南京主题游乐商业将迎来快速增长 华侨城、龙之谷等顺势而来

　　体验式商业兴起的当下，人们对于体验的消费需求越来越高，将体验式商业体现到极致的“主题游乐商业”应运而生。

　　目前国内购物中心竞争激烈，同质化现象严重，购物中心要寻求特色突围，必然将目光放在能带来附加价值、在家庭支出中占比最高的儿童消费领域。游乐主题乐园自带儿童和家庭的高流量，以及高体验属性，不仅能让购物中心打破同质化，更能为商业输入“造势”和“吸客”两大能力。

　　相比传统游乐园，主题游乐商业要更靠近主城区，不仅能体验到不同的主题游乐设施、同时还能满足其购物、休闲、旅游、办公等一系列的需求，这种沉浸式的消费体验感是主题游乐商业兴起的一个重要原因。

　　“商业+游乐”新型商业模式成为中国商业和游乐产业发展的大趋势。有业内人士预测，中国或以上海迪士尼开业为“拐点”，迎来“主题乐园经济”。

　　南京主题游乐商业将快速增长

　　就南京来看，主题游乐商业并不是最近才兴起，早在前几年，江宁金鹰就开设了PORORO儿童主题公园、碧桂园欢乐城打造了亚洲最大室内亲子探索乐园——希乐城、21世纪太阳城开出国内首座以魔幻题材为主的室内主题公园——魔法城，以及银杏湖乐园、南京迪乐世界等。

　　就在今年，4月29日，由弘阳集团打造的标杆性购物中心项目，55万方超大型游乐综合体——南京弘阳广场盛大开业。弘阳未来世界主题乐园是国内最大室内外嘉年华主题乐园，体量达10万平米，拥有南京城市新地标116米高的弘阳之星摩天轮、中国独有的室内外摩托过山车、豪华双层旋转木马、激流勇进、飓风飞椅等30多项目前世界最先进的游乐设施。

　　 南京弘阳广场

　　随后， 5月19日，全球唯一金陵文化主题乐园——南京万达乐园开园，作为南京“一站式”亲子家庭休闲首选体验地，融入金陵本土文化，总建筑面积约4万平米。6月1日，30万方的万达茂正式开业，内涵一座金陵文化主题乐园以及一条长520米的室内步行街。万达乐园中的“云锦织阁”首创迪士高、海盗船的设备组合、“金陵彩灯”是华东首台高空轨道观览车等。

　　 南京万达茂

　　传统商业地产模式的改变，以游乐主题乐园带动商业开发，或许正在成为新的商业机遇。

　　此外，华侨城欢乐谷、河西华侨城欢乐滨江、江北龙之谷、恒大童世界、世茂梦工厂等项目都已进驻南京，相继进入了建设阶段，未来几年南京游乐商业将迎来快速的增长。

　　华侨城欢乐谷

　　南京欢乐谷是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆之后在全国连锁的第8站，项目规划面积2.55平方公里，项目总投资约200亿元，与上海、成都等地的华侨城相比，南京栖霞的华侨城欢乐谷将更加进行设计并融入南京本土特色，预计2019年建成开园。

　　 华侨城欢乐谷

　　华侨城欢乐滨江

　　华侨城欢乐滨江位于河西南部，占地面积约45万平方米，总建筑面积约112万平方米，项目总投资约200亿元，项目定位为生态旅游、时尚娱乐、主题商业、商务度假的城市新客厅，打造室内高科技互动、文化游乐、休闲购物等体验式的旅游文化综合项目，将成为都市旅游目的地和新地标，项目2015年拿地，预计2023年建成投入使用。

华侨城欢乐滨江

　　江北龙之谷

　　江北龙之谷位于浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南，由上海华昌集团投资建设、南京金沙旅游发展有限公司承建。龙之谷项目主要由的6个馆分别为：旅游集散中心、科技馆、热带雨林馆、海洋馆、儿童馆、溶洞馆，集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设，主体工程预计2020年正式对外开放。

　　 江北龙之谷

　　主题游乐商业的核心是“主题”

　　不可否认的是，这种模式也有其不可避免的存在局限性和运营难点。

　　首先，游乐商业体量较大，前期的工程量也很大，建设成本高，耗时长，经常出现项目延期开业甚至无法开业的现象，如果没有绝对的实力，游乐不仅不能赋能商业，反而还会影响商业的进程。

　　游乐商业可以吸引到消费者，然而“游客”如何成为“顾客”并产生商业价值，这还有待深究。此外，游乐属于低频次业态，与商业高频次的需求相矛盾，如何嫁接转换是关键。

　　在一个城市中，会有多个主题游乐商业，而当这种商业达到井喷的状态，将会重复出现主题、设备等同质化问题，如何形成差异化、层次化经营等将再次成为难题，甚至在后期的运营中，对于设施安全性的保障上，更要做到万无一失。

　　虽然南京游乐项目不少，但是目前还没有一个像上海迪士尼、深圳华侨城这样能够带动整个城市的项目。经过几十年的发展，游乐设施的类型已接近饱和，要想通过创新设计出新型的游乐设施比较困难，如何使现有常见的设施体现新意是重点。

　　为什么上海迪士尼如此火爆？其最大的核心卖点和吸引力是主题包装，其具有连贯的故事剧本和深入人心的IP形象，以及多样的互动体验，这是独属于迪士尼的竞争力，也是很多游乐商业所缺失的。

　　随着大众旅游的文化需求增加，主题游乐已从原来的年轻人的刺激型转向家庭参与的寓教于乐型。体验商业中的聚客留客方式势必将从“特色点联线”全面升级为“主题面”的涵盖与渗透。