白云路商圈首层业态：商业发展潜力大 轻餐与快时尚布局广泛

　　（赢商网云南站报道）购物中心的首层一向被认为是租金最高、品牌最强、曝光最大的区域，即使各大一线城市出现了首层租金下跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层位置的“霸主”地位。

　　昆明各大商场都乐于在首层引入哪些业态？哪些品牌的出现的频次最高？赢商网选取了目前消费者基数最多、业态结构较为完整三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈进行走访调查。

　　在近些年的发展中，白云路商圈发展迅速，逆势崛起，从广意上来讲，其主要由同德昆明广场、北云66（还未开业）、家乐福、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、滨江俊发广场、现代广场等组成。

       赢商网选取昆明广场、欣都龙城VCpark购物中心为样本，分析白云路商圈购物中心首层业态。

　　在品牌数量上，昆明广场首层有30个品牌，包含27个标准店和3个专柜；欣都龙城VCpark购物中心首层有42个品牌，包含30个标准店，12个专柜。

　　由此，欣都龙城VCpark购物中心的标准店和专柜数量都明显多于昆明广场。很大一部分原因是欣都龙城为街区型商业，其空间布局范围较盒子型的昆明广场大，布局也更加灵活，延展性较好。昆明广场品牌数量虽不比欣都龙城，但品牌门店分布比较紧凑，较街区商业而言，品牌聚合效应突出得更加明显。

　　在业态布局上，将业态大致划分为钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、轻餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。

　　通过图表信息可以发现，鞋包服饰业态仍然是购物中心首层占比最大的，两大购物中心都达到30%以上的占比。

　　轻餐饮方面，欣都龙城占比明显高于昆明广场，是其两倍之多，其中有6个标准店，包括源本清茶、漫咖啡、哈根达斯、汉堡王、四云奶盖贡茶、彩果家；11个专柜，其中有马迭尔、皇茶、3h泡芙等。这也正是欣都龙城开放式街区适合闲逛、小憩的特点所决定的，可以设置更多的专柜轻餐饮门店，也借此来吸引人流。

　　电子数码类，占比虽有一定差距，但也只是基数差距导致，两大购物中心分布的门店数量差别并不大，昆明广场有海兴和华为两个品牌，欣都龙城有一个华为。

　　化妆品类，昆明广场独有一家丝芙兰集合店，欣都龙城有两家独立品牌门店。

　　此外，珠宝首饰类两大购物中心分布数量一致。钟表和眼镜类在欣都龙城首层未出现，儿童业态在两大购物中心首层均未出现。

　　由此，精品服饰鞋包还是白云路商圈首层业态的最大品类。由于欣都龙城街区商业的特殊性，轻餐饮占比仅次于服饰鞋包，该区域内饮品类消费比较多。珠宝首饰类承租能力较好的业态两家商城都有分布。对于承租能力较弱的儿童业态，两家商场均未引进。

　　在品牌方面，昆明广场首层有优衣库、GAP、无印良品等快时尚品牌；欣都龙城有H&M和优衣库。首店品牌上，昆明广场引进了GODIVA、SEPHORA，欣都龙城引进了MONKI。

　　由此，昆明广场对于品牌的吸引力更胜一筹。欣都龙城也在根据自身街区商业的特殊性，有针对性地引进合适品牌。

　　综上，通过对两大购物中心的首层调查可以窥得，白云路商圈发展快速，富有潜力。在品牌分类上较为齐备，覆盖面广，且品牌对于消费者的吸引力较大，快时尚与轻餐饮明显较多，比南亚商圈更具优势。（图片来源于赢商网）