场景消费时代，文创街区正当红！

　　在商业地产界，场景的重要性已不言而喻，为什么近年来“大而全”的商业中心渐渐盛世不再，而个性化的网红街区却成为打卡圣地？因为新场景在不断定义每一种个性鲜明的生活态度，产品置于场景中，自然引爆销量。

　　人们越来越愿意为特定的场景解决方案付费的事实，对于传统商业来说是致命一击，而随时随地连接时代的到来，无疑将放大这种打击。

　　1993年成立于香港的新世界百货是最早进入中国大陆的商业地产运营商，南京新世界百货自2016年便开始以传统百货业态为基础进行转型升级，以潮玩类小型购物中心主攻走在时尚前沿的90、00一代，集团旗下原创的新界8拾8街区，继南京、长沙大获成功之后，11月再次登陆郑州、天津，于郑、津两地刮起文创网红打卡旋风。

　　郑州：2月三十，遇见不一样的自己

　　11月16日，郑州新世界百货文创街区盛大开街，街区以“2月30，遇见不一样的自己”为主题，主入口巨大的时钟造型犹如时空穿梭的隧道，令人感到迷幻而神秘！开业现场，人如潮水，气氛火爆。音乐、自由、集装箱、夜晚，各种流行元素交织呈现；摇滚架子鼓、激光舞、灯光秀，一场工业与音乐碰撞的视听盛宴，引爆全场。

　　据不完全统计，郑州2月三十文创街区开业当天，总共接待客流1万多人次，现场人气鼎盛。

　　除了嗨爆的音乐，现场网红大熊猫、棒棒糖、皮卡丘、熊本熊等各路萌宠齐集，不知融化了多少少女心；沿袭新界8拾8街区的原创基因，2月三十文创街区引入标志性的二维码网红墙，并有幸邀请到了人气网红汽车人助阵，现场迎来一阵手机狂拍！

　　据说，当天上传网络的抖音视频一度刷屏，继南京新界8拾8街区之后，“抖音带火一条商业街”的神话再次上演。

　　“2月三十”突破以往的传统，将街区设置在商场的1、2层，总面积达3000㎡的空间里，脑洞大开的创意设计层出不穷：

　　在餐饮区旁边开设秋千休闲区；

　　游戏休闲区里放大版的游戏操纵键盘；

　　内容丰富的手工体验区。

　　随处可见的DP打卡点，2月三十文创街区简直就是一座令人沉醉的趣味迷宫，让每一位游客在另一个时空里，遇见特别的自己！

　　2月三十文创街区内40余家个性店铺齐聚于此，地标网红效应已不言而喻：萌宠王国、嘿糖、瑞幸咖啡、遇童年等各类网红店，还有各路吃货喜欢的那加米皮、苗小坛酸菜鱼、上古捞面、焖菜青年、魔都鸡爪、盐酥鸡、阿甘锅盔、酱板鸭……各种餐饮品类，不仅留住了游客的胃，也留住了游客的时间！

　　天津：“老城里”的新世界

　　这个初冬，惊喜总是一波接着一波，11月16日“郑州2月三十”开街盛世还方兴未艾，11月18日，天津老城里文创街区又隆重开业，同样是出自新世界百货的原创作品，两大街区却主题不同，风格迥异！天津老城里新世界文创街区更加注重老城文化的打造，通过还原原汁原味的“旧时光”，营造满满的文艺与怀旧气息！

　　开街仪式集结了快闪、沉浸式电影拍摄、穿越、老天津卫人网红直播等各种艺术形式穿插呈现，旧时光里天津老手艺人走街串巷的叫卖声、舞台的曲艺表演、大屏幕现场直播、气球雨、大咖发红包等现场活动，将开业气氛带向高潮。

　　据不完全统计，天津老城里新世界文创街区开业当天，迎来近万人次的客流，气氛火爆。

　　要还原最真实的老天津卫，相声、曲艺不可或缺。在老城里新世界文创街区的拾光剧场，穿长衫的老外给游客带来正宗的天津相声，本地曲艺名家献上最有味道的天津戏曲，老城原住民登台讲述悠久的老城故事，文化的熏陶一下子让人回到向往的那个年代。

