商业地产一周要闻：新世界筹备4座K11、京东7FRESH签下16家房企

　　【商业地产要闻】

　　新世界发展香港、深圳、武汉、宁波4座K11筹备中

　　截至2018年6月30日止年度，新世界发展实现收入同比增长7.2%至606.9亿港元，公司股东应占溢利同比增长204.1%至233.38亿港元。新世界发展称，业绩增长主要是由于分部业绩改善及投资物业公平值变动增加。

　　于回顾年内，新世界发展内地租金收入总额上升52.6%至12.74亿港元，得益于武汉光谷K11 投入营运，以及新世界中国地产私有化完成后，个别项目由合营企业转为附属公司；香港租金收入总额上升16.5%至18.36亿港元，是由于主要项目的出租率表现理想及K11 ATELIER与THE FOREST开始营运。

　　据悉，位于深圳、武汉、宁波以及香港的4座K11项目在筹备中，其中香港K11 MUSEA将于2019年第三季面世！

　　2018上半年上市房企经营能力榜单TOP50：融创中国排第一

　　2018上半年上市房企经营能力榜单TOP50出炉！从行业整体来看，今年上半年所展现出的经营质量，无疑是最近几年最好的一年，如融创今年中报的净资产收益率是最近三年来最高的一次，营业收入和营业利润增幅也达到史上的最高水平；新城、阳光城等企业无一不是营业收入和利润均有100%以上的高增长。

　　据观察，经营能力榜前十的企业，大多数是销售规模前十名的企业，同时几乎是各路资本目前迫切想要密集调研的企业，这些企业的净资产收益率普遍都在10%以上，有些甚至超过了20%。

　　8月全国开业购物中心23个 社区型商业表现突出

　　8月，全国开业大型购物中心项目23个，商业总体量约170万㎡，环比增加27万㎡。8月开业购物中心以5万㎡以下的小型购物中心为主，社区型商业表现突出：3-5万㎡体量（不含5万㎡）项目占10个，占比43%；10万㎡及以上体量的购物中心共7个，体量最大的是20万㎡杭州大悦城。

　　8月开业的购物中心，在特色和差异化方面表现突出，如开设三大主题街区和逾6成首进品牌的杭州大悦城、社区商业“新物种”郑州关照先生等。值得注意的是，8月四大一线城市3个缺席，仅上海有1个项目开业，即上海滨江万科中心。

图片来源：赢商网

　　首创置业突然撤回A股发行申请！

　　9月17日深夜，首创置业发布公告称，经过审慎考虑并与参与建议A股发行的各专业人员讨论后，公司已于9月17日向中国证监会申请撤回建议A股发行申请，而建议A股发行现时将不会进行。

　　据了解，2003年，首创置业成功于港股上市；2004年，首创置业首次提出回A计划，募集资金30亿。随后，首创置业曾数次向A股发起冲击。如今，奋斗了14年的首创置业突然宣布放弃，主要原因或是证监会对房地产行业审查力度加强，以及A股持续低迷。

　　新城控股设立百亿私募基金背后的融资逻辑？

　　随着融资渠道进一步收紧，新城控股也宣布进入基金行列！9月19日，新城控股宣布，公司及旗下子公司与芜湖歌斐签署《合作框架协议》，拟共同设立100亿元私募基金。基金设立完成后，将对新城控股及其子公司操盘或控股的房地产开发、运营企业、房地产行业相关企业进行投资。据悉，这一基金的成立也将有助于新城控股拓展资金来源，优化资产负债结构。

　　据欧阳捷透露，虽然新城控股的重心仍在二三线城市，但相关资金到位后，或许会对整个局面稍作调整，比如考虑在一线城市的布局。

　　哈尔滨首张商业地图发布：商业项目达90个

　　哈尔滨首张商业地图出炉！根据统计结果来看，目前，哈尔滨共有90个商业项目，已知营业商业项目60个，潜在商业项目为30个；存量项目体量超500万㎡，而在未来的一段时间内，市场上将迎来逾300万㎡的有效商业放量。

　　近几年，哈尔滨在道里商圈、南岗商圈的基础上又形成了群力商圈、哈西商圈等新商圈。而伴随新商圈的成熟和崛起，城市传统商圈的活力却有所下滑。此外，商业需求持续增加，未来江北商业或将形成城市新商圈。核心区商业有待升级，商业需成为展示城市形象的窗口。

图片来源：RET睿意德

　　【品牌要闻】

　　盒马公布首份成绩单：线上占比超60%！

　　9月17日，盒马公布首份成绩单。截至2018年7月31日，盒马在全国拥有64家门店，分布在14个城市，服务超过1000万消费者。从经营数据来看，运营1.5年以上的盒马鲜生门店，单店坪效超过5万，单店日均销售额达到80万，线上销售占比超过60%，远远超过传统超市！

