赢商盘点:上海2018年新开27个商业项目 总体量约194.57万方

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2019年01月02日14:11来自:赢商网上海站
核心提示:2018年,上海共新开27个商业项目(商业面积≥3万㎡,特色项目除外),总体量接近200万方,其中调整升级项目占据1/3。

  刚过去不久的2018年,上海新增了近200万方的商业总体量。

  据赢商网不完全统计,2018年上海共迎来了27个商业项目(商业面积≥3万㎡,特色项目除外)的亮相,总体量达194.57万平方米,包括上海陆家嘴中心L+Mall、上海世茂广场专题阅读)、新天地广场、LuOne凯德晶萃广场、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场、中庚漫游城静安大融城等众多特色项目。

  值得一提的是,原先计划2018年开业的BFC、晶耀前滩、白玉兰广场、星光耀广场目前已经处于试营业状态,将于2019年全面亮相。

  黄浦区、浦东新区新开项目量并列首位

  从《2018年上海新开商业项目》表格可以看到,浦东新区和黄浦区的开业数量处于领先状态,分别迎来6个商业项目亮相。相较于前两年,浦东新区表现依旧强劲,黄浦区开业数量则呈现明显增长状态。

  除了浦东新区和黄浦区,闵行区共有4个商业项目开业,嘉定区有3个商业项目亮相,青浦区和杨浦区各有2个商业项目亮相,静安区、徐汇区、松江区、普陀区则各有1个商业项目开业。

  1/3的新开商业为改造升级项目

  2018年的上海新开商业项目中,调整升级、改造的商业项目共有9个,占总开业量的1/3。

  黄浦区的新开商业项目中,多为升级改造项目,如:黄浦绿地缤纷城(原为绿地海外滩生活广场)、上海世茂广场(原为百联世茂国际广场)、新天地广场(淮海太平洋百货)、第一百货商业中心C馆(东方商厦南东店)。

  除此之外,浦东新区的三林印象城、上海MORE MEE时尚生活中心、闵行区的巴黎春天七宝店、普陀区的长风大悦城、杨浦区的UMAX悠迈生活广场均为调整升级后的作品。

  12月迎来开业高峰期 10万方以上商业占1/3

  从开业的时间来看,12月依然是开业高峰期,其次是9月和10月。

  其中,12月共有6个商业项目亮相,且均在圣诞节前亮相。赢商网还注意到,12月份开业项目的开业率并不高,新天地广场仅30余品牌开业,甚至个别项目在正式亮相前已经进行过一段时间的试营业,如中庚漫游城、世纪汇、上海MORE MEE时尚生活中心等。

  从项目的体量来看,商业面积在10万方(含10万方)以上的商业项目共有9个,占据总开业量的1/3,10万方以下尤其是5万方以下的商业项目占据绝对的数量优势,共有12个,其余的则为5-9万方商业项目。

  首店品牌、旗舰店备受青睐

  从新开商业引进的品牌来看,首进品牌依然是最大的卖点,且概念店、旗舰店受到极大的重视。

  在上半年开业的项目中,保利时光里引进了7个首进中国市场的国外品牌、11个国内唯一品牌店;长风大悦城则引进了近30个首进品牌。

  这一现象在下半年新开商业项目中表现得更为明显。如:LuOne凯德晶萃广场引进了数十家首进上海品牌;LCM约有22%比例的品牌为全国或浦东首店;上海世茂广场成功实现90%的招商替换率后,囊括了NIKE、M豆巧克力世界、乐高、丝芙兰、Dior、世茂Hello Kitty上海滩时光之旅、Champion、YOHO!BLU等中国首店、旗舰店、概念店;青浦宝龙广场将近20家品牌首次带进青浦地区;新天地广场对外释放将有30%的首店品牌;上海陆家嘴中心L+Mall则将法国老佛爷百货上海首店搬进了项目内。

  附:2018年上海新开商业项目

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