南京商业地产年会盛大启幕，吴正梅、袁岳等重量级嘉宾现场精彩开讲

　　昨天下午4点，位居南京河西CBD的涵月楼酒店石城厅，高朋满座，蓬荜生辉！由南京商业地产商会举办的“为了美好生活——2019南京地产高峰论坛暨南京商业地产年会”正在这里举行，此次盛会不仅吸引了600多位行业同仁的参与，还有幸邀请到南京政、商、企及长三角商业界的各位领导、领军人物、意见领袖等重量级嘉宾莅临现场，让这个寒冷的冬日下午变得干货满满，活力四射！

　　“欢迎来到南京商业地产年会的现场，让我们一起聚焦商业地产的未来，共话行业发展的生态”随着主持人周泰的隆重介绍，本次盛会正式拉开帷幕。本届商业地产年会是由南京市商务局、南京市总商会指导；南京商业地产商会主办；海尔中央空调联合主办，宜宾五粮液股份有限公司、澳大利亚天鹅酿酒有限公司、江苏苏糖糖酒食品有限公司联合承办，弘阳商业集团、兴地集团、戴德梁行、颜匠工场、畅游天下、南京晶谷鼎科技公司、南京经禅和中医诊所有限公司、苏盐生活家、浩华地产南京公司、南京慧旅会展有限公司特别协办。

　　盛会现场汇聚的600多位嘉宾包括南京市商务局和南京市工商联的领导、南京市各区商务局和各大商圈的主要负责人、南京商业地产商会理事会的主要成员负责人、南京房地产界、商界的行业领袖，和商业地产相关产业链的企业家；来自长三角地区的上海、苏州、无锡、常州的企业家；南京市工商联系统各直属商会、异地商会的会长、秘书长，中国社区商业工作委员会组织的国家标准化社区商业中心的专家组以及全国运营联合体的企业家，还有全国和省市20多家一直以来长期关注南京商业地产发展的媒体朋友。

　　现场VCR

　　开场一段精心制作的VCR提纲掣领的回顾了2018南京商业地产的过去，高屋建瓴的展望了2019南京商业地产的未来。

　　VCR之后，南京商业地产商会法人代表兼联席会长吴正梅女士首先登上舞台，为在座嘉宾献上一段专业精彩的演讲：“南京作为800多万常住人口的特大城市，拥有人口规模效应、历史文化基础和区位三大优势，上升空间巨大，南京商业的繁荣发展已连续多年被选入‘福布斯中国大陆最优商业城市榜单’。

　　南京商业地产商会法人代表兼联席会长吴正梅女士

　　2018年南京商业地产蓬勃健康，截止到2018年9月，南京购物中心的总存量已经达到708万方，随着城市版图的不断扩张，如今的南京已经形成多商圈格局。迈入2019，南京未来3~4年新增商业面积将达到367万方，随着商圈发展和消费概念的升级，连锁化、品牌化将成为南京商业的主流趋势，新鸿基、龙湖、华润、招商等一些港企、央企在南京市场的多点布局，未来将满足城市居民消费升级需求，带来多元化发展。

　　同时，南京商圈正处于‘新老交替、同生共荣’的关键发展阶段，比如极速发展的河西商圈，未来会孵化出元通、奥南等多个子商圈，2019年元通商圈的华采天地、新鸿基FC的逐步面市将为区域注入活力，德基、苏宁、龙湖等项目的加盟，也将增加元通商圈的实力；奥南商圈随着金地、仁恒、华侨城、世茂等项目的亮相，会使区域整体商业水平迅速提升。

　　此外，传统‘非商圈’区域的发展势头也不可小觑，比如2018年随着招商花园城的开业，燕子矶的商业影响力受到强烈关注。麒麟片区、中粮、中海、启迪、江苏广电等一些地标项目的进驻，使得区域商业配套得到完善。未来，随着城市商业不断的外围扩容，更多知名开发商、品牌连锁已经入驻南京，这必将引领更加多元化的消费潮流，所以2019南京商业地产的发展是着实令人期待的！”

　　专业的概述、精确的数据以及对于2019南京商业地产发展的洞见，处处彰显着吴正梅女士作为南京商业地产商会负责人的远见和高度，“南京商业地产一姐”的确名副其实。

　　紧接着，政府主管部门的代表，南京市商务局局长孔秋云先生也为在场嘉宾带来了一连串的好消息：“2018年南京的GDP增速是8.1%、财政收入增长11.1%，领跑江苏，高于全省的其他12个城市，2018年南京外贸总额增长9%，内贸总额增长8.7%，同样领衔江苏省第一……”可以说宏观经济的发展离不开微观经济的贡献，孔局长的一番政府报告式的谈话正好从另一个角度佐证了南京商业地产的发展成果。

　　2018年初，中国社区商业工作委员会正式授权南京商业地产商会，负责南京地区国家标准化社区商业中心的创建管理。在过去的一年，在中国社商委和南京市商务局的统一指导和支持下，国家标准化社区商业中心的创建工程在南京稳步推进，一批项目按照“一站式、综合性、多功能、互联网+美好环境”的新社区商业模式正在走近社区，走进我们的生活。

　　经中国社区商业工作委员会专家组的评审，南京利民美好生活社区商业中心正式列为2019年“国家标准化社区商业中心”全国试点项目，南京市商务局局长孔秋云上台为南京利民机械有限责任公司总经理许杨授牌。