　　侯毅表示，在模式获得验证后，盒马将继续密集开店，扩大规模，计划于9月底在12个城市开出18家门店，年内门店数量将突破100家。同时，盒马还会基于零售科技，为零售业的数字化升级提供基础设施和能力，并发布了首款新零售智能设备ReXPOS。

图片来源：盒马

　　京东7FRESH签下16家知名地产商 未来3-5年将开1000家店

　　9月19日，京东7FRESH与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约，并同步启动北京、上海、广州、深圳、成都等城市开店进程，计划未来3-5年将在全国范围开设1000家门店。据悉，京东7FRESH还将与合作地产商共同探索“人、货 、场”在线下零售的价值及应用，即以更精准的人群定位匹配更精准的需求。

　　此次与7FRESH签约的16家地产商，不仅在消费者中享有很高的知名度，其商业项目更是遍布全国，如大悦城已覆盖北京、上海、成都、等一二线城市，这也为7FRESH下一阶段全国开店奠定坚实基础。

图片来源：京东黑板报

　　当当75亿卖身海航科技“折戟” 祸起临时变更股东？

　　9月19日晚，海航科技间宣布，公司终止75亿收购北京当当科文电子商务及北京当当网信息技术100%股权事宜，因现阶段继续推进本次重组的相关条件不够成熟。对此，当当于当晚在微博回应称，当当与海航科技已进入终止谈判阶段；并购的终止，对当当顾客、当当供应商、当当员工没有影响。

　　有知情人士透露，当当急着卖，很多方面却不是很配合，并在交易过程中变更标的方的股权架构。不过，另一位接近交易的当当网人士透露，当当不排除继续寻求买家，也不排除独立寻求资本（市场）之路。

　　星巴克正式上线外卖服务、瑞幸咖啡宣布在故宫开店

　　9月19日，饿了么与星巴克的外卖试运营，在北京、上海部分门店正式启动。根据计划，饿了么将为星巴克配备了专属配送团队“专星送”，并自主研发设计了全新冰包，采用冰膜+冰板冷媒组合。据悉，至今年底，外卖服务将扩展到全国2000家星巴克门店，并将完成双方会员体系的对接。

　　同日，星巴克也宣布第1099家店在故宫开业！值得注意的是，十八年前，星巴克也曾进驻故宫开店，不过七年后又撤出了。如今，瑞幸获得故宫的青睐，这对于星巴克来说，无疑是一个十分酸爽的刺激。

图片来源：36氪

　　H&M发力宠物服装

　　有消息称，今年11月8日，H&M将与意大利服装品牌Moschino合作推出宠物服装。据H&M相关工作人员透露，在宠物服装方面，接下来的设计师合作系列会有一些产品；但是，宠物服装只是会成为一个新的产品延伸，单独开店的可能性不大。目前H&M还是会以童装、青少年装、男装和女装为主，线上则有H&M Home家居产品系列。

　　近年来，宠物经济持续升温，宠物服装也成为新的掘金地。然而，宠物服装的中高端定位与H&M大众化、快时尚的特点出现矛盾，H&M能否在宠物服装市场中分到一杯羹，还有待考验。

　　新世界百货中国全年少赚91% 新增8家原创生活概念店

　　截止2018年6月30日止年度，新世界百货中国收益同比增加9.7%至38.21亿港元；公司股东应占期内利润同比减少91.43%至1102.8万港元。期内，女装收益占比最大，女装及配饰占来自专柜销售及自营货品销售总收益约62%！

　　此外，集团租金收入由2017财政年度的6.667亿港元，增加21.8%至2018财政年度的8.119亿港元，主要由于本年度可出租面积增加及租赁组合得到改善以及于2017年9月收购一管理店集团。

　　LOL于回顾年内新增8家门店，并进一步丰富其品类。未来，集团计划将“新界8拾8”主题街区引进位于郑州、天津和武汉的三家百货店。

　　效仿Zara完败！Esprit母公司去年亏损25亿港元

　　Esprit母公司思捷环球公布截至2018年6月30日止年度业绩，收入同比下跌3.05%至154.55亿港元，毛利润同比减少3.75%至79.21亿港元，净亏损则录得25.54亿港元。截至报告期末，Esprit在全球共拥有5482个销售点，较上一财年净减少555家。

　　据了解，Esprit在销售额即将跌破300亿港元之际，决定向发展最为迅猛的Zara学习，同时邀请巴西女模特吉赛尔·邦辰为品牌代言。但由于Esprit与Zara的经营模式存在根本的区别，Esprit已不得不接受效仿Zara失败的事实，并于3月起全面清洗来自Zara的高管！