益田旅游商业的2018：“轻重并举” 进军国内各大旅游城市

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　消费升级带动中国旅游业不断发展，也使得旅游商业得到了如火如荼的发展。于2015年转型“商业+旅游”的益田旅游商业集团，在2018年可谓“轻重并举”，并进军各个旅游城市，势如破竹。

图片来源：益田旅游商业

　　2018年，益田旅游商业（以下简称：益田）品牌首进贵阳、并打造贵阳益田假日世界，在西安布局益田假日世界之后，益田也将在今年迎来该地的第二个项目西安益田·假日里；

　　在发展旅游商业的同时，益田的轻资产转型之路，像“开挂”一样，一往无前，首进三亚等地，其与华侨城联手打造的深圳客家甘坑小镇在2018年9月29日开业；

　　与深圳市众冠股份有限公司携手打造的“中国首家24小时O2O潮圣地”——益田·假日里招商成果发布会举行，该项目将于2019年迎来开业；

　　同时，益田旗下首个购物中心项目——深圳益田假日广场迎来10周年，这也让我们见证了国内首家体验式购物中心的十年之路。

　　从项目看益田的2018：

　深圳甘坑客家小镇开业 布局深圳、西安、贵阳、三亚等项目并于2019年陆续问世

　　①深圳甘坑客家小镇焕新开业

　　9月29日，由益田旅游商业集团与华侨城文化集团携手打造的深圳甘坑客家小镇，在小镇内的南香楼艺术酒店举行了焕新盛典。

　　据悉，该项目坐落于深圳中部布吉片区，占地面积18万㎡，商业面积约4.5万㎡，定位为“都市慢生活文化古镇”。

　　在业态规划方面，甘坑客家小镇规划了文创特色街区、客家美食街巷、文化体验学院、亲子娱乐空间、特色主题酒店的五大组团，并引入了许多富有特色的文创、美食品牌，其中包含非遗研学基地-手痒痒部落，岭南潮文化街区-嘻嘻礼巷等独创品牌，以及飘香酒坊、妆玺闺、西尾抹茶、壹米食、蘑菇世家等区域内独有的特色小店，增强了小镇的文化旅游体验感，丰富都市慢生活文化古镇的内涵。

　　此外，甘坑客家小镇还打造出围绕小凉帽IP的文化创意产业，诸如斩获亚太电影艺术单元两项大奖的IP电影《小凉帽之白鹭归来》、小凉帽主题农场等。搭建从小说、绘本、动画，到主题乐园、主题酒店、主题农场，再到300余种小凉帽IP主题衍生品的场景化平台。

　　②首进三亚 打造全新商业地标“万悦·益田新天地”

　　继续深耕轻资产之路，2018年，益田轻资产输出再下一城，顺利签约三亚诚通投资有限公司，打造三亚全新商业地标“万悦·益田新天地”。

图片来源：益田旅游商业

　　万悦·益田新天地位于三亚动车站站前广场东侧，紧邻三亚动车站和轻轨站，交通十分便利，是名副其实的三亚旅游第一站和商业黄金地带，人流密集，潜力巨大。项目总建筑面积达5.3万平方米，商业面积3.7万平方米，金街商铺9800平方米，整体规划设计由著名的雅克设计(中国)有限公司丹尼斯工作室美国设计师担纲，益田旅游商业团队将把万悦·益田新天地打造成三亚首个“社交主题”购物中心。项目预计将于2019年初开业。

　　③打造“中国首家24小时O2O潮圣地” 深圳益田·假日里将于2019年开业

　　深圳益田·假日里也将于2019年上半年亮相。该项目深圳市众冠股份有限公司与益田携手打造，且作为众冠股份战略升级的重要部分的商业项目，欲打造成为“中国首家24小时O2O潮圣地”。

图片来源：益田旅游商业

　　根据这一理念，在品牌引进方面，益田·假日里亦是打破常规，结合24小时经营理念，引入更多的体验式消费业态。据悉，益田·假日里与主力品牌金翠皇宫、纵横国际影城、G-Super、反斗乐园、领航时尚健身、海底捞、京味张，以及配套类华为生活馆、小米之家；零售类adidas Originals、NIKE Kicks Lounge、周大福、百丽、only、曼娅奴、马克华菲、rookie童装；餐饮类星巴克、喜茶、胖哥俩、新客家等100多家品牌达成合作。

　　④西安再下一城 西安益田·假日里将于2019年开业

　　继西安益田假日世界之后，益田又在西安落下一子，这也是益田全新的产品线。西安益田假日里位于高新锦业路商圈，区域3公里范围内高端社区常驻人口超50万，39栋超高层地标，覆盖23万商务人群。项目整体商业面积8.4万㎡，集休闲娱乐、餐饮酒吧、教育培训、运动健身等多元业态于一体。

