商业地产一周要闻：恒隆、大悦城2018年业绩 凯德调整呼和浩特资产组合

　　关键词：恒隆、大悦城2018年业绩、万科南方区域高层换防、LVMH业绩创新高、Zara更换Logo、天虹测试虹食汇、康德谈麦德龙中国发展、H&M线上收入大涨、李思德任兆丰地产董事、凯德调整呼和浩特资产组合

　　【商业地产要闻】

　　凯德“卖一买一”调整呼和浩特资产组合

　　2月1日，凯德集团旗下CRCT与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特进行资产置换升级：

　　以8.083亿元收购一座位于玉泉区的已建成购物中心，预计于2019年下半年正式接管，2020年下半年开业；

　　以4.6亿元转让凯德MALL·赛罕购物中心；CRCT预计在上述玉泉项目开业后，于2020年下半年对凯德MALL·赛罕进行闭店和交割。

　　李嘉诚长孙女李思德获任兆丰地产董事

　　李嘉诚长孙女李思德获任兆丰地产董事，她的董事会同僚包括父亲李泽钜，以及叔父李泽楷。据悉，李思德最早被安排为离岸BVI公司“Sprinkle Ring Investment Limited”和“LVM Unity Limited”的董事，两间公司均被认为系长和系投资“NexGen Energy Ltd.”的实体之一。2018年5月，李思德开始被安排为香港大埔慈山寺的董事。

　　2018年恒隆内地租金收入42.44亿港币 上海项目贡献了一半！

　　恒隆地产2018年总收入大幅下滑16%至94.08亿港元，主要系2018年度出售的住宅较少；总营业溢利为68.22亿港元，跌幅达14%。

　　期内，恒隆地产物业租赁总租金收入增加5%至81.81亿港元，其中内地8个项目贡献了42.44亿港币，略超香港的39.37亿港币。上海两座恒隆广场收入高达23.54亿元，沈阳、济南、天津、无锡均为1、2亿元，可见恒隆商场一半以上的租金收入都由上海项目贡献。

图片来源：企业公告

　　大悦城2018年销售超88亿 西安大悦城出租率达99%

　　2018年，大悦城地产合同销售面积23.148万㎡，销售金额88.83亿元，同比增长8.9%。期内，杭州大悦城、西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。

　　大悦城平均出租率超91%，平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目，西安大悦城平均出租率高达99%，位列之首。2018年8月开业的中粮置地广场平均出租率最低，平均出租率51%，公告解释称该项目尚属于免租期。

图片来源：企业公告

　　三里屯太古里、广州太古汇租用率均达100%！

　　截至2018年四季度，三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场、成都远洋太古里及上海兴业太古汇租用率分别达100%、100%、99%、99%、97%，零售销售额分别增长10.8%、11.4%、0.3%、21.5%。在香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓租用率均为100%，零售销售额分别增长11.8%、5.6%、4.3%。

　　绿城中国架构再调整 张亚东的“以重促轻”如何突围？

　　1月29日，绿城中国再次迎来重大变革。张亚东决定，集团新增4大事业部，旗下16家子公司整合缩编为11家，将“轻重并举”的业务发模式，更改为“轻重并举，以重促轻”。

　　随着此次调整，绿城部分集团公司降级为事业部，部分“老绿城”员工的级别出现了下调，但改革后的8大子公司“一把手”基本还是原班人马。

　　云南城投拟发不超7.5亿元CMBN 海口万豪酒店为底层资产

　　1月28日，云南城投宣布，拟以海口万豪酒店作为底层资产，发行规模不超过7.5亿元CMBN，其中优先级7亿元、次级0.5亿元，具体各级规模以实际发行为准，票据发行期限为18年。

　　泰禾与建设银行签署100亿元融资协议 涉人民币贷款、外币贷款等

　　1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署战略合作协议，获后者100亿元融资支持，涉及范围为人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务，包括但不限于流动资金贷款、房地产开发贷款、银团贷款、个人按揭贷款、投行融资业务、分期业务等各种融资服务。

　　【人事变动】

　　茂业商业人事变动：胡涛辞任董事长、高宏彪重新继任

　　1月31日，茂业商业宣布，胡涛因工作原因，申请辞去董事长、董事及董事会专门委员会委员的相关职务；同时，高宏彪获任为第八届董事会董事长。

　　值得注意的是，2018年7月12日，茂业商业曾宣布，高宏彪因工作原因辞任董事长，同时获任为总经理；胡涛因工作原因辞任总经理，同时获任为董事长。

　　世茂房地产：副主席及执行董事许世坛获任总裁

　　1月30日，世茂房地产宣布，许世坛获任为公司总裁，即日生效。据公告披露，许世坛将同时为公司的副主席、总裁及执行董事。

　　据悉，许世坛于2000年3月加盟世茂房地产，分别自2004年11月17日及2008年4月21日起出任公司执行董事及副主席，现负责集团所有项目的运营和销售，以及集团的行政和管理工作。

