商业地产一周要闻：万达与融创的文旅传闻、New Look退出中国

　　【商业地产要闻】

　　万达官宣“融创将全部接盘万达文旅”消息失实 那事实是？

　　10月16日，有相关报道称““王健林已经做好了准备，彻底告别文旅业务。万达正在把文旅集团总部核心业务及相关人员都打包交给融创。这次交易会涉及文旅集团中的设计规划、建设、运营等大多数业务领域。……”对此，17日万达集团发布了官方声明：网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实……万达今后万达将继续投资文旅产业……

　　第一财经10月17日从知情者处获悉，目前万达是否全面退出文旅产业尚未可知，但集团内部对于文旅板块的人事和结构有所调整，而融创方面极有可能接下来会主导万达文旅业务。

　　虽然是还没有落实的传闻，但融创在文旅板块动作频频也让人猜想连连。10月9日，融创注资5亿成立了上海文化旅游发展公司。前些日子的8月15日，融创注资10亿成立了融创文化旅游发展有限公司。10月18日，再有消息称万达拟继续将文旅集团旗下西安、长沙、厦门和武汉的4个万达文旅城项目出售给融创。这一系列的举措又该作何解释？

　　绿地发行10.53亿CMBS

　　近日，绿地控股成功发行总规模为10.53亿的CMBS，其中优先级10亿元，评级AAA，次级0.53亿元，期限为3+3+3+3，12年。

　　资料显示，该笔名为“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”CMBS底层资产为位于北京、 上海核心一线城市的3个优质物业，包括北京大兴绿地缤纷城、上海长宁区贝多芬广场和上海宁夏路&曹杨路物业。

　　据计算，三处物业抵押估值合计约17.03亿元，对优先级本金的抵押率为58.72%，还款来源为标的物业产生的租金及物业管理费收入。

　　华润置地联合设立150亿商业地产投资基金

　　10月12日，华润置地发布公告显示，南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。根据协议，所成立基金的初期总资金承担将为人民币150.01亿元。

　　基金主要目标为投资于写字楼物业项目（包括可改装为写字楼的物业）、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目，或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

　　据了解，这是2017年6月对组织架构进行调整、新设立产业基金事业部后，华润置地公布的重大基金投资事项之一。

　　苏宁商管首个轻资产项目落地  将引入多个智慧零售业态

　　10月16日，苏宁商业管理公司与和信集团在南京苏宁总部，举行轻资产合作签约仪式。苏宁将接手和信广场，输出智慧零售解决能力，将其打造成一座智慧商业生活服务平台，即徐州第二座苏宁广场，这将是苏宁商管首个轻资产项目，预计将于2019年开业。

　　该项目将共享苏宁智慧化运营系统和6亿生态会员大数据系统，还将引进苏宁多个智慧零售业态，其中包括苏宁易购云店、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁汽车、苏宁影城、苏宁极物、苏宁雅悦酒店、苏宁小店等。

　　吴向东将加盟华夏幸福？华润置地否认

　　近日有媒体报道称，华润集团助理总经理、华润置地执行董事吴向东将“挥别华润，加盟华夏幸福”。消息称，吴向东此次加盟华夏幸福是受平安马明哲力邀，据说华润置地CFO俞建也一同前往，以及其他一拨高管。

　　10月17日消息，华润置地就“执行董事吴向东离职加入平安”一事回应称，公司董事会成员并无人事变动；公司各方面业务经营活动正常，公司管理层正常履行职责；公司不存在应披露而未被披露的事项。

　　凯德128亿欲购上海星外滩 

　　10月11日，上港集团通知联交所，将以约127.9亿元的保留价，将其在星港项目公司100%股权于政府支持的交易所挂牌上市。从公告中获悉，星外滩主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。星外滩项目是一幢多层建筑群，总占地面积约4万平米，建筑面积约为42.76万平米，包括2幢263米高的现代化超高层城市综合体，4层商业裙房，地下6层地下室，因此又被称为北外滩的“双子楼”。

