三大主题+五大展示面，揭秘恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品

星寰国际商业中心（珠江对岸眺望）效果图

　　一座城市的价值，一方面在于在发展中能恪守传统品质，另一方面，又能不断大胆创新和突破。

　　对标全球城市的广州，更是粤港澳大湾区的核心城市，在传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点海珠广场之上，即将迎来一座30万㎡的城市综合体——广州星寰国际商业中心（以下简称“星寰”），为区域及城市升级注入新活力：

　　· 涵盖优质甲级办公楼、商业场所及户外生活空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套与一体，为区内乃至市内少有的临江大型城市综合体；　

　　· 时尚&生活品牌、餐饮品牌、休闲娱乐体验等全业态填补海珠广场商业空白，更打造三大主题区域、品牌旗舰店/概念店、共享空间等，满足差异化的消费需求和体验。

广州传统中轴&“一江两岸三带”

城市升级迎“星”突破

　　当探讨商业项目和城市升级发展之间的关系，地段选址是永远绕不开的一大问题。

　　星寰作为恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发作品，首次落户粤港澳大湾区城市集群当中的核心城市广州，背后具有一系列重大意义。

星寰国际商业中心（眺望珠江景色）实景图

　　星寰所在的越秀区海珠广场，是一个衔接“过去”和“未来”的交汇点——广州城市的传统中轴线以及市政府“一江两岸三带”规划重要位置，该区域被列为广州三大“城市客厅”之一。

　　→广州传统中轴线：越秀山至海珠桥一带，广州2000多年不变的中轴线，如今更通过文化引领、功能置换、空间优化、产业升级、商旅文融合等手段，将传统中轴线打造成广州城市历史文化客厅。星寰的布局，恰恰让中轴线中的北京路商圈延伸至海珠广场，依托文化、旅游的底蕴及优势，通过商业推动新一轮发展。

　　→“一江两岸三带”：契合改革开放40年的发展，以珠江作为广州城市功能布局的纽带，而海珠广场则是其中的核心，将重塑城市空间脉络。星寰作为重点项目，项目规划紧贴政府城市发展目标，在促进广州商贸金融繁荣发展的同时，以特有的城市地位展现广州作为国家重要中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽的城市定位。

　　根据赢商大数据中心监测，相比已开发成熟、规模空间受限制的北京路商圈，相邻不到1公里的海珠广场，恰恰具备新型商圈的发展潜力。

　　· 海珠广场商圈目前的商业体量约22万㎡，周边聚集万菱广场、广州海印缤缤广场、万艺国际精品广场、华侨大厦等项目，缺少大体量一站式购物中心。

　　· 整个商圈日均客流达10万人次，其中超50%的人口为中产阶层及以上，主要年龄段为25-44岁之间，具有不错的购买力，其消费潜力尚未真正释放。

图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　目前来看，星寰不仅抓住政府规划利好及城市发展机会，更懂得“选址效应”带来的影响：

　　· 抓住一线城市消费者所具备的强劲消费力以及对美好生活的多元需求，也契合粤港澳大湾区发展打开商务办公的新机遇。

　　· 通过大型城市综合体给海珠广场新增30万㎡商业体量，并填补区域商业空白；同时依靠传统中轴线，对临近的北京路核心商圈进行延伸扩展和引流，拉动广州核心城区新一轮升级发展。

　　根据赢商大数据监测海珠广场区域热力图表现情况来看，客流主要以海珠广场地铁站为中心进行聚集。而星寰无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站，联动周边多个大型住宅小区和高密度的中小学校等，将带来“聚客效应”。

图片来源：赢商大数据-赢在选址

　　同时，区域覆盖38条公交线路、一条机场快线、2条水上巴士线路，以及3条前往香港、1条前往澳门的跨境巴士线路，水陆交通便利，将辐射范围扩大。

“工作生活新融和”

星寰国际商业中心的五大展示面

　　早在1月15日，星寰国际商业中心展示厅迎来开放，地处广州传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点，项目首次揭开神秘面纱。

　　作为恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发项目之一，亦是集团重点项目之一，星寰首度亮相，通过理念、功能、规划、空间、业态五大展示面，给广州城市升级描绘出“星”的蓝图。

　　①理念：“星/Lumina”品牌五要素 倡导“乐活创库”

　　星寰推行“工作生活新融和”的理念，倡导“乐活创库”的都市新生活方式，从商务、社交、生活、学习和支持五大“星/Lumina” 品牌组成要素，满足租户和消费者的多元需求。

　　②功能：多元复合功能 打破生活及工作场景的边界

　　在新一轮城市升级当中，广州通过产城融合推进城市空间拓展和更新。星寰以其城市综合体的多元复合功能，给城市带来可持续高质量更新，赋予商业升级新内涵。

　　据悉，星寰打破了生活及工作场景的边界，形成商业、办公、旅游、文化设施、娱乐及休闲等多种功能融为一体的“生态圈”。

　　③规划：星寰一、星寰二与星寰三组成30万㎡大型城市综合体

　　星寰涵盖海珠广场左侧及现时公园地下范围，由三个主要部分组成，总体量达30万㎡，乃集商业、办公及生活于一身之动态社区。

　　· 首期为“星寰一”，囊括了7.6万㎡一站式娱乐购物休闲广场，以及约8.9万㎡的T1、T2双子塔优质甲级标准高端办公楼。

　　· 二期为“星寰二”与“星寰三”，分布在海珠广场的西广场和东广场地下空间，总建筑面积约4万㎡，为地下商场，将分别打造体验式商场和休闲生活概念馆为主的生活广场；而两座商场地面连接的户外空间，可提供推广活动及节目演出。

