白云路商圈首层业态:商业发展潜力大 轻餐与快时尚布局广泛

————昆明购物中心首层业态调查

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2018年10月19日09:55来自:赢商网云南站 尹双喜
核心提示:在近些年的发展中,白云路商圈发展迅速,逆势崛起,以昆明广场、欣都龙城VCpark购物中心为样本,分析白云路商圈购物中心首层业态。

  (赢商网云南站报道)购物中心的首层一向被认为是租金最高、品牌最强、曝光最大的区域,即使各大一线城市出现了首层租金下跌的趋势,但也丝毫不影响昆明购物中心首层位置的“霸主”地位。

  昆明各大商场都乐于在首层引入哪些业态?哪些品牌的出现的频次最高?赢商网选取了目前消费者基数最多、业态结构较为完整三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈进行走访调查。

  在近些年的发展中,白云路商圈发展迅速,逆势崛起,从广意上来讲,其主要由同德昆明广场、北云66(还未开业)、家乐福、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、滨江俊发广场、现代广场等组成。

       赢商网选取昆明广场、欣都龙城VCpark购物中心为样本,分析白云路商圈购物中心首层业态。

  在品牌数量上,昆明广场首层有30个品牌,包含27个标准店和3个专柜;欣都龙城VCpark购物中心首层有42个品牌,包含30个标准店,12个专柜。

  由此,欣都龙城VCpark购物中心的标准店和专柜数量都明显多于昆明广场。很大一部分原因是欣都龙城为街区型商业,其空间布局范围较盒子型的昆明广场大,布局也更加灵活,延展性较好。昆明广场品牌数量虽不比欣都龙城,但品牌门店分布比较紧凑,较街区商业而言,品牌聚合效应突出得更加明显。

  在业态布局上,将业态大致划分为钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、轻餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。

  通过图表信息可以发现,鞋包服饰业态仍然是购物中心首层占比最大的,两大购物中心都达到30%以上的占比。

  轻餐饮方面,欣都龙城占比明显高于昆明广场,是其两倍之多,其中有6个标准店,包括源本清茶、漫咖啡、哈根达斯、汉堡王、四云奶盖贡茶、彩果家;11个专柜,其中有马迭尔、皇茶、3h泡芙等。这也正是欣都龙城开放式街区适合闲逛、小憩的特点所决定的,可以设置更多的专柜轻餐饮门店,也借此来吸引人流。

  电子数码类,占比虽有一定差距,但也只是基数差距导致,两大购物中心分布的门店数量差别并不大,昆明广场有海兴和华为两个品牌,欣都龙城有一个华为。

  化妆品类,昆明广场独有一家丝芙兰集合店,欣都龙城有两家独立品牌门店。

  此外,珠宝首饰类两大购物中心分布数量一致。钟表和眼镜类在欣都龙城首层未出现,儿童业态在两大购物中心首层均未出现。

  由此,精品服饰鞋包还是白云路商圈首层业态的最大品类。由于欣都龙城街区商业的特殊性,轻餐饮占比仅次于服饰鞋包,该区域内饮品类消费比较多。珠宝首饰类承租能力较好的业态两家商城都有分布。对于承租能力较弱的儿童业态,两家商场均未引进。

  在品牌方面,昆明广场首层有优衣库、GAP、无印良品等快时尚品牌;欣都龙城有H&M和优衣库。首店品牌上,昆明广场引进了GODIVA、SEPHORA,欣都龙城引进了MONKI。

  由此,昆明广场对于品牌的吸引力更胜一筹。欣都龙城也在根据自身街区商业的特殊性,有针对性地引进合适品牌。

  综上,通过对两大购物中心的首层调查可以窥得,白云路商圈发展快速,富有潜力。在品牌分类上较为齐备,覆盖面广,且品牌对于消费者的吸引力较大,快时尚与轻餐饮明显较多,比南亚商圈更具优势。(图片来源于赢商网)

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