　　南京苏尚小生活正式成为“国家标准化社区商业中心全国示范项目”，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国社区商业工作委员会主任董利为苏尚智联科技股份公司董事长郁停远、苏尚生活广场CEO郁青进行授牌，郁青同时还被中国社商委授予“社区商业创新先锋”荣誉称号。

　　作为一年一度的南京商业地产盛会，现场环节紧凑有序，气氛更是一浪高过一浪！颁奖仪式之后，是重量级嘉宾的演讲环节，随着全场的热烈掌声，全国著名独立媒体人，零点研究咨询集团董事长、飞马旅创始人、CEO袁岳博士登台为大家奉献了名为“新人种的理想之城，新物种的聚集将会如何？”的精彩演讲，以此与大家一同畅想中国商业地产的未来。

　　“新商业发展的动力是什么？是人的欲望比我们已经做成的美好发展得更快！”袁岳博士开场的第一句话便吸引了众人的注意“所以新商业的发展就归结到新人种和新物种这两个要素上来，新人种的需要与新物种的发展融合成为今天新商业发展的底层逻辑！新人种与我们60、70后所谓的‘老人种’最大的区别是什么，第一，新人种从小开放式的接收信息，所以新人种的需求模式是在与前辈们迥然不同的环境下被塑造的，甚至是在游戏的场景中被塑造的。 当60、70后还在考虑如何通过现实世界的努力拼搏获得社会资源的时候，新人种已经可以靠着打游戏支持自己的生活开销，‘虚拟世界虽然虚拟，却可以获得现实的回报’，对此老人种们无法理解。”

　　“新人种大部分来自独生子女家庭，同龄人数量相对的少决定了他们从产生需求到实现需求的距离变得很短，再加上中国改革开放的成果让很多家庭拥有满足新人种需求的经济实力。

　　1985年以前出生的人与1985年之后出生的人是完全不同的两批人，新人种不仅从互联网的刺激中形成开放型的信息接收方式，而且信息接收的效率也更高了，同时他们表达需求的方式也比前辈们直接，他们会在每一个感兴趣的领域留下痕迹，这也就成为大数据整合的基础，通过数据的整合，商家能够准确的知道消费者未来需要的汽车是什么样？需要的精装修方案是什么样？然后从需求端出发精准的提供商品，实现利润。所以这就是为什么新人种所喜爱的新物种企业全部都是近2-8年内兴起的创业公司，而老牌商品基本入不了新人种的法眼。

　　新人种在消费时更加倾向于未知型行为模式，‘因为没用过所以我要买’！喜茶就是靠着这样的理念，仅仅创业3年，2018年销售业绩接近30亿，相当于立顿、伯爵在中国持续经营100年的业绩。可见满足新人种需求的新物种商业价值何其重大。

　　新人种的消费时间线与老人种也有明显区别，老人种是商品的拥有者，而新人种是商品的体验者，当一种商品的体验感被充分了解之后，这种商品的价值会迅速消失，所以网红商品需要拼命迭代，共享经济希望提供不一样的体验场景。对于新人种需求的反向推理，可以让我们新商业找到更多的方向和可能。

　　新人种催生新物种，新的生活方式驱动新的居住选择，把握需求建设成熟理想社区，15分钟生活圈配套匹配不同人群的社区。商业体吸引青年群体才能吸引“全客层”，教育和时尚消费正在成为城市升级的标志性因素，高发育城市的吸引力将更加聚焦于精神消费+创新服务。”

　　袁岳博士发言之后，本届南京商业地产年会就“进入存量时代的商业地产如何提高资产能力，推动资本与地产的融合”这个议题，请出了另一位重量级嘉宾，中国REITs联盟秘书长、北京睿信董事长王刚先生为大家答疑解惑。

　　“随着国内房地产行业进入下半场，庞大的存量物业资产规模将为中国房地产市场全面开启资管时代新格局。持有型物业成为基金并购标的，国内房地产基金行业的空间巨大，包含成熟经营性物业资产、城市更新、长租公寓等类型，地产基金规模快速增长。传统开发商、运营商作为专业资产管理人，与金融机构合作共同设立并购基金，成为新设大型地产基金的主流模式。在中国由于有投资价值的长租标的，写字楼和购物中心是两大主流投资方向。“金融机构+开发商”模式是目前最优的基金模式。基金方+项目方+基金方是商业地产基金金三角模式。商业地产项目的成功，离不开以下几个关键因素：精准的定位、时尚的规划设计、资金的投资回报、专业的运营管理、退出方式。商业地产常用的“Pre-REITs”模式标准退出路径。”

　　作为晚宴开始前的最后一位演讲嘉宾，江苏一德集团董事长、艾佳生活创始人陈俊先生压轴登台，为在在场各位献上了一番题目为《新时代、新思维、新商业》的睿智演讲，引来全场阵阵掌声。

　　“在这样日新月异的时代，如何解决‘人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾’成为焦点。从地产3.0时代到消费升级，美好生活在前，消费如何升级受到关注。商业零售三大基本业态，受制于规模经济，零售业态不得不对其满足的用户需求进行取舍。迎来新的时代，电商零售已满足零售三角的所有点，用户需求升级，老 “需求三角“已性能过度，DT+AI+IOT、供应链智能化基础设施升级。”

　　就推动建筑体内空调系统绿色、节能，南京商业地产商会和海尔中央空调达成战略合作。大会现场青岛海尔空调电子有限公司大客户部总经理豆红生和南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法共同上台签署合作协议。共同为促进建筑节能、降耗、健康、舒适，从而提升建筑使用品质和资产效益的可持续性增长而贡献力量。

　　签约仪式现场

　　晚宴现场