　　16日，有消息称，凯德集团拟以128亿元（约合18.5亿美元），收购了上海星外滩项目。有业内人士称，若加上贷款，凯德此次收购星外滩所付出的代价将远不止128亿元。花如此大价钱收购一个不能散售的商办项目，还是需要不小勇气。

　　中粮地产：大悦城维持原有定位 部分董高人员由中粮地产兼任

　　10月16日，中粮地产（集团）股份有限公司披露收购重组大悦城地产有限公司后，上市公司的治理安排。

　　交易完成后，大悦城将继续维持原有商业地产开发的定位，中粮地产将成为中粮集团下属融合住宅地产与商业地产一体化的双轮驱动房地产专业化平台。管理团队方面，大悦城部分董事和高管人员将由中粮地产管理团队人员兼任。

　　【品牌要闻】

　　英国快时尚品牌New Look（需求面积:150-300平方米）决定退出中国 在华门店超100家

　　10月18日，据本土零售观察报道，“毫无意外，英国高街服饰品牌零售商New Look 预计将于今天正式宣布退出中国，并已经聘请地产服务商CBRE 世邦魏理仕负责处理其商铺退租、转租问题。”另据Skynews消息，New Look已决定放弃中国市场，将关闭所有的130家门店，以集中资金用于品牌本身业务的重组转型。

　　其实，New Look早已深陷困境，今年以来亏损、裁员、“卖身”传闻不断。赢商网查阅New Look 官网显示，目前其中国门店共有106家，分布全国44个城市，其中北京、深圳、上海、广州四个城市分布最密集，分别是15家、11家、6家、6家。另外，还有13家城市门店显示为空白：郑州、厦门、燕郊、延安、株洲、湘潭、东营、莆田、佛山、贵阳、宝鸡、济南、石家庄，或为已经关店退出。

　　诚品书店将进军日本东京 计划采取“品牌授权”方式

　　台湾诚品书店将进军日本，这将是诚品踏出华人世界的第一间店。诚品生活董事长吴旻洁表示，日本三井不动产在4年前向诚品提出开店的邀请，直到去年初终于定案，店面将位于歷史文化与商业荟萃的东京日本桥一带，预计2019年秋季开幕。

　　诚品日本桥店将位于日本桥三井塔的商场2楼，距离东京车站步行仅9分钟，店面约900坪。然而与台湾店、香港店的租赁形式和苏州店的大店经营形式不同，将以“品牌授权”方式，由诚品生活和日本三井不动产成立合资公司，授权给日本百年书店有堂负责营运，像是跟出版社沟通、选书细节，都将仰赖有堂协助“接地气”。

　　京东7FRESH拟开社区生鲜店“四季优选” 打造卫星仓新模式

　　近日，据知情人士透露，京东7FRESH正筹备其社区生鲜项目，拟定名为“四季优选”。该品牌定位线上线下一体化的社区店型，面积约为300至500平方米左右，计划投入2000多个SKU，意在覆盖门店周边500米范围内客群。待四季优选门店开业，或将与7FRESH构成“大店+卫星仓”格局，在城市门店密度与整体市场布局中形成互补，发挥联动作用。

　　苏宁小店1-7月亏损近3亿、债务超6亿  

　　10月15日，苏宁易购发布公告宣布集团旗下苏宁小店获得3亿美元增资。增资的背后其实是苏宁易购以7.45亿出售了苏宁小店100％股权予参股公司苏宁国际、Great Matrix及Great Momentum。本次交易将增加公司2018年度净利润约3.03亿元。

　　在公告中，苏宁易购披露了苏宁小店最新业绩。数据显示，苏宁小店2018年1至7月营收1.43亿元，亏损2.96亿元，债务高达6.53亿元。公告提及了苏宁小店因迅速扩张门店需要的高投入而产生的阶段性亏损。而加速新增的店面经营期较短，仍处于培育期，短期难以看到回报。截至2018年7月31日，苏宁小店在全国新开的店面已达878家。

