何诚：新一线城市商业机会更优 盈石将推行业教育平台

　　据赢商大数据中心最新数据，全国存量购物中心已接近6100家（商业面积3万㎡以上），仅在2018年，上海就有世茂广场、三林印象城等存量改造商业项目入市，商业地产存量时代已然到来。

　　无疑，如何盘活存量资产使其再度焕发生机，也成为商业地产运营商们研究的新课题。不过，对于国内商业地产领先的运营管理机构盈石中国来说，似乎是踩准了每一个发展节点。

　　经过近16年的发展，它已从国内最早涉足商业地产的运营管理机构成功蜕变为商业地产资产管理人，无论是存量市场还是增量市场，均有所涉及，目前，盈石中国旗下所运营管理服务的项目总资产价值更是超百亿元。

　　站在商业地产运营管理机构的角度，盈石中国如何看待2019年国内商业地产行业？新的一年，盈石中国又有哪些新动作？近日，盈石中国执行董事/总裁何诚与赢商网聊了聊他们的“2019最强音” 。

盈石中国执行董事/总裁何诚

　　最强音之行业：新一线城市商业机会甚优于一线城市

　　对于“存量”一词，盈石中国有更直观的感受，以其2018年服务的客户统计占比来看，主流城市的存量和增量已经各占一半，基于更有说服力的样本分析，盈石中国对存量市场也有更深入的研究。

　　如在存量改造城市机会上，根据盈石集团研究中心对于城市的持续追踪，大致可以分为四个梯队——优选型、优质型、均衡型、挑战型，从产业发展、消费力升级和市场竞争程度等方面来看，郑州、西安、合肥、南昌、长沙、武汉等新一线城市，无论是在存量市场还是在增量市场中，商业机会甚至优于一线城市。

　　尽管从数据上来看，国内商业地产已经进入存量时代，在何诚看来，目前整个行业仍处于初期的“混沌”之中。

　　所谓初期，在他看来具有3个标志，“第一，过往的供地结构性矛盾并未完全化解；第二,大资本看不懂，小资本不敢投；第三，充斥着“洗澡蟹”式商业地产人，即只是过了点“阳澄湖”的水，并非货真价实，而人才的供需矛盾导致商业管理团队的成熟度不够”，在接下来的时代，拥有大数据能力、金融能力和人才培养能力的商业企业可以持续保持核心竞争力”。

　　同时，他也提到，未来的中国商业地产企业，很大可能是自身持有少部分资产，大部分则为商业项目的运营管理。而管理规模的大小，主要取决于运营能力是强是弱，“一支能够深入洞察商业市场的资产管理团队，要对项目、资本、人才、政府都有较强整合能力，并且能够保证运营能力与管理规模的扩张速度同步”。

　　最强音之企业：搭建国内首个商业地产行业教育平台

　　传统百货上海一百升级为购物中心，全新亮相；成都仁和新城满铺开业，并创下开业3天100万人次，逾6000万元销售额；联合百联集团将衍庆里从上海废旧老厂房变成中国的时尚发声地；为鹏瑞商业旗下项目深圳湾1号·湾汇提供全案服务……

　　这些项目的背后都有一个共同的身影——盈石中国，实际上，它们只是刚刚过去的2018年它的部分“成绩单”，这些项目的良好表现，则是进一步证明了盈石中国已经由商业地产顾问品牌成功蜕变为商业地产资产管理人。

　　对于这些市场表现，何诚仅简单用了一句话总结：基本是按照既定的目标有序推进。看似简单背后实则与盈石中国自成立以来，一直坚持的理念“专注商业地产、创造空间新价值”紧密相关。

　　展望2019年，盈石中国结合市场仍处在“混沌的初期”这一特点，寻找到新的突破口，“主要是基于对国内经济形势的判断（大家开始冷静下来，从源头开始关注商业地产的逻辑——募改管退），及商业地产人才的供需矛盾，我们将与国内资深的商业管理投资人联合发起中国第一个商业地产行业教育平台，旨在培养中国的一线商业地产操盘人”。

　　据了解，这一正在搭建的行业教育平台，在2019年将会制定战略目标，何诚对其也寄予了厚望，“相信当它不断成熟之后，将从人才端这一源头解决商业地产的无序竞争、没有标准及品质问题”。

　　最强音之个人：推荐《三体》与电影《西部世界》

　　在本次采访关于个人的快问快答环节，何诚也向赢商网展示了他工作之外的另一面，以下为Q&A实录：

　　赢商网：2018年自己最有成就感的一件事情是？

　　何诚：通过了潜水员OW AOW执照，以及帆船ASA 101 103考试。

　　赢商网：请列一份你最为推荐的2018年您看过的1本书和1部电影/美剧？

　　何诚：推荐《三体》，读后感到很震撼，尤其是第三部，让你时刻感受到人类的渺小。

　　推荐美剧《西部世界》，其跟《三体》这种硬科幻有异曲同工之处。

　　赢商网：2019年您最想做的一件事情是？

　　何诚：在墨西哥湾开着帆船洞潜或观鲨鱼风暴。

　　编者按：回顾2018年我们谈商业创新，一大批有特色的新购物中心亮相；我们谈存量改造，蜕变归来的项目给了行业新思考；我们谈品牌创新，众多独角兽企业及品牌涌现；与此同时，颜值经济、Z世代、新零售等热词刷屏为行业场所端与品牌端带来全新思考。展望2019年，商业地产又将有哪些新风口？赢商网全新视角，再度推出——“2019最强音”建设性，前瞻性预言2019，谁将是意见领袖？