赢商盘点：2019年上海拟开33个商业项目 商业体量达288万㎡

　　将要过去的2018年，静安大融城、LuOne凯德晶萃广场、上海世茂广场等多个知名项目已在这一年亮相，在总结和展望中，2019年计划开业的商业项目数据被行业广泛关注。

　　据赢商网不完全统计，2019年将有33个商业项目（统计对象为3万㎡及以上，个别特色项目除外）计划开业，商业体量高达288万㎡。

　　在2019年计划开业的项目中，大型商业项目依然成为关注点，上海南翔印象城MEGA、东渡蛙城、青浦万达茂、上海LOVE@大都会等大体量商业项目将入市。

　　浦东新区依旧强劲 集团联动多项目入市

　　在赢商网统计的《上海2019年拟开业商业项目》表格中，除长宁区、金山区、崇明区、静安区外，其余在内12个区均有新项目即将开业。

　　其中，浦东新区和闵行区“旗鼓相当”，以5个项目，位列2019年上海各区域拟开业项目数量的首位；宝山、虹口分别上榜4个项目；青浦区、徐汇区均将新开3个商业；奉贤区、普陀区、嘉定区各将开2个项目；黄埔区、杨浦区、松江区拟开业数量较少，各有1个项目计划亮相。

　　尤为关注的是，近三年来，浦东新区的新增商业供应量一直居于前列（2016年上海共新开26个购物中心，浦东新区占据6个；2017年上海共开36个购物中心，8个位于浦东新区；2018年预计开业项目41个，包括上海陆家嘴中心L+Mall等9个项目位于浦东），伴随着三林印象汇、置汇旭辉广场、世纪汇广场等多个知名项目的陆续开业，浦东新区的商业版图得到进一步完善，其开业数量上的优势有所减小。

　　赢商梳理2019年上海计划新开业项目发现，集团联动效应明显：万达将在上海开出青浦万达茂、奉贤万达广场、浦江万达广场3大项目，商业总体量超42万方；龙湖将有龙湖上海闵行天街、龙湖上海华泾天街两大项目开业；招商蛇口将携宝山花园城、森兰汇港；绿地则有虹口彩虹湾缤纷商都、上海关雎里项目入市。

　　附：2019上海拟开业商业项目

　　8万方以下商业体量成主流 逾3成延期开

　　往年新开项目中，大体量商业多出现占据近“半壁江山”的情况。但从《2019上海拟开业商业项目》中可以看到，10万方以上的购物中心数量为8个，仅占据总计划开业量的24%。商业体量在8万方以下（含8万方）的项目数量23个，占比近70%，8万方以上的商业仅有上海南翔印象城MEGA、青浦万达茂、上海LOVE@大都会、龙湖上海闵行天街、天安·千树等项目。

　　2019年共出现10个延期项目（预计开业时间推迟至2019年的项目:例如，此前多家媒体报道A项目于2018年开业，但据最新核实，A该项目计划于2019年开业，则将该项目列为延期项目）占据总计划开业量的30%，其中青浦区的即将开业的青浦万达茂、上海东渡蛙城、元祖梦世界皆为延期项目,通过统计可以观察到延期项目的体量普遍在7万方以上。

　　更注重“商旅文游购娱”的联动

　　从已经披露的信息来看，2019年计划开业的项目也在积极寻找各自的特色，以谋求差异化发展路径，在项目定位和主题上进行创新，“商旅文”趋势明显。

　　如印力“印象城MEGA”系列旗舰项目，南翔印象城MEGA将在建筑、设计、品牌、 空间、体验、场景等全方位展现高水平，追求更高的格调和更优的消费体验，打造多元化的场景体验同时，还将借助科技赋能；计划开设首家百年上海文化旅游展示馆“微缩世界”和上海首家常州恐龙乐园的上海白玉兰购物中心；以“自然”作为核心的设计理念，位于苏州河畔、被视为“古巴比伦花园”的天安·千树；万达集团一线城市首个文商旅项目，以文化娱乐体验为主的青浦万达茂。

　　除此之外，欲打造公园剧场的东渡蛙城、注重创新体验的上海森兰汇港和定位为GreenMall·生态艺文中心的上海观雎里等项目都欲在商业之外添加一些新的看点。