商业地产一周要闻：兰州万达城落地 京东7FRESH、盒马业绩数据

　　【商业地产要闻】

　　广州太古汇前三季销售增长10.8% 急剧放缓！

　　11月7日，太古地产公布截至9月30日前三季度业绩。数据显示，成都远洋太古里零售销售额增幅最为显著，录得26.2%；北京三里屯太古里零售销售额增长11.8%；北京颐堤港购物商场的零售销售额增幅为0.8%，上海兴业太古汇则未公布销售数据。

　　值得注意的是，虽然广州太古汇连续27个季度获得增长，但前三季销售急剧放缓，仅增长10.8%，而去年同期录得增长逾30%。同时，广州太古汇环比数据也是开始录得下滑，第一季度销售录得增长14%，上半年则录得增长12%。

　　香港零售业方面，业绩持续复苏，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓，租用率均分别达100%，零售销售额则分别增长16.3%、6.6%、 6.5%。

　　万达拟斥近300亿在半州打造兰州万达城 预计2021年开业

　　11月8日，万达集团官方与兰州市相关代表在京签订协议。据此，兰州万达城将落户半州市，双方将共同打造“一带一路”文化旅游新品牌。

　　据介绍，兰州万达城占地约1300亩，总投资近300亿，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。其中，万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工，2021年开业！

　　世茂股份以深圳第一高楼为150亿综合授信追加土地抵押

　　11月5日，世茂发布一份抵押融资增信公告，拟以深圳龙岗G01046-0095宗地为子公司（深圳世茂新里程）150亿综合授信追加抵押。据了解，世茂于2017年12月6日以底价239亿竞得该地块，拟建楼高700米的深圳世茂深港中心，打造深圳第一高楼。世茂称，该项目是集团布局深圳的龙头项目，总投资额将达500亿。

　　此前，深圳世茂新里程已经以公司100%的股权（认缴出资额为100亿），作为150亿综合授信的抵押，如今世茂又在此基础上追加土地抵押，极有可能是为了加快这个授信批复。

　　富力地产首尝股权类再融资 增发8亿股新H股

　　11月5日，富力地产宣布计划发行不超过8.06亿股新H股，分别不超过公司于新H股发行前后的总股本25%及20%；及分别不超过于新H股发行前后的已发行H股总数约79.35%及44.24%。新H股发行的所得款项，在扣除相关费用后将全部用于补充富力的资本金，如偿还债务、项目投资等。

　　若以收盘价12.14港元计算，此次H股发行将融资近百亿，这也是富力自上市以来首次进行股权类再融资。

　　今年上半年，富力遭遇三次发债受阻，其IPO之路也终止了审查，这或是富力在股市低迷的情况下，仍增发新股融资的重要原因。

　　28省前3季度GDP出炉：8地增速加快、辽宁提升最多

　　截至11月4日，全国至少已有28个省份公布了前三季度经济运行“成绩单”。数据显示，云南、江西、陕西、福建、安徽、、浙江、河南、、广东等15个省份的GDP增速超过全国水平（6.7%），其中云南以9.1%的增速暂列第一；北京、江苏GDP增速与全国水平持平；上海、河北、天津等11省份GDP增速低于全国水平，其中天津以3.5%的增速暂居末位。

　　值得注意的是，云南、陕西、福建、湖北、湖南、甘肃、辽宁、内蒙古等8地GDP增速有所加快；其中，辽宁增速提升最多，达2.9%，其次为甘肃2.7%。广东、北京、上海、天津等18地GDP增速有所回落，其中重庆回落幅度最大，达3.7%，其次为天津2.5%。

　　【品牌要闻】

　　万达电影三改重组宣布复牌 重组对价再降至106.51亿

　　在停牌已经长达16个月之后，万达电影宣布从11月5日开始复牌，并公布了调整之后的重组方案。最新的公告显示，本次交易标的资产的交易价格将调整为106.51亿，较此前的116.19亿再度调减9.68亿。

