赢商盘点 | 从浙江2018新开的这51个商业项目中，看到了3大趋势

　　据赢商网不完全统计，2018年浙江共迎来了51个商业项目（商业面积≥3万㎡）的亮相，总体量达433.66万平方米。相比去年新增的48个项目，以及382万方的体量，均有所增加。其中，不乏体验巨擘杭州首座大悦城，阿里首个线下mall亲橙里，以及主打知识消费体验的坤和万科•黄龙万科中心K-lab…

　　赢商网从区域分布、项目特色、体量特征、开业时间等维度切入，盘点总结2018全年浙江新开商业项目的表现。（详细图表见文末）

　　杭州领跑，多个重磅级新物种亮相

　　2018年浙江新开的这51个商业项目分布在杭州、温州、宁波、嘉兴、绍兴、湖州、台州和金华。杭州依旧领跑全省，2018年全年开业项目达22个，占比43%。比排名第二和第三的开业总和还多出8个项目。

　　其中，杭州还有多个令人期待已久的项目在2018年亮相。体验巨擘杭州首座大悦城，阿里首个线下mall亲橙里，以及主打知识消费体验的坤和万科•黄龙万科中心K-lab、杭州大厦中央商城、杭州萧山华润万象汇、杭州湖滨银泰in77 E区、杭州西溪印象城二期……　

　　8月28日，全国第10座大悦城——杭州大悦城正式开门迎客。这座20万方体量的商业巨无霸，规划9大商业楼层，汇聚了近300家国内外知名品牌，首入商圈品牌占比超60%。开业首日，客流量突破16.3万，总销售额达1068.7万。9月1日-2日，更是迎来了首个周末的客流高峰。相关数据显示，杭州大悦城开业季6天客流总量近80万，70多家零售店铺夺下区域内销售冠军，100余家店铺创新开店铺最好业绩，其中POPMART、三只松鼠、UNIKCY、H’s、乐町、MLMR、一朵一果、荣先森等品牌更是轻松拿下全国最高销售记录。

　　再说阿里首个自营社区商业项目亲橙里，4月28日在杭州西溪园区阿里淘宝城3期开业。与传统shopping mall最大的不同，亲橙里不仅布局了一般的餐饮配套等业态，同时将此作为其“新零售”试验田，把盒马鲜生、天猫国际、淘宝心选、天猫精灵等引入项目中。盒马鲜生、淘宝心选作为阿里线下体系较为成熟的品牌，目前已被引入阿里系外的一些商业项目中。

　　作为万科杭州首个“知识消费体验场”，坤和万科•黄龙万科中心K-lab也在12月28日与受众见面了。　　开业当天，杭州首家华为智能生活馆、MUJIBOOKS、得到大学杭州首站、艺术跨界店、科技体验馆、新媒体数字美术馆等多个新物种商家集合于此，为杭州市民打造全新线下知识消费体验场。

　　全国性开发商继续下沉 新城控股表现抢眼

　　从2018年开业项目可以看出，一些全国性开发商都把目光投向浙江市场，将浙江作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时，新城、爱琴海等开发商在近两年开始下沉到三四线市场，发展迅猛。

　　2018年，光新城布局浙江的开业项目就达7个，分别为宁波慈溪新城吾悦广场、瑞安吾悦广场、嘉兴平湖吾悦广场、台州黄岩吾悦广场、台州仙居吾悦广场、金华义乌吾悦广场和玉环吾悦广场。项目体量均值在11.54万方，高于浙江2018年平均体量8.5万方。

　　随着升级商业战略，新城表示体验式商业旗舰品牌“吾悦”系发展全面提速，至2020年预计实现累计开业项目100个，跻身商业地产第一梯队。集团将坚持以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张的“1+3”战略布局。

（玉环吾悦广场）

　　其次是爱琴海商业，于2018年在浙江布局了慈溪爱琴海购物公园、宁波爱琴海购物公园和嘉兴海宁爱琴海商业中心3座商业综合体。体量分别为14万方、5.7万方和11.6万方。

　　爱琴海购物公园致力于为中国消费者提供更好的生活体验。以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。目前，爱琴海已进驻北京、上海、天津、重庆、昆明、福州、兰州、唐山、烟台、海宁、綦江、大同等60余大中城市，已签约项目70余个，管理面积超800万平方米。年服务消费者1.8亿人次，年客流增长超过35%，销售增长40%。各项目平均出租率与租金收缴率达到99%以上。

　　5—10万方为主流 年末迎来开业高峰

　　从本次统计的51个2018年浙江开业项目中，不难发现，5—10万方仍然是业内较为热衷开发的体量，共计有19个项目，占比37%。而超10万方的项目，一般均为全国知名连锁开发商在操盘。

　　另一方面，延续以往的开业节奏，12月依旧是开业高峰期，特别是到了12月的后半期。本次统计的51个2018年浙江开业项目中，有11个是在12月份开业，而且这11个多半是在12月中旬后开业。

　　总结：2018年浙江新开业的项目呈现以下特点：不管是总体体量还是开业项目数量，杭州依旧领跑全省，为浙江商业热度最高的城市，同时亮相了多个重磅级新物种；浙江成一些全国知名开发商重点布局的省份，新城、爱琴海等全国知名商业继续下沉三四线城市；超10万方的大体量项目的开发运营能力依旧掌握在全国知名连锁型开发商中，本地开发商还是以5—10万方为主布局。