贵州今年47个商业项目争艳，都匀到底“硬核”在哪里？

　　辞旧迎新，2019年的新历已经翻开。2018，是贵州商业的腾飞的一个起步；未来可期，2019年外来商业地产与本地商业加速争夺贵州市场。据赢商网贵州站不完全统计，2019年贵州将有47个商业项目计划开业，总商业体量达426.03万㎡。

　　在数量和体量上，2019年贵州拟开业的商业项目较2018年有所减少，但开业项目值得期待。作为贵州商业的主力军，不论是数量还是体量，超三分之一的项目在贵阳亮相；益田假日世界、贵阳印象城（原为九方购物中心）、大上海外大广场、国贸昱国尚呈购物中心、THE ONE 购物中心等购物中心的加入，使得贵阳的商业地产形态更加完备。

　　地州市场上，以世纪金源、万达、奥园、等外来商业地产运营商和以贵阳国贸、星力、亨特、麒龙为代表的本地运营商地州市场之争愈加激烈。各大地产运营商铆足力气，纷纷跑马圈地，上演“群雄逐鹿之战”。

　　本文将从商业体量、分布区域、开业时间、运营等4个方面分析拟开业项目的特点，并盘点2019年行业关注度较高的商业项目。

　　（注：此数据为赢商网贵州站不完全统计，统计对象包括购物中心、商业街等，商业面积≥3万㎡，含城市商业产品系列，不含专业市场、文旅项目。黄色区域为1月如期开业的项目，数据统计截止时间为1月24日，如有偏差请后台联系小编。）

　　贵州拟新增商业项目47个 超四成项目分布在贵阳

　　据赢商网贵州站不完全统计，2019年贵州将有47个商业项目计划开业，总商业体量达426.03万㎡。从区域来看，不论是从体量还是数量上来说贵阳遥遥领先，拟开业项目17个，体量175.15万㎡。

　　遵义2019年稳步增长，拟开业9个项目，体量81.2万㎡；其次，黔南、毕节作为2019年贵州商业市场的黑马突围而出，发展迅猛，共计有11个项目开出，总计76.18万㎡，其中黔南有6个项目开出，毕节有5个项目开出。六盘水、贵安新区发展平稳，共有5个商业项目开出；黔东南、黔西南、安顺、铜仁表现一般，均有1个项目开出。

　　小而美大行其道 超7成商业为10万方以下商业

　　在2019年贵阳拟开业的项目中，10万㎡（含10万㎡）以下的项目为主流，占比76%，其中5-10万㎡（含10万㎡）的项目有21个，占44%；5万㎡以下（含5万㎡）的项目有15个，占31.9%；10万㎡以上的项目有11个，占23.4%；

　　在体验式经济大行其道的环境下，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，“小而美”的区域型、社区型商业越来越受欢迎。10万㎡以下中小体量的商业项目因为招商更灵活、管理更方便、业态更个性化，成为各大开发商、年轻一代消费群体所青睐的对象。例如，以各时代花溪人民休闲娱乐标志性场所、娱乐方式以及记忆点感召爱玩会玩的年轻一代消费客群的花溪万科生活广场。

　　一 四季度开业较集中 延期、烂尾或成常态

　　从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在第一季度和第四季度开业。四季度开业的项目最多，预计占总数的50%，这主要是因为四季度中秋、国庆、元旦等节日居多，便于商场开业进行各种营销活动。

　　从数据上看，2019年1月份开业是一个开业的高峰期，都匀万达广场、盘州奥园广场、遵义时代天街、方圆荟·太阳城购物广场等项目都均在1月亮相.截至目前，多数项目已如期开业。

　　延期开业是商业体的一大常态，虽然预计大部分开业项目会在2019年入市，但是根据以往的实际开业情况来看，仍会有大量商业项目延期开业。统计上述开业项目时，多数项目是2018年，甚至是更早的时候遗留下来的延期项目。在核实项目信息的过程中，赢商网了解到，有不少商场在资金和招商方面存在严重的问题，甚至存在烂尾现象。