　　蒋超辞任大悦城非执行董事 曾任中粮集团人力资源副总监

　　1月30日，大悦城地产宣布，由于蒋超已届退休年龄，故辞任公司非执行董事，即日起生效。

　　据观点地产报道，蒋超于1994年6月加入中粮集团，并曾出任多个职位：于2000年8月至2007年10月担任中粮集团人力资源培训部总经理，于2006年10月至2007年10月担任中粮集团人力资源部副总监，于2007年10月至2014年1月担任中粮粮油副总经理及人力资源部总经理，于2014年1月至2016年10月担任中粮贸易副总经理，于2017年初获委任为非执行董事。

　　万科南方区域管理层大换防

　　据一勺言消息称，万科南方区域管理层开始大换防：

　　拟任命唐激杨为深圳万科总经理，免去其广州万科总的职务。

　　拟任命薛峰为广州万科总经理，免去其厦门万科总的职务。

　　拟任命常乐为厦门万科总经理，免去其南宁万科总的职位。

　　此外，在上海区域，拟任命吴蓓雯为嘉兴万科（筹备中）总经理，免去其上海区域嘉兴事业部总经理职务。

　　这次人事变动也折射了万科总部管理层对华南市场的总体心思：

　　张纪文本人更倾向于玩新业务（长租公寓与梅沙教育等），卸掉兼任的深圳总经理，张纪文就可以轻装上阵，回归区首的本职工作；唐激杨把广州万科这个短板城市做了起来，如今调任显然是一种升迁，继任者薛峰的调动升迁逻辑与之基本相似。

　　金科股份：蒋思海辞任总裁 重庆区域董事长喻林强升任

　　2月1日晚，金科股份宣布，董事会于近日收到董事长兼总裁蒋思海辞职报告。蒋思海为了更集中精力履行董事长职责，推动公司战略目标落地，申请辞去总裁职务。同时，重庆区域公司董事长喻林强升任总裁。

　　百盛商业：执行董事兼首席执行官张瑞雄辞任

　　1月31日，百盛商业集团宣布，张瑞雄因其他事务，已辞任公司执行董事及集团首席执行官，自2019年2月1日起生效。

　　张瑞雄于1994年加入金狮集团任职百货店设计及发展项目主管；于1996年6月加入百盛集团的零售部，担任位于上海的本集团百货店设计及发展部门主管；于2007年晋升百盛商业采购部高级总监；2014年3月起获任为集团行政总裁。

　　又一品牌仿效Zara失败 Guess CEO将提前下台！

　　Guess首席执行官Victor Herrero于2月2日离职，较之前签订的合同提前了6个月，具体原因暂未透露，其职位将由原首席运营官Carlos Alberini接任。据悉，于2015年成为Guess首席执行官的Victor Herrero曾是Inditex集团亚太地区兼Zara品牌大中华区总裁，也是Guess史上首位外聘的高管。

　　【品牌业绩】

　　H&M集团2018财年线上市场收入大涨22%

　　在截至去年11月30日的2018财年内，H&M集团销售额同比上涨5%至2104亿瑞典克朗（约合1562亿元），得益于线上渠道收入22%的强劲增长，占集团总销售额的14.5%。期内，集团毛利润同比大涨21%至1109亿瑞典克朗，毛利率为52.7%，税后利润为126.52亿瑞典克朗。

　　拉夏贝尔2018年预计净利同比下滑91.98%、较去年减少4.59亿

　　拉夏贝尔预计2018年净利润同比2017年度减少4.59亿元左右，同比下降约91.98%；扣非净利润同比2017年度减少4.15亿元左右，同比下降约109.21%。拉夏贝尔将原因归结为终端零售销售下滑、百货商场业态调整、客流下降以及投资合作的部分品牌仍处于培育发展初期。

　　山东如意收购的Maje母公司挺进10亿欧元俱乐部 比计划提前1年！

　　山东如意收购的法国时尚集团SMCP的2018财年销售额为10.17亿欧元，按固定汇率计算同比大涨13%，比公司计划提前一年挺进10亿欧元俱乐部。

　　期内，SMCP包括中国市场的亚太地区销售额同比大涨32.2%至2.02亿欧元，在美国地区的销售额大涨24.7%至1.34亿欧元，在不包括法国的欧洲和中东地区销售额同比增长11.2%至3.05亿欧元，在法国销售额同比下滑0.5%至3.75亿欧元。