星寰国际商业中心（星寰二-下沉广场及活动设施）效果图

星寰国际商业中心（星寰三-下沉广场及艺术装置）效果图

星寰国际商业中心（夜景）效果图

　　④空间：沿江而建，与城市文化共融

　　临近广州的母亲河珠江边，星寰已拥有很大的景观优势，而项目在空间设计方面，更积极响应政府历史文化传承的发展目标，未来将呈现一座建筑与人文、景观结合的大型综合项目。

　　据悉，星寰将邀请国际知名的建筑设计事务所量身打造，设计之初便保留了海珠广场原规划特色，除了大力支持和推动坐落在项目内的广州华侨博物馆，即五仙门发电厂旧址的修复建设外，星寰一建筑设计中吸取了广州母亲河珠江的流水灵感，T2及商场部分采用了退台式设计，将现代设计理念与广州城市特色相融合。

星寰国际商业中心（星寰一）效果图

　　而恒基兆业地产集团更是秉承港资企业对建筑的精耕细作和工匠精神等特性，星寰尚未建成便获得美国LEED金级预认证，并严格按照中国绿色建筑评价二星标准建造，成为区域内罕有的高标准建筑。

　　⑤业态：三大“星”主题 娱乐+体验+生活全方位联动

　　根据规划，星寰整体业态组合包括本地&国际时尚及生活品牌、本地&国际餐饮品牌、休闲娱乐体验、电影院。

　　将业态细分，其中星寰一在共十层的商业空间里，就囊括时尚服装、配饰、儿童用品、餐饮、运动/休闲服饰、数码产品、电影院、玩乐体验、美容护理等，更打造“星酌广场”、“摘星奇缘”、“星愿童梦”三大主题区域。

　　· 星酌广场：星寰一临江而建，B1层规划有“星酌广场”，该区域将会考虑进驻一些酒吧式的餐饮，为周边消费者营造美景夜生活的同时打破传统商场早十晚十的固定模式。

　　· 星愿童梦：将星寰一L3层规划为适合新世代家庭的“星愿童梦”，顾名思义是以儿童业态为主，提供专为儿童而设的公共玩乐区、特色卫生间等，打造亲子欢乐时光。　

　　· 摘星奇缘：星寰一L4-L8层将打造退台式外摆餐饮区，可一边品尝美食，一边欣赏珠江景色及海珠广场青葱园景；而L7-L8层平台的“摘星奇缘”，是一个以爱情为主题的浪漫空间。

　　从规划来看，星寰不仅仅是通过丰富的业态来补全海珠广场的商业空白，更迎合国内新型商业的进阶发展，通过特色主题空间的打造，让项目形成主题鲜明、个性独特的多元消费场景，加强品牌、商场、顾客三者之间的联动性。

　　而星寰一的三大主题区域，恰恰也对应年轻人、家庭、儿童、情侣等不同客群，满足其差异化的消费需求和体验。

　　值得一提的是，星寰有效地将盒子式的商场进行延伸，提供足够的室外公共空间，除了各类主题情景的业态打造外，更给予充足灵活性与自由度，适合各类品牌举办不同形式的活动，打造人与人社交互动的共享空间。

星寰国际商业中心一期、二期（地面即现海珠广场公园）效果图

　　而三大主题区域之外，星寰一还利用商场黄金位置，将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为消费者带来更富空间感的购物体验。

　　在恒基兆业地产集团精细化及差异化的运营当中，星寰二与星寰三作为星寰的二期项目，其业态规划恰恰与星寰一进行有效的互补联动。

　　据悉，星寰二将打造为体验式商业广场，以大型活动娱乐体验为主，其中娱乐体验与生活品牌作为重点进行招商引进。与一期的品牌旗舰店/概念店不同的是，星寰二打造的品牌概念区则是针对顶级运动服饰及不同潮流玩意。

海珠广场公园效果图

　　除了满足一站式购物休闲所需，星寰三将打造休闲生活概念馆，设有大型活动设施，以不同主题及崭新概念，也更突出高端科技娱乐体验。

-结语-

　　随着星寰展示厅的正式开放，项目建设及招商工作正进入到一个新的发展时期。

　　这座项目矗立在新旧交织、革新传统的广州海珠广场上，将融通广州历史与未来，通过商业、办公、娱乐、休闲及文化设施，助力海珠广场及周边地区环境品质提升，为城市注入新活力。

　　同时，其独特的商业模式，也将为区域内的消费群体带来社交、约会、消闲以至放空的崭新时尚空间，让“乐活创库”的都市新生活方式得以实现。