　　万达电影重组计划最早可追溯至2016年。2016年5月，彼时万达电影的前身“万达院线”披露重组预案，拟以372亿收购万达影视100%股权，3个月后却中止此重组方案。今年6月，万达电影再次抛出对万达影视的收购重组方案，总估值降低至116.19亿，而交易价格出现266亿的巨大变化，最重要的一个因素就是传奇影业不再列入交易范围。

　　前三季度沪深29家服饰业绩全解析，谁最赚钱？

　　截止10月31日，海澜之家、森马、拉夏贝尔、美邦、太平鸟等29家沪深服饰企业公布前三季度业绩。1-9月，29家企业总营收同比增长7.46%至903.27亿，净利同比上升0.28%至103.88亿，营收与净利双升的品牌共计21个，占比达72.43%。

　　男装数据抢眼，9个品牌中，有7个实现营收净利双升，海澜之家、雅戈尔与七匹狼进入营收TOP10，海澜之家更提前进入百亿俱乐部。女装整体趋于稳定，7家品牌中，有5家呈现营收净利双升，且基本保持双位数增幅，其中朗姿股份和维格娜丝净利增长幅度分别高达80.58%和141.37%。休闲装回暖明显，4个品牌全部挤入TOP10榜单，其中美邦表现可圈可点，不仅录得营收24.86%的增长，净利润涨幅也高达132.31%。

　　沃尔玛、家乐福、麦德龙以及乐高在华新“野心”

　　在11月5日~10日举行的首届进博会上，沃尔玛、家乐福、麦德龙以及乐高纷纷讲述了在中国市场的未来布局。

　　沃尔玛、家乐福和麦德龙未来都将加大对中国市场的投入，并在新零售O2O合作方面发力，同时也会进行大量采购，力拓新零售、新业态。乐高也将加大在华线上线下投入，预计今年年底开设60家店，到2019年年底开设140家品牌零售店，在华第3家旗舰店拟明年第1季度在北京开业；同时也会继续和腾讯等更多合作伙伴有更多的互动和合作。

　　乐天百货天津东马路店12月31日停业

　　11月1日，乐天商业管理（天津）贴出公告称，由于相关行业和市场环境影响，经营面临的困境逐渐增加至今已经不可逆转，乐天百货东马路店将于12月31日闭店后正式停业。

　　据了解，乐天百货东马路店是乐天集团在中国开的第一家全资店，于2011年6月开业，门店开业初期凭借各大品牌专柜和周到的服务吸引了大量忠诚客户，如今人流稀少、业绩不佳，暴露出了经营背后的诸多问题。

　　外媒称瑞幸咖啡寻求约2亿美元融资 拟在香港或美国IPO

　　路透社周二援引消息来源称，瑞幸咖啡正计划进行新一轮2亿—3亿美元融资，将公司估值提升至15亿—20亿美元。不过最终交易条款可能有所变化，瑞幸咖啡此次融资规模可能降至1亿—2亿美元。值得注意的是，今年7月，瑞幸咖啡宣布完成一轮2亿美元融资，公司估值达到10亿美元。

　　同时，知情人还称，瑞幸咖啡已开始与投行就海外首次公开募股（IPO）进行早期讨论，最有可能在香港或纽约上市。

　　京东7FRESH总体实现盈亏平衡、单店日均销售额近70万

　　据京东内部高层人士透露，7FRESH大族广场店和五彩城店实现盈亏平衡，最近1个月新开的店盈利水平更高，两者综合下来看，京东7FRESH总体已经实现盈亏平衡。另有数据显示，目前7FRESH单店日均销售额接近70万元，平均客单价约为100元，线上订单占比40%。

　　在宣布签约保利、大悦城、万科、绿地等16家知名地产商的一个半月内，京东7FRESH分别在华北的廊坊、北京、天津和华南的广州、佛山和东莞连开8家新店；11月2日，京东7FRESH在成都宣布其西南总部落子成都市成华区，开始布局西南区域。截至目前，京东7FRESH在全国开了10家店。

　　盒马Q2线上销售额占比超60% 全国门店增至77家

　　据阿里巴巴集团2019财年Q2季度财报显示，本季度，成熟的盒马商店（即运营至少1.5年）线上销售占总销售额的60%以上。

　　截至2018年9月30日，阿里巴巴在中国共开设77家盒马商店，主要分布在一线和二线城市，可为消费者提供30分钟可达的盒马按需送货服务，主要是新鲜食品和杂货等。据悉，阿里的自营盒马杂货店和餐厅将会继续扩展，并推出可提升消费者体验的新举措。

