楼盘冻结、土地查封 福州闽侯天泽奥莱项目还能走多远？

　　近日，一则福建省最高人民法院下达的《协助执行通知书》将福州闽侯天泽奥特莱斯城市广场项目推到了风口浪尖上。究竟，一个号称“斥百亿巨资打造全国规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母”的楼盘为何会遭冻结，土地会被查封？

　　项目土地被查封  房产证暂停办理

　　据福州本土多家媒体报道，日前，一位购买闽侯南通天泽奥莱时代的业主在福州市12345官网上反映，称“去房管局办房产证，房管局工作人员说天泽奥莱时代楼盘被冻结，之前已经有部分住户办了房产证，现在突然就不可以办了，请问是什么情况？什么时候才可以办？”。

　　随后，闽侯县国土局在1月2日回复表示：“根据福建省高级人民法院2018年12月26日送达闽侯县不动产登记和交易中心的《协助执行通知书》要求，查封天泽奥特莱斯城市广场项目A地块和B地块的国有土地使用权，因此，不动产登记和交易中心暂停办理该项目的新建商品房转移登记。”

　　不过，关于土地使用权被查封的具体原因，闽侯县国土局并没有透露。

　　据相关信息显示，天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，福银高速旁。该项目占地561333平，打造有五个各具特色的功能区(奥莱核心区、万能公寓、文创生活城、休闲娱乐生活区、生态江景住宅区）。项目主要分为A地块与B地块，也就是说，本次该项目两个地块土地全部被查封。

　　二期早被爆停工、延期交房

　　实际上，早在12月初，就有业主在12345网站反映称，“天泽奥莱时代二期已经停工快4个月了，现在已经没有工人施工。35、38、39、42号楼合同规定2018年12月31日前交房，现在已经停工4个月也没有复工迹象，严重影响刚需人群的住房需求，希望能督促开发商尽快复工。”

　　闽侯县住房与城乡建设局随后作出答复：“诉求者反映的天泽奥莱时代二期无法按时交房交房问题，我局监督站已就此问题联系建设单位，建设单位表示该项目目前因资金困难导致现场进度缓慢。关于交房日期问题，在双方所签订的商品房买卖合同中均有明确约定，建议诉求人根据双方所签订的合同协商处理，如协商不成，可通过法律途径予以解决。”

　　而闽侯县南通镇则回复：“经调查，诉求人所反映情况属实，我镇已将业主诉求转告开发商，若开发商未履行合同要求，建议业主按合同违约条款走法律途径”。

　　已办产权证可正常交易  不在查封范围

　　那么，土地被查封后，房产证暂停办理，此前已经办理了产权证的房屋能否交易？有网友在12345网站询问：“天泽奥莱时代一期业主已办产权证，房子已出售，还未过户。现地块被冻结，房子可否正常过户到买家名下，过户后买方客户能否正常做银行按揭贷款？”

　　闽侯县国土局在1月7日回复表示，已办理购房人不动产权证的，其土地使用权已转移到产权人名下，不属于福建省高级人民法院查封的范围，可以办理其他产权登记业务。

　　摩天轮、水上乐园还能投建吗？

　　查阅资料发现，在2018年2月，闽侯县城乡规划局还曾发布《关于对天泽·奥特莱斯城市广场A地块总平面规划调整方案的公示》。该公示内容显示，天泽·奥特莱斯城市广场（A地块）项目选址于闽侯县南通镇，总用地地面积366943.97平（合550.41亩），实用地面积308274.97平（合462.41亩）。

　　该公司为更好整合南通的旅游资源，引进旅游客源和消费购物人群，拟在主要经济指标不变的情况下，对未开发建设的A3、A4、A5地块，引进6D影院、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，并优化原先的酒店设计，设立亲子旅游酒店及商务办公酒店等。

　　那么天泽奥特莱斯城市广场项目土地被查封后，后续的建设是否还将如期进行？对于这个问题，闽侯县南通镇1月4日在12345网站上回复表示，“摩天轮、水上乐园项目预计2019年上半年可以动工建设，工期大概2年时间。”正常来说，土地被冻结后，后续相关建设一般会被暂停。

　　商业板块还能坚持多久？

　　此前，作为天泽奥特莱斯城市广场项目的商业配套，喊出“福州首座纯正奥特莱斯”的口号，天泽奥莱时代在开业初期吸引了全城的目光，更是在开业当天请来了孙红雷助阵。天泽奥特莱斯城市广场的住宅则一度成为新区置业热门之一。彼时的盛况与如今的现状形成了鲜明对比。

　　众所周知，对于传统开发商来说，商业开发是为住宅增添价值和卖点，如果是千亩大盘再配套相应体量的商业，则能够显而易见地为整个项目增加卖点，从而提升住宅产品的溢价。与此同时，对于此类开发商来说，商业开发也离不开住宅售卖所得的资金支持。

　　当前，天泽奥特莱斯城市广场项目楼盘已被冻结，土地已被查封，商业板块仍在运营。然而，少了住宅板块的资金链供应，商业板块运营又将能持续多久？摩天轮、水上乐园等项目的建设，能在2019年上半年动工建设吗？

　　带着种种疑问，赢商网福建站将持续关注该项目的后续动态，做跟踪报道。

　　（赢商网福建站整理，综合自福州房产、876交通之声等）