别盯着天河路了，广州还有这些新mall怒刷存在感

羊城广州，有着千年商都之底蕴，向来不缺商业故事。

尽管在大众观感里，广州在一线城市中的“存在感”越来越弱，但这并不妨碍这座城市依旧是令人向往的零售商业热土。

从国内首批国际消费中心城市的全新功能定位，到大批商管巨头加码布局，从如火如荼的首店经济，到“Young城Yeah市”的夜经济招牌……广州的商业活力，不断被挖掘激活。

近几年，广州的商业新增供应表现得可圈可点。据赢商网不完全统计，2020年至2022年，广州新开42个商业项目，新增商业体量达310万㎡。

其中，不乏一些运营出色的城市商业新生力。按时间线来看，包括2020年开业的广州悦汇城、番禺天河城，2021年的广州YCC!天宜、美林M·LIVE天地二期，以及2022年的信达金茂广场·益田假日世界、广州设计之都时光汇。

亮相之初，它们凭借一炮而红的业绩数据，打破当时的疫情阴霾，成为全城甚至全国的关注焦点。

例如，广州悦汇城在开业当日，截至晚上21点吸引逾30万人次打卡；番禺天河城开业3天客流破百万，一年客流突破4000万人次；广州设计之都时光汇开业首日客流达10万人次，开业率近九成。

在持续的运营过程中，这些项目也同样展现出了持续精进的品牌焕新、场景打造和活动营销功底。

新生力之品牌

首店、主力店级次不断攀升

回顾疫情那三年，广州新入市的这批新生力商业项目，既有大而全的“巨无霸”商场，提供层次丰富的一站式体验，又有主打精致定制的小体量mall，圈粉特定的消费人群。

但也不乏共性，那就是它们都聚集了一波规格较高的主力店及首店、旗舰店。

28万㎡的广州悦汇城作为广州第二大、广州西部最大的购物中心，在开业之初引进了280个品牌，其中30%为全国或广州旗舰店，约100家品牌首进广州或荔湾区，比如陶陶居·丽宴全国首间宴会主题店、乐漫冰雪王国广州唯一城市旗舰店。此后，其品牌阵容一度扩充至400+家，业态体验及品牌级次也不断刷新，比如今年新引入奈尔宝家庭中心广州首店&全国最大城市旗舰店。

番禺天河城购物中心面积约15万㎡，汇集300多家品牌，50%为番禺首店，涵盖时尚潮流、休闲娱乐、亲子教育、智能科技、美食与家居生活等多元业态组合，包括京东7FRESH全新形象店、番禺首家广州购书中心等品牌。

美林M·LIVE天地二期以广州第二家、广州主城区唯一的山姆会员店作为超级主力店，与一期的宜家家居，共同为项目打造出难以复制的主力店阵容。

信达金茂广场·益田假日世界是信达、金茂双央企落子广州的首个商业项目，同时也是益田旅游商业进入广州市场的商业首秀，以万达寰映影城、blt精品超市、向群饭店、美吉姆、魅非超级运动馆为主力店，囊括NIO House蔚来中心等30%商圈首进品牌。

广州YCC!天宜作为广州首个策展型商业，由广州东站宜家旧址“爆改”而来，定位为“年轻消费力场”。项目集结60%首店，包括线上潮流品牌的线下首店、广州及华南本土极具代表性的潮流品牌，比如UNIFREE华南线下首店、野蛮生长BASE华南首店、Unvesno华南首店。

广州设计之都时光汇是广州设计之都一期35万㎡产业园内唯一购物中心，以白云南部首家永旺超市、主打乐活体验的全国首个寰時影城为两大主力店。

上述新生力项目的入市，一定程度上完善了广州商业的空间格局，推动了荔湾老城区、天河北、番禺万博等各个区域商圈的商业提质。

随之而来的新品牌，不仅刷新了城市消费体验，而且无形中提升了广州商业的吸引力和凝聚力。

新生力之空间

植入城市人文气质的美学场景

纵观近几年广州新项目的建筑空间，大多由顶级设计团队操刀，既离不开绿色生态与艺术感的有机结合，或以巨型雕塑呈现公共艺术作品，也不乏通过对旧物业的改造打磨实现华丽蜕变，并开辟出大片城市公共休闲空间。

//生态与艺术的都市化演绎

定位为“城市绿洲剧汇”的信达金茂广场·益田假日世界，契合现代都市人对“精神绿洲”的需求，邀请美国捷得建筑师事务操刀建筑设计，以“白云山边的一朵云”为具象演绎，设置登山步道、超500m²生态漫游草坪、花径广场、云端天台花园、挑空观景台等体验路线。

同时，结合充满后现代艺术风格的专属IP「IN象家族」打造艺术装置和美陈场景，打造艺术感满满的广州首座城市绿洲生态购物中心。

广州设计之都时光汇建筑特色承袭中国工程院院士何镜堂大师设计理念，以开放式空间与设计之都园区共融，并利用“水循环”、“绿化”两大系统，与城市生态“同呼吸”。

作为集生态、文化、艺术于一体“会呼吸的购物中心”，项目规划了“里巷、里坊、红点艺术广场”三大乐活空间，还营造出开放式东南亚风情主题街区、顶层楼面1000㎡萌宠乐园，带来集艺术欣赏、人文体验、自然生态与购物消费相融合的惬意商业生活体验。