　　“轻奢教父”李达康升任Michael Kors母公司亚太区总裁

　　“轻奢教父”李达康已被任命为美国轻奢品牌Michael Kors母公司Capri集团亚太区总裁。据悉，李达康于2011年8月加入Michael Kors，并担任大中华区董事主席兼首席执行官，于2016年6月提任为亚太区总裁，负责品牌在大中华区以及新加坡、泰国、菲律宾等市场的扩张和发展。

　　在李达康的带领下，Michael Kors在亚太市场从零起步，于2011年开始进入大中华市场，期间Michael Kors在该地区门店数量拓展到100多家，市场销售超过3亿美元，中国也成为Michael Kors最重要的潜力市场之一。

　　LVMH奠基人及首任总裁去世 享年87岁！

　　LVMH联合创始人Alain Chevalier上周四在家中去世，享年87岁。资料显示，1987年，香槟酒品牌Moet Hennessy与奢侈品巨头Louis Vuitton合并成立LVMH，Alain Chevalier担任总裁。1987年10月，Alain Chevalier趁股票市场崩盘之际，以极低的价位收购LVMH的股份，控制了LVMH 的43%股权；1989年，Alain Chevalier被迫离职。

　　据悉，LVMH第三季度内收入增长10%至113.8亿欧元，旗下包括Louis Vuitton 的核心时装皮具部门收入则增长14%至44.58亿欧元，已连续8个季度录得双位数增长。目前，LVMH市值约为1402亿欧元，是全球唯一一家市值过千亿的奢侈品集团。

　　Tod's集团、Michael Kors母公司、潘多拉业绩纷纷下滑

　　本周，Tod's、Michael Kors母公司、潘多拉纷纷公布最新业绩。

　　截至9月30日前9个月内，Tod's集团销售额下跌2.2%至7.06亿欧元，按固定汇率计算销售额则下跌0.1%至7.23亿欧元，期内大中华区销售额减少1.7%至1.52亿欧元。Tod's、Fay、Roger Vivier销售额均有不同程度的下跌，仅Hogan录得增长0.9%，主要得益于其在中国双位数的强劲增幅推动。

　　截至9月30日3个月内，Michael Kors母公司Capri集团收入同比增长9.3%至12.5亿美元，略低于市场预期，毛利率为60.9%，净利润同比大跌32.1%至1.376亿美元。期内Michael Kors零售销售额几乎与去年持平录得6.439亿美元，批发销售额则同比减少1.3%至4.58亿美元，特许经营业务收入则下跌6.8%至3540万美元。

　　截至9月30日3个月内，潘多拉收入同比跌3%至7.64亿美元，息税折旧摊销前利润率则从上一年同期的37.8%减少至29%，净利润为1.45亿美元，其中中国内地消费约占品牌的11%。潘多拉下调了对2018年业绩的预期，全年增长的期望区间由原来的7%至10%调整为2%至4%。

　　星巴克要涨价、调整会员计划，还要将外卖业务推广到美国等地

　　时隔两年半，星巴克再次涨价！11月6日，星巴克对部分饮品进行1元的小幅价格上调。关于调价原因，星巴克解释为本地营运成本以及市场浮动所致。

　　除了涨价，星巴克还将调整会员计划。12 月5日起，星巴克将调整“星享俱乐部”。按照新条款规定，若是使用星巴克 app 绑定的星礼卡（星巴克的礼品卡）二维码付款，则累积比例则降至 40 元一星，其他支付方式仍为 50 元一星。星巴克要扶持自家 app 的决心显而易见。

　　另悉，近日星巴克总裁兼CEO对媒体表示，想要把星巴克的外卖业务推广到美国等地。据悉，星巴克外卖业务运营了才不到两个月，尚未解决消费者最关心的价格问题，若它焦急把所谓成功的外卖经验搬到了国外市场，依旧会面临“水土不服”的尴尬境地。