　　2019贵阳商业可圈可点，外来商业不断革新商业市场

　　贵阳作为2019年贵州拟开业项目的主力军，拟开业项目17个，体量175,15万㎡。从数量看看占比2019年拟开业项目的三分之一，体量上有超四成的商业亮相贵阳。据赢商网统计，2019年贵阳拟开业的商业项目主要分布的区域为：花溪区、南明区、云岩区、观山湖区、白云区。白云区有2个，其中南明区、云岩区、观山湖区均有3个项目，花溪区作为2019年贵阳商业发展的新锐，有4个商业项目。而清镇市和修文县，各有1个项目开业。

　　从体量上看，观山湖区依旧十分热闹。有3个大体量商业亮相，其中2个项目位于会展金融商圈，分别是中天城投的首个购物中心中天金融城CC PARK 以及国贸在贵阳的首个购物中心观山湖国贸昱国尚呈购物中心。国贸多年来的经营，在品牌资源上有绝对的优势，而中天金融城CCPARK，也引进了盒马鲜生、泉上等知名品牌。这两个项目的入市，加上2018年开业的云上方舟，三足鼎立，会展金融商圈的商业市场将迎来一个大爆发。那么到底谁能抓住消费者？拭目以待。

　　观山湖区的另外一个拟开业商业为世纪城商圈贵阳印象城，该项目原为九方购物中心，由于各方面原因中航城连同九方的商业项目都打包卖给了万科。一波三折，印力拿下了原来的九方购物中心，打造贵州首个印象城。印象城的亮相势必会影响世纪城商圈的商业格局，但目前印力集团关于贵阳印象城项目具体规划尚未官宣。

　　花溪区作为贵阳商业地产2019年发展的新锐，共4个项目亮相，共计31.95万方。近几年，贵阳商业市场不断发展，老城区的商业已经进入了存量时期，除去南明、云岩两个老城区，花溪区是贵阳下辖6个区中人口最多的，而2018年之前，老花溪区只有万宜广场一个购物广场。原小河区域老花溪区的合并，新花溪的商业逐渐被“盯上”。花溪万科生活广场、多彩贵州出山里、溪山里购物中心等商业应运而生，值得关注。

　　在2019年贵阳拟开业的商业项目中，老城区云岩区商业发展将会迎来质的飞跃，贵州首个益田假日世界即将在2019年10月亮相，这意味着又一外来商业的作品亮相贵阳。外来商业的进入，总会让在商业发展上略显单调的贵州市场产生更多变动和期待。而万达广场贵阳的第二子—大上海万达广场也即将在2019年年末亮相。两大商业集团的项目入住，势必会带来更多新的元素与更前卫的商业模式，而THE ONE购物中心在老城区商业中心的崛起，三个商业体若集体开业，云岩区的商业格局或将重新洗牌。

　　集团式地州争夺战日益白热化 都匀成“香饽饽”

　　2019年，商业体继续延续集团式县域下沉，各大轻重资产运营商纷纷抢滩地州县域市场。

　　从数据上来看，2019年地州市场共计有250.88万㎡商业体入市；其中以世纪金源方圆荟为代表，2019年世纪金源商管轻资产项目方圆荟在地州市场上有6个商业体亮相，共计体量49.3万㎡；奥园集团有3个商业体，共计体量20万㎡，麒龙地产和星力集团分别有2个商业体开出，共计体量28.1万㎡。万达有1个商业项目，其次，亨特集团在唯一国际的8万方商业也预计在2019年10月开出，群雄逐鹿之战愈加明显。

　　促使集团式地州市场争夺战“白热化”的直接表征，2019年万达、世纪金源、星力、奥园在都匀均有项目入市，共计34.8万方的商业，都匀一时间成为各大商业地产运营商手中的“香饽饽”。