//开放式的公共休闲空间探索

广州悦汇城正门前方打造了超4万㎡喷泉亲水广场，为周边居民漫步、儿童戏水提供开放空间，还增设了可直通商场二层的漫步楼梯，巧妙地形成双首层设计，增加项目的通达性。

美林M·LIVE天地二期定位为“国际生活X24小时”全天候潮流生活街区，与东座的精品购物中心联动，构成“街区+MALL”的商业形态，让商业经营与场景设计、社交体验更加开放融合。

番禺天河城在建筑上采用“双L”造型、下沉式中心广场、独栋商业、空中花园组合，场内由亲子连廊、悦己连廊串联，并设置了广州首条室内跨层旋转滑梯，由外到内打破了传统的空间边界。

“双L”象征着爱（Love）与生活（Life），以此为基调，番禺天河城希望人与空间、人与自然、人与人在这里产生多维交互，从而获得欢乐、温暖的感受。

//物业改造的“魔鬼”细节控

广州悦汇城项目前身是以鞋具箱包批发为主的专业市场——财富天地鞋业广场，经历600天打磨，改造范围达35万㎡，最终呈现出一个个“如美学馆般”的高颜值打卡场景。

从外立面看，整体造型如轻盈展翅的蝴蝶，场内360度穹顶天窗下笼罩着超2000㎡沉浸式体验大中庭——蝶舞广场，这个堪称广州最大中庭广场，大手笔采用了360度LED全景环绕技术，营造出春华秋实、四季更迭的沉浸式体验。

延续蝴蝶和岭南文化元素，悦汇城还打造了珠水长流时光瀑布北中庭，以及各具特色的主题空间如博粤庭、蝶趣园、花影堂、彩云间等。

广州YCC!天宜在原有的物业结构下大面积嵌入金属风未来感风格，场内B1-F2楼层通道全部被打通，环形单循环动线使视野更加开阔。

中庭还有足足三层楼高的垂直LED透明屏，结合不锈钢墙面以及水波纹饰面、中庭天花的多个LED屏，碰撞出穿越时空界限的未来感。未来，中庭也将成为美陈布景、艺术策展的专属场地。

新生力之运营

阶段性聚焦与创新玩法

在亮相之初，广州的新生力商业多以经典IP或艺术体验勾起共鸣，一大波又一波的IP展、艺术展引发打卡热潮，让市场和消费者留下深刻印象。

比如，广州悦汇城的和平精英x小黄鸭、番禺天河城的漫威华南商场首展，以及广州设计之都时光汇的“打开——BIG HEART潮流艺术全国首展”、《以色列当代艺术展》。

消费潮流瞬息变化，它们亦不断捕捉市场风向，进行阶段性的运营聚焦或调整，为消费者带来耳目一新的新体验。

比如，广州悦汇城以“向新而生的多元体验空间”完成初次亮相，在后续运营过程中不断探索泛二次元、AR Show等跨界玩法，触达年轻群体。通过亲子娱乐、运动养生等业态的扩充丰富，逐渐转变为全维度购物体验公园，且愈加呈现出“得闲YUE汇”的微度假属性。

番禺天河城亮相以来，依托业态品牌的优化完善、空间价值探索和营销创新，将“时尚家庭新生活”的定位具象化。“时尚”意味着年轻、新潮、主流，“家庭”是环环相扣的多维消费生态，“新生活”则是人们内心深处的渴望，项目希望为都市人群解锁精细化的生活方式灵感。

刷新千年商都商业新生力

有趣灵魂+好看皮囊，缺一不可

从建筑设计，到品牌内容，再到后续运营……透过广州这些新生商业力项目，我们可以发现广州商业的一些进阶趋势。与此同时，最近几年兴起并逐渐风靡的热点趋势亦有体现。

• ·广州商业的地理空间布局逐渐完善，各个区域商圈加速发展提质，在一定程度上打破了“广州商业只看天河路”的固有印象；

• ·广州商业形象的提档升级，既需要国际顶级设计团队的加持，提升审美力；同时也离不开重磅级首店、特色门店的持续引入，不断对外输出千年商都的品牌号召力；

• ·与其他一线城市或热门新一线城市相比，广州商业亟需“卷起来”，无论是美陈、活动、品牌焕新还是经营模式。

在保有千年商都务实底蕴的同时，业内同样期待广州商业能够注入更多创新活力。

在赢商网此前举办的一场以“复兴千年商都活力”为主题的城市沙龙现场，不少对广州商业保持长期研究的业内观察者对赢商网表示——

广州的城市特点：“不显山不露水”——穿着背心人字拖，吃着路边摊，很舒适的生活方式，但广州也有“潮”的一面。

广州作为一座拥有深厚岭南文化沉淀的厚积之城，广州商业蕴含在地文化基因，城市文化底蕴的商业转化很难，但一旦跑通，就能够实现口碑相传的商业复利。

针对广州人低调、务实、包容的消费特质，广州需要更多优质的商业载体，将人们的消费欲望激发出来。这从城市规划层面考量，政府更多是要考虑将城市优质地段的物业交给顶级商业运营商操盘，这才能真正提升城市商业发展水平。

总而言之，广州要从独特的城市建筑，到赏心悦目的市政环境，精致的烟火气街区，为城市创造多层次、多元化的商业形态，才能真正刷新千年商都的商业存在感，让广州商业拥有有趣的灵魂，也兼备好看的皮囊。

【以上部分行业观点，来自保利商旅广州·时光里项目总经理郭智斌、霭德商业商管总监江溶、乐漫冰雪王国联合创始人李佳文、椰客全国开发总监李世周、科城状元里1006park商管总经理沈洁、时代商业时代·芳华里（广州）项目总经理孙悦铭，按照姓氏首字母排序】

（文章图片来源于各项目官方）