图片来源：益田旅游商业

　　目前，其招商工作、内部焕新正在有序推进，如火如荼，以最短的时间为商户进场创造有利条件。据悉，众多知名品牌即将陆续进驻，包括：盒马鲜生、海底捞、西贝莜面村、上井精致料理、袁家村城市体验店、奈雪の茶、星巴克、喜茶等。除此之外，国际一线买手店、设计师品牌Joyfull欢喜、JIWA集万正品（韩国）、CUTO、nyu nyu、L.A、MINNANHUI也将强势聚集，崭新的业态组合充分迎合CBD商务人群的定向需求。据了解，该项目将于2019年上半年开业。

　　⑤深化西南地区 打造贵阳益田假日世界

　　2018年，益田继续发力西南地区，首进贵阳，并打造首个商业综合体项目——贵阳益田假日世界，预计2019年开业。

图片来源：益田旅游商业

　　贵阳益田假日世界商业总建筑面积12万平米，位于贵阳老城区三区交汇的黄金位置，是贵阳政务中心、商业中心、居住中心、教育密集区。

　　据悉，截至目前，益田假日世界共计接待国内外知名品牌500余家，其中已达成意向合作的品牌包括（按业态排序）：盒马鲜生，益田影院（杜比双机巨幕），魅KTV，H&M，无印良品，GAP，妍丽，color lab，阿迪达斯三叶草，西西弗，金宝贝，华为，小米之家，海马体，麦当劳智慧餐厅，海底捞，星巴克甄选，必胜客，丝恋，汉拿山，时尚芭莎，小雅，宜北町等40余品牌。

　　从大事件看益田的2018：

　　深圳益田假日广场10周年、木头龙项目动工等

　　①旗下首个购物中心——深圳益田假日广场迎来10周年

　　2018年8月30日，深圳益田假日广场迎来10周年，这是益田集团旗下首个购物中心项目，不仅见证了益田商业的十年，也见证了国内首家体验式购物中心的十年之路。

图片来源：深圳益田假日广场

　　在8月24日-27日（4天）周年庆活动期间，益田假日广场联合场内200余家商户开展店庆嘉年华活动。通过多倍积分、满额赠礼、积分换礼等大型优惠活动，倾情回馈消费者，四天客流突破42万人次，新增会员2万名，销售额同比增长21%，再创新高。

　　同时，也举办了举办了玛丽莲 • 梦露全球巡展亚洲首站、30天快闪书屋、十周年主题影展、火线音乐人演唱会、七夕诗歌朗读诗会、十周年交响音乐会等多场活动，通过与消费者之间的互动，真正实现文化与商业结合，打造多维度、强关系的创新型文化生态圈层。

　　在品牌调整方面，益田假日广场引入最新跨界概念书店西西弗书店，联手华夏动漫打造富有全球最新科技元素的SEGA主题儿童乐园、喜茶白金店、姚NEXT TIFFANY蓝独家概念店、桂满陇全国首家锦绣江南主题特色店、西贝特色精品店、湊湊火锅·茶憩、陈鹏鹏世界之窗主题鹅肉饭店等一系列特色品牌。

　　②深圳最难旧改项目尘埃落定 益田木头龙于2018年中动工

　　历时12年的深圳罗湖木头龙旧改项目终于尘埃落定。赢商网获悉，木头龙最后五户业主已答应签约，这也意味着益田集团结束了长达12年之久的漫长博弈，而这场博弈也让益田集团投入超十亿元。

　　益田木头龙旧改项目位于罗湖翠竹片区，紧邻爱国路、华丽路、地铁3号线等交通干线。项目拆除重建占地面积大约7.7万平方米，建成后总建筑面积约65万平方米，是罗湖区最大的城市更新改造项目。

　　益田方面曾透露，木头龙”旧改项目已成为深圳首批89个城市更新项目之一，建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

　　益田集团创始人吴群力曾向赢商网表示：“深圳木头龙项目将成为益田集团在商业开发领域新的代表作，预计2-3年后逐一面世。项目规划的郎朗艺术中心邀请了全球著名建筑大师安藤忠雄担当设计师，设计稿已经拍定了。”

　　益田的2019：

　　目前，益田已形成4城（深圳、西安、东莞、阳朔）7大已开业项目（深圳益田假日广场、深圳宝安益田假日天地、深圳坪山益田假日世界、深圳甘坑客家小镇、西安益田假日世界、东莞益田假日天地、阳朔益田西街）。

　　2019年，深圳益田·假日里、贵阳益田假日世界，西安益田·假日里、三亚万悦·益田新天地等项目将陆续开业。

　　赢商网获悉，益田旅游商业目前运营管理总建筑面积超100万平米；未来三年，随着深圳木头龙、北京信达项目、上海五角场、以及长春、贵阳、西安、珠海、中山、三亚、黄山、张家界等新的项目陆续亮相，益田旅游商业累计运营管理项目规模将超250万平米以上。

图片来源：益田旅游商业

　　而对于未来，吴群力在2018年曾向赢商网表示，将延续新零售、新体验、新生活”的三新理念，创建“文化旅游+体验商业”的全新模式，采取轻重结合的多元扩张方式，通过商业自主开发、管理输出、整体租赁、小股操盘等形式布局全国，并宣布未来3-5年要落地约100个商业项目；实现净利润超过15亿的目标。