前十月卖6326亿！超去年全年！恒大业绩高增助力降负债

　　恒大再交亮眼成绩单。中国恒大（3333.HK）11月3日公告，9-10月卖出了1819.7亿，销售回款1358.5亿，成为“金九银十”最大赢家。

　　同时，公司前10月实现6325.9亿销售额，超去年全年6010.6亿销售额；销售回款达5307.4亿，大幅超去年全年4715亿销售额，双双创下公司有史以来最高纪录。

　　专业人士分析，恒大自实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，紧紧抓住了高增长这一核心驱动力，目前已见显著成效，且凭借强劲的销售实力，推动降负债的步伐不断加快。

　　销售额、回款双双高增长

　　多家国际投行此前就曾指出，出色的销售能力是恒大赢得市场信心的核心所在，而这一论断也在恒大一次次的业绩发布中得到印证。尤其是在市场环境并不突出的今年，恒大仅用十个月的时间便实现超过去年全年的销售额和回款，背后可见其销售功力的深厚。

　　从率先发力“线上销售”突围疫情困境，到以最大力度让利抢占金九银十，恒大今年在销售端积极布局。同时，通过打造高品质、高性价比、多元化的产品，赢得了消费者尤其是刚需群体热捧，成为行业关注的热点。

　　销售额与销售回款的大幅提升，最直接的好处无疑是进一步提升了企业现金流，这是恒大降负债道路的最大支点。

　　多管齐下降负债

　　高负债率和融资难题是房地产企业挥之不去的达摩克利斯之剑，今年以来尤甚。“三道红线”的出现更是让降负债成为一众房企今年的“主旋律”。

　　恒大也不例外，新战略以“降负债”为核心，除了不断狠抓销售及回款，恒大还在降负债道路上多管齐下，并已取得明显成效。

　　·提前还债。恒大10月一口气在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务，进一步优化公司债务结构，目前恒大年内所有到期债券已偿还完毕。

　　·配股引资、股权转让等资产优化。最近两个月，中国恒大就先后通过在地产、物业、汽车等业务板块，引入318亿港元股权投资，并出让广汇集团股权回笼148.5亿元资金等举措，不断夯实企业现金流的同时，充实公司权益。

　　·优质资产分拆上市。未来，恒大在资本市场还将有可预见的大动作，旗下物业板块正推进上市工作，恒大汽车也已经启动科创板上市辅导工作。权威机构认为，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率至少下降50个百分点。

　　专业人士分析，得益于明确的企业战略指引与强大的团队执行力，恒大降负债成效将远超外界预期，稳健将会是未来很长一段时间内用来形容恒大的核心关键词。