　　按品牌分，2018年Sandro销售额全年增长9.7%至5.006亿欧元, Maje销售额同比增长14.1%至3.914亿欧元，Claudie Pierlot销售额同比增长10.7%至1.252亿欧元。

　　LVMH集团2018年业绩创新纪录：经营利润达到100亿欧元！

　　无论是收入还是利润，LVMH在2018年都创下了新纪录！其中，全年总收入增长10%至468亿欧元，经营利润同比大涨21%至100亿欧元，净利润同比大涨18%至64亿欧元；时装皮具部门销售额录得15%的涨幅至184.55亿欧元，经营利润则大涨21%至59.43亿欧元。

　　Tod's集团销售额连续三年下滑 “方扣鞋”正在失去光环！

　　在截至2018年12月31日的12个月内，Tod's集团销售额同比下跌2.4%至9.44亿欧元，已连续三年下滑，主要受批发渠道、核心鞋履业务和皮具部门收入减少影响。Tod's集团在大中华区也开始遭遇挑战，销售额减少0.9%至2.1亿欧元。

　　此外，Tod's旗下以“ 方扣鞋 ”闻名的Roger Vivier的业绩急转直下，2018年销售额跌幅扩大至3.2%，录得1.73亿欧元，收入已连续四个季度下滑。

　　【品牌动态】

　　茶餐厅太兴准备上市 拟募集7.8亿港元扩建食品工厂和扩展门店

　　主营港式茶餐厅的“太兴集团”准备赴港上市，拟募集约7.8亿港元，资金用于扩建食品工厂以及扩展门店。据太兴招股书显示，2018年1-9月，太兴收入约为23.49亿港元，同比增长14.9%。

　　太兴在全国范围内拥有185家餐厅，全部为自营，其中122家位于香港、62家位于内地、1家位于澳门。它计划在2019年开设32家新餐厅，并在2020-2021年维持类似的扩张速度。

　　麦德龙中国新总裁康德：重新整合资源、挖掘老店潜力

　　麦德龙中国新总裁康德再次表示，麦德龙不会撤离中国！

　　未来，麦德龙将加快在中国市场的发展，更精准地发力在三个领域，即O2O、FSD食品配送服务和福利礼品。今年，麦德龙计划继续开出约5家新店，同时将重新整合资源，注重挖掘老店的潜力，想办法让老店成长出新的业务，并将自有品牌作为未来的核心战略之一。

　　天虹测试餐饮业态“虹食汇” 预计2019年落地超20家！

　　近日，天虹超市餐饮业态“虹食汇”悄然亮相，该店位于深圳罗湖国贸天虹2楼的天虹超市内，整体营业面积为270㎡，设有88个餐位，提供中式简餐、意式pizza、谷饲牛排、现炒海鲜等多种特色经营区域。

　　据透露，虹食汇计划2019年将落地超过20家天虹超市，下一家门店将进驻天虹总部的君尚3019。

　　快时尚遇冷 Zara时隔8年再次更换Logo！

　　Zara时隔8年再次更换Logo！虽然Zara保留了原有的Serif衬线字体，但字母变得更加细长且紧凑。据悉，Zara官网、Instagram和Twitter帐号以及品牌在国内的微博、微信官方帐号和天猫旗舰店已全部更换了新Logo。对于Zara这一举措，有人认为这一改变毫无意义，也有网友认为Zara将向更高端的市场转型。

　　万科再推超市新品牌“V-24生鲜时选” 一周内连开两店！

　　继去年8月推出首个自营新零售品牌“万物市集”后，万科再推新超市品牌“V-24生鲜时选”，并在一周内连开两店——深圳市福田区深国投广场店1月15日开业、深圳云城万科里店1月19日开业。

　　精品咖啡“三顿半”获千万级Pre-A轮融资 今年拟在上海开旗舰店

　　精品咖啡品牌“三顿半”近日完成千万级Pre-A轮融资，将用于电商渠道拓展和内容运营。

　　据创始人吴骏透露，三顿半将在以下几个方面发力，包括调整SKU的结构、电商运营和线下开店。据悉，三顿半已经在长沙开了线下店；2019年，三顿半计划在上海开旗舰店，但形式不拘泥于咖啡空间，而是希望用更多年轻化、娱乐化、沉浸式的玩法布局线下空间。