商业地产一周要闻：十点书店开业、苏州大洋百货关店

　　关键词：新世界入股番禺项目、领展收购京通罗斯福广场、吴向东空降华夏幸福、十点书店开业、加拿大鹅快闪店、新世界百货、苏州大洋百货、房企融资……

　　【企业大事件】

　　并非越秀！新世界牵手广州地铁100亿打造长隆轨道枢纽综合体

　　此前传言越秀集团将参与开发的番禺地块，最终落入新世界中国囊中。11月27日晚间，新世界中国发布消息，称以48.49亿元人民币收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务，拟投资100亿人民币，与广州地铁合作开发番禺汉溪长隆轨道枢纽综合体项目，2022年落成。

　　公开资料显示，该地块位于广州市番禺区华南板块地铁3号线、7号线及佛莞城际轨道线交汇站上盖。宗地面积约7万㎡，其中可用于建设用地面积约5.8万㎡，总建筑面积29万㎡，规划为商业商务、娱乐康体兼容的二类居住用地，其中住宅比例不超过50%，拟开发为集商业、办公及住宅的城市综合体。

　　领展25.6亿收购北京京通罗斯福广场 系内地第四个项目

　　11月26日，领展宣布，公司以25.6亿收购位于北京商场——京通罗斯福广场，这是领展在北京的第二个及内地一线城市的第四个收购项目。

　　该商场位于北京通州区，由新加坡ARA资产管理有限公司于2013年收购金成中心商业，改造并更名。项目零售总楼面面积约为6.75万平方米，包括由地库一层至六楼的商场，以及576个车位。资料显示，于2018年10月31日，该商场零售租用率为96.2%，并已订立268份零售租约，每月租金收入为人民币1030万元。

　　多元业务格局成形 奥园更名为“中国奥园集团股份有限公司”

　　11月29日，中国奥园集团发布公告称，集团全称已由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

　　关于更名原因，奥园方面表示，“近几年来，奥园实现持续跨越发展的良好态势，综合实力持续提升”，目前业务范围已涵盖“地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商”等板块，形成“一业为主、纵向发展”的业务格局。

　　万达开始清场快钱旗下地产投资

　　财联社记者独家获悉，万达金融板块旗下的快钱公司正陆续将其持有的多个万达广场项目腾挪至万达商管集团，而已腾挪成功的项目至少有4个，包括乐山、绍兴上虞、德阳、重庆永川四地的万达广场。

　　“正常情况下，快钱公司计划转手，就会陆续退出其投资的万达广场。”一位接近万达集团的人士向财联社表示。财联社此前曾独家报道，万达拟出售快钱支付业务，近期与一家具有外资背景的公司展开洽谈。万达方面对此未予以置评。据了解，实际上，去年底万达就打算出售快钱业务，先后和苏宁、中石化接触过，都没谈拢，而近期与上述有外资背景公司的谈判相对顺利。

　　张勇宣布阿里最新组织升级：天猫升级为“大天猫”、成立新零售技术事业群

　　11月26日消息，阿里巴巴集团CEO张勇发出全员公开信，宣布阿里最新一次组织升级，包括：

　　1、阿里云事业群升级为阿里云智能事业群；2、成立新零售技术事业群；3、天猫将升级成为“大天猫”，形成天猫事业群、天猫超市事业群、天猫进出口事业部三大板块；4、菜鸟网络将相应调整阵型，成立超市物流团队和天猫进出口物流团队；5、张忆芬（赵敏）出任阿里妈妈总裁。

　　【人事变动】

　　传华润置地将宣布吴向东离职下一站或空降华夏幸福担任总裁

　　11月25日，据腾讯新闻《一线》援引消息人士说法称，华润置地将于今日在深圳罗湖君悦酒店召开管理层扩大会议，内容涉及宣布吴向东离职一事。

　　报道称，吴向东离职后或空降华夏幸福担任总裁。随同他一起前往的，还有华润置地CFO俞健。

　　李培担任金鹰商贸集团总裁

　　11月26日，李培正式担任金鹰商贸集团总裁一职。李培在金鹰商贸集团任职副总裁多年，此番任职集团总裁一职，将发挥其多年在商业领域累积的经验和见识，全面负责金鹰商贸集团经营业务。

