九宜城马占田：投资人在消费领域追风不太适合

　　新消费已成为我们不可忽视的趋势！消费者意识逐渐从“非理性消费”向“理性消费”转变，更愿意为产品品质买单，而不是品牌溢价买单。而零售品牌与购物中心最好的状态，莫过于互相发展，势均力敌。顺与变，都是他们的新挑战与新主题。

　　12月13日，由赢商网主办的“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”在北京隆重举行。本次大会以“新消费时代的顺与变”为主题，吸引了来自全国各地的超千位商业地产与连锁零售精英人士参加。行业大咖在现场进行观点碰撞，深度分享国内创新品牌以及优秀商业地产开发的经验，共同探讨商业地产发展大势。

　　在本次活动的微论坛（三）环节，围绕着“消费领域‘风口论’是否成立”的话题，九宜城商业董事长马占田分享了自己的观点。在他看来，消费领域去追风口，踩坑的概率还是蛮大的。投资人在消费领域追风不太适合，更多还是应回归理性。

　　图：九宜城商业董事长马占田

　　消费是风口的事，不太好下结论。消费肯定有风口，只是风刮得非常不均匀，里面有快速成长的风口，也有一个个大坑。消费风口还是要看消费的细分赛道。

　　风口这个事往往是媒体言论，这时参与可能会获得一个好名，其实很难获得好收入，真正赚钱的项目往往是在风口形成之前去布局。

　　回归到消费行业的“风口论”，如果去追热点追风口，踩坑的概率还是蛮大的。大部分消费品、消费服务壁垒很低。一个热门品类出来，在其他创业者没参与的时候，有早期红利。一旦有了超额收益，大量的模仿者进来，热点行业会迅速变成红海竞争。

　　所以我们去看消费类项目，更多的还是看创业者本身，第二是经营管理水平。如何做好成本管控去低价获取客户，同时构建管理能力并快速扩张，扩张中既不冒过分风险，又不过于保守，非常关键。

　　从这个角度讲，投资人在消费领域追风不太适合，更多还是应回归理性，对企业的产品、人、业务、财务表现去分析。