广州零售市场的2018：首层租金上涨6% 海外投资机构“觊觎”广州物业

　　12月26日，第一太平戴维斯举办广州房地产市场2018年回顾与2019年展望发布会。

　　其中就优质零售物业市场板块，宏观层面上看，截至2018年10月，广州社会消费品零售总额达约7580亿元，同比上升7.5%。

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析认为，这个数据在许多发达国家是“可想而不可及”的结果，另外也随着人口总数和居民收入水平的持续提升，对广州零售市场将起到正能量的积极作用。

△零售物业市场供应存量物业情况

　　而聚焦到广州零售物业的发展情况，据第一太平戴维斯统计，2018年广州共新增6处优质零售物业，其中有4处是位于白云区，“这意味着广州核心商圈几乎没有购物中心可开发用地，目前广州零售商圈已向外围新兴商圈拓展。”

　　截至2018年末，广州全市优质零售物业总存量达598.8万平方米，同比增长11.7%；而空置率方面，同比下降1.3个百分点至6.1%，在谢靖宇看来，这属于健康发展的范畴，“空置率低于10%都是比较健康的状态”。

　　分商圈来看，目前全市优质零售物业空置率高的区域，主要集中在海珠区和珠江新城商圈。

　　赢商网了解到，海珠区零售空置率增高，主要是由于新增商场入市，以及部分存量商场进行品牌调整；而珠江新城则是由于广州K11入市，以及太阳新天地广百百货撤出，目前该空间仍在进行品牌调整当中。

　　从租金情况来看，全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%，至740.8元/月/平。其中，核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

　　展望未来，第一太平戴维斯统计显示，预计2019年将有5处优质零售物业入市，将为市场带来超过37万平方米的新增供应；预计到2023年，广州将越有167万平方米新增供应入市，均位于非核心商圈。

　　同时谢靖宇也分析，尽管有新增供应入市，但广州零售物业市场需求依旧旺盛，预测在2019年，全市平均租金将持续增长，而未来5年，随着供需趋于平衡，全市租金稳中有升，租金增长速度相对平稳。

　　另外不可忽略的是，随着粤港澳大湾区建设逐步深入，广州零售物业市场将愈加畅旺，活跃的市场也吸引来海外投资机构的关注。

　　据第一太平戴维斯广州投资部高级董事裴信树表示，近段时间以来，海内外投资机构对广州零售物业市场投资情绪和兴趣持续增长，询问量不断上升。