　　嘉里建设：何述勤将退任行政总裁 黄小抗接任

　　11月28日，嘉里建设有限公司发布公告称，何述勤将退任公司执行董事及行政总裁，以及公司薪酬委员会、提名委员会、财务委员会及执行委员会成员。

　　同时，黄小抗的职衔将更改为公司主席兼行政总裁及王志刚将获委任为公司执行董事，以及公司财务委员会及执行委员会成员。

　　曹舟南出任蓝绿双城董事长 后者管理层团队均出自“老绿城”

　　近日消息，原绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南出任浙江蓝绿双城建设有限公司并兼法定代表人。

　　浙江蓝绿双城建设有限公司成立于2018年11月1日，主要经营范围为房地产开发、商品房销售、建设工程项目管理、工程咨询、建筑设计、装饰设计、景观设计、房屋租赁、房地产信息咨询、企业管理信息咨询及物业管理、建筑材料批发和零售。

　　此外，蓝绿双城的管理层团队也均出自中交入股前的“老绿城”。除曹舟南担任董事长外，蒋玉奇、冯鑫强担任公司董事，张玲波担任监事。　　

　　【房企融资】

　　闽系房企泰禾、福晟与光大信托达成信托融资300亿元

　　11月23日，泰禾与光大信托签署战略合作框架协议，建立全面业务合作关系，总规模不超过200亿元。根据协议内容，光大信托将和泰禾在房地产开发、教育养老文化产业等领域开展全面深入合作。双方拟定的合作范围包括债权业务类、股权业务类、产业基金类、资产市场类等。

　　11月24日，福晟集团与光大兴陇信托有限责任公司签署战略合作协议。根据协议光大信托将重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等。双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。

　　保利100亿永续中期票据获批 永续债成房企融资新宠

　　11月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日，该公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受该公司100亿元永续中期票据注册。

　　据观点地产新媒体不完全统计，除了保利，中建国际、光明地产、越秀集团、中交建等也于近期纷纷加入永续债的发行大军，发行总额约达人民币56亿元。其中11月28日，中交建发行了20亿元中期票据，期限为3+N，发行利率4.58%。

　　【新店速递】

　　十点读书全国首家线下店“十店书店”开业

　　11月23日，十点读书在厦门开出其首家实体书店“十点书店”。十点书店入口处设有专门定制的“话亭听书”艺术装置，展现了“用耳朵阅读”的新理念，同时在650平米的店内同时布局了课堂、图书、好物、小十点和咖啡区5个业态区域。

　　十点书店运营总监黄晓玲表示，线上的获客成本普遍提高，用户增长变缓……书店成为了势必要做的板块。未来，十点读书计划在三年内30至50家门店，目标是成为中国最好的新零售书店。

　　加拿大鹅在北京开了快闪店实体店12月亮相

　　11月7号，加拿大鹅在北京三里屯太古里“瑜舍”酒店内开了快闪店，实体店将在12月底正式落地太古里北区。

　　今年5月，加拿大鹅正式宣布在上海建立大中华区总部，并与大中华区知名品牌代理ImagineX Group俊思合作，在北京和香港为品牌开设旗舰店。目前，其大中华区的首家线下实体门店已在香港国际金融中心开业，而太古里北区的实体店将是内地的第一家门店。加拿大鹅天猫官方旗舰店也在9月12日上线。

　　【关店消息】

　　新世界百货沈阳中华路店12月20日停业 南京街店项目正在建设

　　近日，新世界百货中华路店发布停业告示，商场将于12月20日停业。据了解，2005年12月，位于太原街商圈的新世界百货中华路店正式开业，成为新世界百货在沈阳的第三家门店，至今经营近13年。

　　新世界百货中华路店停业后，并不意味着新世界百货完全撤出沈阳。目前，新世界百货在沈阳还设有沈阳新世界百货津桥路店。另外，还有在建的沈阳南京街店项目，但新店面的开业时间尚未确定。

