福州市区拟出让12幅商住地块 起始总价达192.13亿

　　10月22日，福州国土局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》，预告将出让福州市区12幅商业、住宅用地。据统计，12幅地块总体量超过970亩，起始价总额达192.13亿。

　　整体来看，有7幅是商住用地，5幅住宅用地。其中3幅地块位于市中心地带，9幅属于巨型旧改项目，6幅地块曾经尝试入市又取消进行调整。不仅如此，这12幅地块，均要求建设可建住宅建筑总面积一定百分比的安置型商品住房，最低比例不小于50%，最高达95%。

　　与以往有所不同的是，本次土地出让将采取预申请制度，据了解，距离福州上一次土拍预申请已过去九年。

　　依照预申请制度来看，在这12幅地块中，若地块最终预申请竞买人数量较少，则延后或暂缓出让，若地块最终预申请竞买人数量较多，则有大概率在福州2018年第六次土拍中进行拍卖。

　　7幅商住用地

　　宗地2018-44号，位于鼓楼区海潮路南侧，占地面积4104平，用途为住宅用地、商服（商业）用地，经过二次取消出让，三次价格下调，目前起始价为1.31亿，总建筑面积约为11901.6平。公告要求，项目需配建一个商业建筑面积不低于1300平外，还需建设可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房。

　　宗地2018-45号（台江排尾红星及周边旧改项目地块一）、宗地2018-46号（台江排尾红星及周边旧改项目地块二）与宗地2018-47号（台江排尾红星及周边旧改项目地块三），三幅地块紧邻，均属于商住用地，且每幅土地的出让面积都超过百亩。地块分别要求配建85%、80%、75%的安置型商品房用地，未来均按照17600元/平价格出售。

　　原晋安浦下旧改出让地块现分为三幅，宗地2018-48号、宗地2018-49号与宗地2018-50号。三幅地块项目需配建90%安置型商品房用地，未来按照18900元/平价格出售。而宗地2018-48号、宗地2018-50号的商业建筑面积均不少于10000平，宗地2018-49号的商业建筑面积不少于13000平。

　　5幅住宅用地

　　宗地2018-51号，属于晋安新店雨洪公园安置地西庄地块，需配建50%安置型商品房用地，未来按照14260元/平价格出售。

　　属于仓山三叉街旧改项目的宗地2018-52号、宗地2018-53号、宗地2018-54号，都需配建80%安置型商品房用地，未来按照16000元/平价格出售。宗地2018-53号和宗地2018-54号同属于幼儿园用地，三幅地块总起始价达34.15亿。

　　位于仓山区金浦旧厂房的宗地2018-55号，已多次尝试入市而后取消，价格下调三次，本次起始价11.53亿，配建安置型商品房用地比例上调10%达80%，未来按照14500元/平价格出售。