　　深圳天虹君尚百货中心店关闭 百货业还有“春天”吗？

　　10月17日，深圳君尚百货中心店将在营业结束后正式关店。对于闭店原因，君尚百货中心店方面此前发布公告称，因物业到期，不再续约。

　　君尚百货中心店位于星河国际裙楼，所在的深圳中央商务区，是深圳行政，文化，金融中心，由2004年5月开业的天虹购物广场店改造升级而来，于2010年11月25日开业，营业面积3.8万平方米，共2层，拥有1730个停车位。

　　君尚百货为天虹旗下高端百货品牌，2010年创立以来，迄今为止还有4家门店，分别为君尚3019、东莞君尚、惠州君尚以及厦门君尚四家店。2015年，天虹关闭了君尚百货深南店，该店曾是世纪汇最大的主力店，位于华强北世纪汇购物中心里。

　　韩国最大咖啡连锁店“咖啡陪你”在华合资公司破产！

　　据界面消息称，韩国最大的咖啡连锁店咖啡陪你（Caffe Bene）在华合资企业——咖啡陪你（上海）投资管理有限公司破产，被列入经营异常名录和严重违法失信企业黑名单，法定代表人俞岂凡下落不明，已被法院发出限制消费令。咖啡陪你在中国市场失败的主要原因，或是因为中韩股东分红不均，致使中方无心经营。

　　咖啡陪你成立于2008年，是韩国最大的咖啡连锁企业，在全球的连锁店有1200多家。2012年，咖啡陪你进入中国市场，成立合资公司“咖啡陪你管理公司”，设七大区并迅速开设门店，主要在一二三线城市布局。2014年，咖啡陪你门店被曝拖欠员工工资，并出现了因给供应商回款时间过长，致使供应商停止供货。2015年，咖啡陪你被曝资金链断裂，69个加盟商讨债，北京、上海总部早已人去楼空……

　　邻家便利前CEO王磊否认物美收购

　　近日，有消息称物美确认收购邻家便利的70多家门店，邻家团队已开始在物美开展工作。据AI财经社消息称，邻家便利前CEO王磊否认“物美收购邻家便利店”，称“这消息是假的”！王磊还表示，物美从未和自己接洽收购事宜：“我是CEO，不是法人代表，收购也不是和我谈，我也不清楚。

　　对于媒体报道的“9月份王磊已入职物美”消息，王磊则表示，“目前我还在善后，可能考虑去物美，也可能回7-11，是有很多企业邀请我的，去哪儿都有可能。”

　　南京新百高层大换血

　　10月17日，南京新街口百货商店股份有限公司选举公司董事长、变更公司总裁、董事会秘书及聘任高级管理人员的公告。公告称，选举袁亚非为第八届董事长，并将南京新百法定代表人变更为袁亚非。

　　南京新百还发公告宣布前总裁傅敦汛退休离职，前董事会秘书陈凯鸿辞任的消息，且正式聘任卜江勇为总裁，高远为董事会秘书，王彤焱为副总裁。

　　优衣库母公司2018财年海外市场首超日本 柳正井将退休俩儿子接任

　　日本优衣库母公司迅销集团在上周四公布财报的同时宣布，将任命创始人、迅销集团董事长兼CEO柳井正的两个儿子柳井一海和柳井康治为集团董事，将于11月29日的股东大会正式就任。时年69岁的柳井正强调此举是为了确保公司在没有他参与的时候，也能保持运转，并不意味着其儿子将就此接手公司管理大权。

　　迅销集团财报显示，2018财年内，集团销售额同比大涨14.4%至2.13万亿日元约合1314亿人民币，净利润同比大涨29.8%至1548.11亿日元约合95亿人民币， 逼近100亿大关，海外市场则首次超过了日本地区销售额。