　　苏州大洋百货发布闭店公告 元旦起退出苏州市场

　　苏州大洋百货有限公司11月28日发布消息，苏州大洋百货将于2018年12月31日营业结束后正式闭店，不再经营……苏州大洋百货于2002年11月30日开业，是大洋百货继福州、南昌之后的第三家门店，坐落于商业氛围成熟的观前商圈，与苏州第一百货、苏州人民商场、美罗商城等近在咫尺。

　　虹桥友谊商城大面积停业调整 调整方向未知

　　日前，开业超24年的 上海虹桥友谊商城大门口已经立起商城局部停业通知，通知显示：从11月27日起，地下一楼、一楼、二楼、三楼、四楼南区均暂停营业，恢复营业时间另行通知。此次调整方向也未透露。

　　虹桥友谊商城位于长宁区遵义南路6号，营业面积约为1万平方米，于1994年3月26日正式开业，曾经是虹桥商圈乃至长宁地区的时尚地标。

　　维密关店策略将波及中国市场 目前在华共有40家门店

　　业绩增长乏力的维多利亚的秘密( Victoria’s Secret )今年开始实施关店策略，计划2018财年在全球关闭20家门店。有数据显示，截至9月1日的2018财年前7个月，维密已经关闭了6间美国维密门店和1间Pink加拿大门店。据华丽志最新消息称，维密将关闭中国和北美一些低效门店。也就是说，一直备受重视的中国市场也难逃关店命运。

　　H&M集团将关闭旗下品牌Cheap Monday

　　在连续推出两个新品牌和一个电商平台后，瑞典快时尚巨头H&M集团突然做起了减法。据H&M集团昨日发布的声明，将关闭旗下牛仔品牌Cheap Monday以专注于其核心业务的发展。据悉，该集团的目标是在2019年6月前结束所有员工合同，品牌在伦敦的门店和官网也将于今年年底关闭，约80名员工将受到影响。

　　【奢侈品牌】

　　阿玛尼惨遭国内代理商“抛弃” 去年中国市场亏损近4000万

　　于去年一举拿下6家公司的国内奢侈品零售黑马赫美集团11月28日晚间突然发布声明，宣布其二级全资子公司上海欧蓝及二级控股子公司臻乔时装拟以不高于2.1亿价格，将所持阿玛尼品牌部分存货及相关固定资产售予上海阿玛尼，此后将不再开展阿玛尼品牌新业务运营。

　　赫美集团在声明中坦承，阿玛尼业务运营并未达到预期成果。在截至9月底的前三季度内，乔治阿玛尼（上海）商贸有限公司营业收入为3.92亿元人民币，净利润为621万元。2017财年，该公司营业收入为5.41亿元人民币，净亏损为3704万元人民币。

　　Gucci母公司与Net-a-Porter突然解约拟收回电商业务

　　据女装日报最新消息，Gucci母公司开云集团正在加大对数字化业务的投资力度，集团准备放弃与Yoox Net-a-Porter集团的合资企业，预计在2020年之前将电商业务完全回收，自主经营。

　　2012年，开云集团与奢侈电商平台Yoox成立合资公司，旨在帮助除Gucci以外的主要品牌开发经营在线业务。2015年，Yoox与全球最大奢侈电商平台Net-a-Porter合并成为Yoox Net-a-Porter集团，目前归属于卡地亚母公司历峰集团。

　　近50个奢侈品牌开通过微信小程序

　　据时尚头条网统计，目前已有近50个奢侈品牌开通过小程序，其中76%具有销售转化能力，今年七夕共有至少15个具有代表性的奢侈品牌推出小程序。其中，10个品牌为七夕系列设置专门的小程序限时店铺，成为今年奢侈品牌七夕营销的最大亮点。

　　而在刚刚过去的“双11”年度购物盛典中，据微信官方公布的数据显示，相比去年的11月1日至11日，今年的同一时间段内品牌自营类小程序的DAU增长7倍，交易金额增长22倍。