　　都匀市市建筑面积为68平方公里，人口（含流动人口）35万人，而今年开出的商业项目体量与人口总数几乎是一比一的比例，可以说2019年，都匀的商业无论从业态，形态，体量都是一个前所未有的繁盛状态。万达、世纪金源方圆荟、星力、奥园在运营商业体上虽然各有秋千，但是面对这35万消费人口，总有重合的业态，所以说虽然商业繁盛，但是商业运营的压力也不可小觑，为抢占商业市场，各运营商可得使出浑身解数来吸引消费者。

　　集团式商业以多年来的商业运营经验及资源积累，能快速在地州市场上站稳脚跟，并快速发展起来。集团式商业的强势入驻，地州的小牌商业地产商面临的压力不言而喻，很多本地商业地产商可能会直接被击垮。在商业地产市场的食物链上，本就是弱肉强食，若不在前进中不断革新，势必会被食物链顶端的物种蚕食。

　　面对地州市场的空白，外来商业集团都想分一杯羹，可想而知攻城略地的白热化是必然的。然而“战事未起，粮草先行”，没有十足的准备，扩张之路也会充满坎坷。

　　2019年值得关注的购物中心

　　贵阳益田假日世界

　　开业时间：2019年10月

　　商业面积：12万㎡

　　项目地址：云岩区新添大道南段

　　项目简介：贵阳益田假日世界作为深圳市益田集团旅游商业产品线首个西南地区战略部署地，以“新零售、新体验、新生活”的三新理念与贵州本地多彩民族元素结合。项目总商业面积12万㎡，采用双面临街、三首层设计，商业部分地上6层、地下1层，地下2层至地下5层为地下停车场，共规划2039个停车位。业态包含了主题电影院、时尚餐饮、生鲜超市、潮流服饰、运动休闲、儿童游乐、配套生活等。

　　推荐理由：益田西南首个全自持商业项目 打造最具民族文化体验潮玩MALL

　　大上海万达广场

　　开业时间：2019年12月24日

　　商业面积：12万㎡

　　项目地址：云岩区新添大道南段302号

　　项目简介：大上海万达广场项目打造12万方‌‌贵州定制式“商业4.0体验式购物中心”，项目地处主城云岩区与乌当区交汇核心区域，紧邻城市干道—新添大道，同时也是轻轨3号线、贵阳BRT双乘交通站点中心位置，周边还拥有中天花园、保利温泉、水锦花都、市公安局、贵大明德学院等一大批高端住宅小区及相关行政事业机构，人气，商气潜力具在，数以万计的固定人流做消费支持，地段价值不言而喻。

　　推荐理由：贵阳老城区的首个万达广场，12万方‌‌贵州定制式“商业4.0体验式购物中心”

　　贵阳印象城

　　开业时间：2019年

　　商业面积：14.5万㎡

　　项目地址：云岩区北京西路与金阳大道交汇处

　　项目简介：贵阳印象城（原中航九方购物中心）位于贵阳北京西路与金阳大道交叉口，人流密集，是高端体验式休闲商业综合体贵阳万科新都荟的重要组成部分，总建筑面积12万㎡，定位中高端都市时尚生活购物中心，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能，未来项目商业体旁还将引入宜家商业与麦德龙等商业配套，以切实可行的商家进驻，让业主生活与居住更完善。引进国内外知名品牌店，欲打造成为贵阳时尚商业新地标。

　　推荐理由：印力集团在贵州的第二个购物中心，贵阳首个印象城，也是印力目前在贵阳打造体量最大的商业体。

　　观山湖国贸昱国尚呈购物中心

　　开业时间：2019年

　　商业面积：13万㎡

　　项目地址：观山湖区东林寺路与长岭北路交叉口东南150米

　　项目简介：昱国尚呈购物中心总建筑面积为13万㎡，其中计容面积为76529.82㎡，不计容面积为37038.79㎡，共一栋6层，地上六层、地下2层，负一楼至6楼为商业经营，负二楼为停车场，主要性质为商业及配套用房，最高建筑高度为41.7米，规划地下停车位位647个。

　　推荐理由：11万方的高端购物中心“昱国尚呈”，也是贵阳国贸广场的旗舰品牌。