文旅与商业并进 益阳海洋城打造海洋主题商业综合体新样板

　　编者按：

　　离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

　　移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

　　购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线

　　假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换

　　异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片

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　　每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

　　益阳，位于长江中下游平原南岸的洞庭湖南岸，地处湖南省北部，是环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是长株潭3+5城市群之一，先后获得省级园林城市，国家森林城市，国家卫生城市，全国文明城市提名城市等称号，自古是江南富饶的"鱼米之乡"。

　　除了在城市建设上发力外，城市的经济发展也保持向上发展，2017年全年全市实现地区生产总值（GDP）1665.41亿元，比上年增长8.4%，全年居民消费价格比上年上涨1.5%。

　　多中心格局商业齐发力

　　每一个商业格局多核心的产生，都是城市发展扩容的必然结果，“多点开花”的商业格局更加能促进城市商业的发展。目前，益阳已形成自己的商业中心，商圈之间互相竞争与促进，也使益阳商业在总量规模、行业结构、基础设施建设、经营管理水平等方面得到进一步的提升。在益阳的发展中，吸引了一众外来商业的进驻，像海洋城、万达、王府井这样的巨头开始接踵而至，特别是在2016年，益阳商业集中进入爆发成长期。

　　在益阳城市商业版图上，逐渐形成以桥北商圈、桃花仑商圈、赫山庙商圈、桥南商圈、以及最新崛起的由万达和海洋城组合的万海商圈，让五大商圈为主的多中心的格局均衡发展状态就此形成。

　　曾经，桥北商圈一直都是益阳商业老大哥的地位，作为益阳最成熟、历史最久的商圈，这一带遍布大大小小的商场、店铺，餐饮、休闲、娱乐、商业等功能齐全，从低端到高端，从零售到批发，涵盖了人们日常生活所需。

　　直至2009年，桃花仑商圈开始崛起拥有最丰富、最时尚的业态，涵盖了沃尔玛、凯德广场、女人街、大地影院，以及桃花仑路沿线密密麻麻配合默契的大小商业。

　　而赫山庙商圈与桥南商圈一直都处于稳步发展状态，赫山庙商圈商业种类繁多，满足不同年龄层次及各消费群体的需求，加之新建的赫山南市场的加盟，更是扩大了赫山庙商圈辐射范围。

　　当下，益阳没有绝对意义的商圈霸主，整体的商业版图是稳中存变，均衡发展的。可以预见，未来各大商圈的发展与博弈都将继续，为当地消费者带来更多的惊喜。

　　文商旅项目打造城市新地标

　　万海商圈的重要组成之一的益阳海洋城，作为都市文旅项目的新样板，其都市“文旅+新商业”的模式组合具有极强的吸引力与可复制性，成为众多商家的考察标杆项目之一。

　　据了解，“海洋城”是嘉兆国际经过5年潜心研发，引入国际最先进的旅游文化主题商业经验，结合国内三四线城市的商业发展现状，精心打造的第六代海洋主题商业综合体。

　　益阳海洋城文商旅项目总投资10亿元，占地9万平方米，是益阳市重点招商引资项目，同时也是嘉兆集团布局中西部的旗舰项目。该项目为商业旅游模式，用商业地产嫁接城市旅游，将海洋主题引入其中，创造性的将主力商铺与涵盖海洋馆、剧场、潜水等体验项目的主题乐园融合在一起。

　　值得一提的是，海洋城内甜甜湾乐园是目前湖南省内最大室内乐园，该乐园以领先全球的创新理念，创造性的将互动海洋馆、原始森林温泉、X剧场、海底潜水中心、丛林游乐园、韩国zoolung萌宠园、颠覆式摩天轮等业态融为一体，将为消费者提供最丰富的一站式游玩娱乐体验。

　　此外，海洋城自入驻益阳以来，还吸引了100多个商业品牌，主体建筑拥有1000个楼层车位。开放式的楼层建筑汇聚ZARA、HM等百余家商家，涵盖购物体验、美食餐饮、儿童玩乐、游玩娱乐、室内旅游等主题内容。

　　商业强调体验感

　　于去年10月1日开业的益阳海洋城发展至今，运营期已满一年，而随着项目的运营，为益阳增加了新的商业模式。益阳海洋城的一站式消费体验，加上与相邻的万达广场组成的“海洋城+万达”的20万方商业集群——“万海商圈”，让城东的商业换发新机。

　　加之，传统的商业项目不管是布局还是业态搭配乃至物业形态都已经赶不上消费者对创新购物体验的需求，因此新型式的商业模式更易让消费者接受。另一方面，商业地产从最初的百货业态，到后来的购物中心，再到如今的城市综合体和文旅商项目，商业地产“卖产品”的属性正在减弱；取而代之的是“卖体验”。

　　而秉承“海洋文化主题综合体”的核心内涵理念，益阳海洋城把海洋乐园与休闲娱乐购物体验式街区结合，把体验式消费发挥到极致，从而带来全新的文旅商业，一个集旅游观光、休闲、娱乐、购物于一体的超级新型消费体由此诞生，也将引领益阳进入文旅商业的时代。