从商业角度解读重庆走过的69年传奇史

　　编者按：以“赋·新场景 新体验 新生态”为主题的2018第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都举行。在此之前，赢商网策划“西南城市建国69周年焕新之路”系列报道，以四川、重庆、云南、贵州三省一市为代表，从城市角度解读城市变迁、政府规划、商圈建设、商业地产开发的焕新之路，展现西南城市的发展潜力与商业革新的蓬勃生机。

　　2018年，中国迎来建国69周年华诞之际，重庆也迎来直辖21周年。站在世界的角度回望重庆发展史，我们看到的仿佛就是一部缩影版新中国复兴崛起的辉煌史。从作为四川对外交流的重要窗口，到1949年重庆解放，1997年设立直辖市，再到如今成为西部地区经济商贸发展的强力引擎，重庆实力铸就了一部城市崛起传奇史诗。

　　作为中西部唯一的直辖市，重庆如今已成为中国西部大开发的重要战略支点、“一带一路”和长江经济带的重要联结点、国家重要中心城市、长江上游地区经济中心、国家重要现代制造业基地、内陆保税港区、渝新欧”国际贸易大通道起点、西南地区综合交通枢纽、“和内陆开放高地……并连续多年保持GDP增速遥遥领先。重庆崛起的速度，足以令全世界都刮目相看。

　　图片来源于重庆市旅游局官微

　　重庆历史悠久，商业文明源远流长，纵观重庆商业发展史，可以发现其商业地产的升级转型几乎与城市的跨越阶段相同步。在传统百货出现以前，重庆商业多以沿街外摆、临街商铺为主；上世纪五六十年代重庆出现最早的百货商场；1997年重庆直辖，同年迎来首座真正意义上的购物中心“大都会广场”（现大都会东方广场）。今天赢商网将从重庆商业及商圈发展变迁角度，窥探重庆建国69年的城市焕新之路。

　　从解放到直辖

　　重庆商业经历了由百货到购物中心的演变

　　重庆最早的百货出现在上世纪五六十年代，新中国成立后，对旧商业进行了整体的改造，改造后的重百以重庆第一家国营百货商店身份正式面世，成为重庆商业发展的先行者。1994年，重庆首家台资百货富安百货在两路口开业；1995年，大坪百盛开业，成为最早进入重庆的外资百货。很长一段时间，百货都占据着主导的地位，引领了一股购物消费潮流。

　　上世纪50年代,解放碑重百外观旧貌  图片来源于网络

　　1997年，重庆市渝中区政府投资3000万，改造建成中国最早的商业街之一“解放碑中心购物广场”，拉开重庆首个商圈——解放碑商圈发展序幕。也是这一年重庆正式成为了全国第四个、内陆地区唯一的直辖市。

　　2003年的大都会广场  图片来源于大都会东方广场

　　作为重庆最悠久、最核心的商圈，解放碑商圈既是重庆最早的行政区域，也是重庆传统商业文化的源头。在创造出重庆首条的商业步行街之后，解放碑更在1997年迎来市场上首个真正意义上的购物中心——大都会广场（现大都会东方广场）。在当时人们的眼中，大都会可以算是重庆乃至整个中西部十分高大上的存在。大都会的开业使消费者拥有了除购物以外更为丰富的体验，其出现不仅刷新了人们对商场的认识，同时也带动了城市商业及人们消费品质的升级转型。

　　图片来源于华龙网

　　发展至今，解放碑仍然是重庆最繁华的商圈。解放碑区域不仅项目集聚，商业氛围浓厚，周边更汇集了解放碑、洪崖洞、朝天门、十八梯等大批网红旅游景点，为区域引来大批量的客流。

　　进入2003年：购物中心先后亮相

　　区域型商业项目崛起 带动区域商圈消费崛起

　　虽然1997年重庆已出现购物中心，但是受整体经济发展水平和城市化水平制约，百货依然是市场主要的商业形态。2003年以前，大都会广场一直作为现代、时尚购物中心的代表，在重庆市场上绽放多年。

　　图片来源于龙湖重庆北城天街

　　2003年，龙湖在观音桥推出首个商业项目——龙湖重庆北城天街，打破解放碑大都会广场“一枝独秀”的局面。同年，江北区政府以7.5亿的基础设施投入，吸引30多家企业投资200多亿元，建成观音桥商圈，成功处置十余栋“烂尾楼”，盘活商业设施50万平方米，成为商圈建设的经典案例。发展至今，观音桥商圈已经成为重庆最具活力的商圈，地位直赶解放碑商圈。