　　“非遗示范店”是文创街区的一大特色，这里有“泥人张”的彩塑技艺、联升斋刺绣、动偶钟手工制作、天津派刻瓷手工制作、津派玉石人物雕刻、丁氏脱胎掐丝珐琅手工……每一种津门老字号都是绝活，展艺之间吸引年轻人潮水般涌来，老物件竟成了移动互联时代的超级IP。

　　据了解，老城里新世界文创主题街区经营面积逾2200㎡拥有本地特色店铺43家，业态涵盖具有IP力量的网红餐饮、娱乐、零售、手作等业态，并创新性的开设了非遗项目示范店、城市风物店、艺术家工作室、大学生创业基地、文化共享空间等。

　　该街区在商业功能之外，增加了文化、艺术、传承、创新、社会等六大功能。

　　文创街区成国内商业地产新趋势

　　在概念横行的商业界，无数的案例证明只有原创最能感动消费，这不仅是因为它具有生命的感染力，更因为它具备精密的顶层设计和植根本土文化的亲和力！诚如新界8拾8街区品牌负责人万俊先生介绍时说的那样：

　　“自2016年转型之后，我们的文创街区分别在南京、长沙、郑州、天津相继开业，12月份新界8拾8街区武昌店也将开街，之所以能获得业界的肯定和多次的殊荣，我觉得和我们项目科学、精密的顶层设计不无关联。

　　我们的项目从立项开始，便会对周边及所在城市风貌、风土人情进行数据收集，并对当地社群进行走访，以此形成文创街区后期建设的一部完整的剧本，其中包含了项目调性、定位，IP的引入和迭代，话题的分发，业态的布局以及后期的调整。‘一个街区一个剧本’，基于个性化的DNA基因，才让新界8拾8街区在业界有了今天的江湖地位。

　　同时，经过几年的探索和坚持，我们也具备了‘非标准业态’的孵化和复制能力。当今文创街区数不胜数，为什么新界8拾8街区能脱颖而出？原因我想有两点：

　　第一，每一个新界8拾8街区首先是植根当地文化，精准的为目标客群做有温度的商业体，无论是南京的新界8拾8街区，还是新晋开业的天津老城里新世界、郑州2月三十，都是如此；

　　第二，每一位光顾我们新界8拾8街区的顾客都能感受到个性化和时尚感，在这里顾客不会看到众多千篇一律的全国连锁品牌，我们的网红IP如萌宠王国、二维码网红墙等都是团队的原创作品，并且在各地项目内都得到了很好的传承，融入了新界8拾8街区的成长基因。

　　这得益于我们拥有一支个性化、标准化、系统化的运营管理团队，立足于每个项目所处的不同文化及商业氛围，进行标准的管理流程导入，对业态进行系统性的运营调整，促进街区内容的更新迭代，带来整体氛围的新鲜感，以此增加顾客的粘性。

　　未来，新界8拾8文创街区将有三条清晰的产品线：一是以年轻人时尚潮流为主的文创街区产品；二是以美食餐饮为主的文创街区产品；三是以亲子家庭为主的文创街区产品。”

　　新世界百货在原创上的不懈努力换得了丰硕的成果，新界8拾8街区单位坪效普遍要高于周边商业30%以上，成为每一个项目所在城市的网红地标，大批年轻人涌向这里，享受沉浸式消费的欢愉。在各种原创网红元素的赋能下，人们愿意在这片空间里多呆上一段时间，并把消费的时光转化为朋友圈里的推荐和分享，而文创街区周周举办的创意活动则更加助推了推荐和分享的意愿和动力，街区品牌影响力和负成本连接能力也就越来越强。

　　郑州新界8拾8街区

　　“产品即场景、分享即获取、跨界即连接、流行即流量”场景时代的“四即理论”用来形容新界8拾8街区，可谓再恰当不过了！在未来，新世界百货还将进入更多城市，缔造更多不同主题的新界8拾8街区，为中国消费者奉献更多精彩。

       结语：新世界百货经过数年的探索和实践，已经拥有熟稔的文创街区运营手法，并且旗下新界8拾8街区也已经成为国内顶尖的商业街区品牌，除了系统内部推广，新界8拾8文创街区还在系统外物色一些合适的商业体，进行一些合作及拓展，大力推广文创街区在全国的布局与发展。

　　未来，新界8拾8街区将以轻资产品牌输出和重资产管理两种模式，期待有梦想、有情怀的合作方携手共创未来！