WeWork竞逐粤港澳大湾区市场 香港开店后又入驻深圳、广州

　　“加油，加油，马上到终点了，冲刺啊......”伴随着现场的呐喊声与工作人员的激情解说，广州雪松黄埔马拉松在平安夜前夕落下帷幕。

　　在大湾区的赛道上，另一场比拼却悄然展开。

　　12月24日，联合办公服务平台WeWork宣布将于2019年1月正式进驻广州与武汉，提供逾2900个工位。

　　据观点地产新媒体了解，WeWork从2016年首次进驻上海后，就陆续在北京、香港、成都、杭州、深圳加码布局，此次布局广州和武汉，WeWork在中国的城市版图增至七个。

　　有业内人士对此表示：“WeWork此次布局广州，是为了竞逐粤港澳大湾区的市场。”

　　实际上，到目前为止，进驻粤港澳大湾区的联合办公品牌还包括优客工场、氪空间、寰图、思微、wedo等等。因此，有分析人士对于WeWork此时加入战局也充满好奇。

　　上述分析人士提到：“大湾区的写字楼市场早已风起云涌，不少联合办公品牌早已布局，WeWork此时入驻广州或许是急起直追。”

　　WeWork中国再加码

　　“武汉和广州，还有其他几个城市，我们（WeWork）都会在2019年开业。”

　　实际上，早在2018年11月份举办的观点商业年会上，WeWork大中华区战略拓展董事总经理魏杰就透露过对武汉、广州的业务布局。

　　时间走到2018年平安夜，在圣诞彩灯营造的浪漫气氛下，WeWork正式将布局武汉、广州的计划公之于众。

　　12月24日，联合办公服务平台WeWork宣布将于2019年1月正式进驻广州与武汉，提供逾2900个工位。

　　据观点地产新媒体了解，WeWork在广州的首个社区位于越秀区大马商业中心，为11层的商务楼，提供1300余个工位；在武汉首家社区则设立在江汉区泛海创业中心，为5层的商务楼，提供逾1600个工位，上述两个项目均于2019年1月底开业。

　　WeWork大中华区总经理艾铁成表示，“WeWork进入广州市场，将凭借独一无二的全球平台和社区资源，打造更为优渥的创意土壤，持续深拓广佛深三地创意产业布局，与大湾区经济建设相辅相成。”

　　WeWork于2010年在纽约成立，截至目前，该公司在全球26个国家、99个城市拥有400家办公地点，为超过40万名会员提供办公空间和互动社区服务。但对于中国的办公赛道，WeWork则直到2016年才起跑。

　　2016年7月1日，WeWork于中国的首个办公空间在上海静安区延平路135号正式开业，此后三年陆续在香港、北京、成都、杭州等地加码。

　　至于粤港澳大湾区，虽然WeWork自2016年9月就先后在香港开业7家门店，但其与广深的故事要从2018年下半年说起。

　　2018年9月，WeWork宣布正式入驻深圳。有业内人士评论称，2018年，WeWork在香港新开3家门店，随后又在深圳、广州开店，足以看出它对大湾区这个市场的重视程度。

　　魏杰也曾对观点地产新媒体表示，“我们对大湾区是非常重视的，特别是随着现在跨境高铁的开通，香港会进一步整合到深圳、广州这个经济圈里来。我们在大湾区的布局，目前是香港居多，但是相信深圳很快就会超过香港。”

　　大湾区争夺战

　　随着粤港澳大湾区规划和联合办公政策的进一步推进，广州、深圳、香港等核心城市的联合办公市场迎来了发展契机。

　　据观点指数的研究数据显示，截至今年三季度末，北京、上海、深圳、广州的写字楼存量分别为1048.6万平方米、880万平方米、500多万平方米以及466.6平方米。

　　单看大湾区广深写字楼的存量市场，就已经达到1000万平方米，因此，粤港澳大湾区成为兵家必争之地的确无可厚非。

　　另外，在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位。但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是近10年来的最低值。

　　如此算来，WeWork在这个时候布局广州，动机之一或许是广州的写字楼空置率。

　　但也有观点认为，相较于优客工场等联合办公品牌，WeWork对广深的布局是比较迟的，甚至有分析人士用“为时已晚”来描述它的战略布局。

　　资料显示，优客工场成立于2015年，截至目前，其在全球 35 座城市布局了160个共享办公空间，在粤港澳大湾区布局数量则达到20个。与此同时，氪空间、寰图、思微、wedo等联合办公品牌早就在大湾区加码布局。

　　回顾WeWork的城市布局，“迟迟”不布局广州，与其固有的观念和战略倾向存在莫大的联系。

　　在WeWork的眼中，或许伦敦、纽约、上海、香港等地才称得上最核心城市，广州并不在优先投资布局之列。

　　对此，国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，北上广深是中国版的一线城市。但对于国际房地产行业而言，并没有一线城市的说法，而是International gateway（国际门户），包括巴黎、纽约、伦敦等。

　　魏杰在2018年观点商业年会上也表示，对WeWork而言，目前全球最大的城市还是纽约，第二大是伦敦，第三大是上海。

　　基于这种观念与战略，WeWork进入中国三年后才落地广州，或许在他们内部看来并不算晚。毕竟大湾区的建设才刚刚起步，一系列的利好政策还会继续释放。