青岛台东商圈重新洗牌升级 台东万达中心位置不再

　　近日，青岛市规划局官网公布青岛啤酒文化休闲商务区B-6-03(市民广场)地块项目环评公示，意味着青岛大悦城项目已经进入新的阶段。据赢商网观察，对于目前青岛台东商圈来说，老项目优势不再，新项目步步相逼，老商圈台东，已经开始新一轮的升级洗牌。

　　大悦城环评公示，两度落子青岛

　　资料显示，青岛中粮大悦城建设单位为青岛大悦城房地产开发有限公司，项目占地约2.38万平方米，建设地点位于市北区规划青啤路、道口路、登州路、宁海路围合区域。总建面约5.99万平方米，其中地上建面约2.62万平方米，地下建面约3.37万平方米，容积率1.1，配建停车位594个。

　　2017年9月14日中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价在青岛打包拿下5宗地，并将规划打造为中粮大悦城项目。其中3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地，5号地块为纯住宅用地，三宗地总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。早在7份，青岛市规划局便已公示了中粮大悦城北地块B-6-01（商务广场）的规划方案，北地块总建面约10.2万平方米，布局1栋住宅楼+3栋办公+商业。此次公示的为南侧市民广场地块。

　　据赢商网了解，此次大悦城综合体规划建设内容为办公、商业、住宅及配套，总用地面积达1．68万平方米。大悦城为中粮集团城市综合体的核心品牌，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，目前在青岛有两个项目确定落户，一是市北台东，另一个在即墨开发区。

　　大悦城欲成商圈C位，万达中心位置不在

　　继李沧银座广场关停之后，香港中路未来广场盛大开业，商业项目的起起伏伏似乎也成为了各大商圈之间一场没有硝烟的战争，此次大悦城综合体规划建设内容为办公、商业、住宅及配套，总用地面积达1．68万平方米。

　　台东商圈，一直以来以步行街作为主要商业。商圈内的仅有利群商厦、万达广场两家商业项目，主要业态为餐饮和服饰零售，人均消费极低。而作为最早进驻台东商圈的万达广场，自2008年开业之后就成为台东商圈中心项目。

　　不过，随着经济发展，台东万达广场的品牌档次低，布局混乱，业态单一的商业业态已然不能满足目前商圈消费者的胃口。甚至和一墙之隔的利群商厦相比，其服饰零售+超市的状态也不能有效的吸引客流。尤其是随着其他高档商圈的崛起，整个台东商圈因为商业“落伍”人气消散，万达广场已经沦为批发市场。目前来说，万达广场已经不能承担商圈中心的责任。

　　目前来看，大悦城已经顺利落户，如果能够顺利开业，将会是台东商圈中最受重视的项目，也是目前台东商圈转型中最大的助力。。借助青岛啤酒文化休闲商务区，占据交通便利和体量巨大的优势，加之青岛地铁多条线路的开通，打造青岛地标型商业项目，会一度因商业“落伍”人气消散的台东商圈，在一定程度上有了能抗衡其他商圈的底气。