　　观音桥星光68广场 图片来于星光68广场

　　也是从这一年开始，杨家坪凯德广场、沙坪坝凯德广场、九龙坡西城天街、南坪万达广场、观音桥星光68广场、江北大融城、沙坪坝煌华新纪元、沙坪坝XD炫地购物中心、解放碑日月光中心广场等购物中心的相继面世；优衣库、H&M、ZARA、MUJI、C&A、I.T、MANGO等快时尚品牌也扎堆进入重庆市场，为重庆带来更加多元的时尚理念。

　　沙坪坝商圈 图片来源于华龙网

　　南坪商圈 图片来源于网络

　　观音桥商圈 图片来源于大渝网

　　杨家坪商圈 图片来源于大渝网

　　伴随着这些购物中心的相继开业和品牌的集中涌入，沙坪坝商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、南坪商圈纷纷崛起，分担了部分集中型消费职能，形成主城区“五朵金花”共同绽放，五大商圈各自割据一方的格局。

　　这一阶段，杨家坪立丹百货、沙坪坝重庆百货、解放碑重庆百货、杨家坪富安百货、南坪百盛等众多百货也相继开业。虽然，此时百货与购物中心共同“瓜分”着消费市场，但百货单一的消费模式已渐显疲态。

　　2012-2016年：购物中心开发进入“井喷期”

　　重庆商业格局重新洗牌

　　重庆购物中心真正进入快速发展时期是从2012年开始的。2012-2016年，短短5年时间，重庆市场上涌现出约121个商业项目，购物中心开发进入“井喷期”。而随着这些购物中心在各区域的纷纷呈现，原有商业格局也逐渐被打破，大坪、礼嘉、龙洲湾、弹子石等新兴商圈强势崛起，更新了重庆商业版图。

　　图片来源于东原1891

　　商业项目的集中涌现，一方面加剧了项目之间的竞争，另一方面也使商业市场细分不断深化，各大项目纷纷突出错位经营，体验化、个性化成商业打造的主流。代表性项目主要有南坪协信星光时代广场、龙湖重庆时代天街、万象城、东原1891等。

　　图片来源于南坪协信星光时代广场　 

　　南坪协信星光时代广场的开业，拉开了重庆购物中心开始追求空间美学的序幕；滨江商业东原1891将原·美术馆、书店等文创艺术业态作为主力引入购物中心，则掀开了重庆商业注重满足消费者精神层面消费需求的篇章。

　　此外，这一阶段越来越多的百货也加入升级转型、去百货化的行列，如解放碑王府井百货转型王府井奥莱（现已关店）、观音桥茂业百货转型茂业天地等。

　　2017年至今：商业进入创新发展阶段

　　新鲜元素的融入使项目更具独特性

　　随着购物中心数量的迅速增加，城市商业地产市场开始出现过剩现象，竞争愈发激烈。为了争夺有限的线下流量，除了加大体验式业态布局，购物中心还从场景、美陈及IP等方面进行了创新突破。

　　据赢商网统计，2017年重庆新增购物中心17个，新增商业面积169.3万㎡，新增品牌门店158家；2018上半年，重庆新增商业项目9个，新增商业体量76.8万㎡。在这些商业体中，关注度较高的项目有着共同的特征：体量大、颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化。

　　图片来源于泽科·星泽汇

　　图片来源于龙湖重庆U城天街

　　2017年，龙湖重庆U城天街原创IP形象“U兔”和其打造的空中连廊；泽科·星泽汇的原创IP“星仔”及天际运动场；PARK108国泰优活城市广场引入的辛普森一家；盘龙奥园广场的屋顶花园式餐饮消费主题区等，都在市场上引起了不错的反响，并成为项目最为醒目的标识。这种“IP+生活+商业”的创新突破，也使重庆各大商业项目在体验商业方面有了更多面的延伸。未来随着更多新鲜元素的融入，商业将会朝着更加“有趣、有灵魂”的方向发展……

　　结语

　　从街区到百货再到购物中心，每一次商业模式蜕变更新的背后，都是城市消费力、消费品质及城市综合竞争力升级的表现。而每一次商业模式的升级，也必将带动城市焕发出新的生命力。重庆作为内陆开放高地和全国综合交通枢纽城市，综合方面都拥有着得天独厚的优势，接下来的69年，重庆将如何继续创造辉煌，在商业方面将会带来哪些惊喜，值得我们拭目以待。