《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台 湾区九市商业宏观数据解析

　　2月18日电中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

　　据悉，《粤港澳大湾区发展规划纲要》由中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制。规划范围包括广东省的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区。

　　两目标、四基本原则、五战略定位

　　湾区城市群定位明晰

　　据规划显示，粤港澳大湾区共有两个目标、四个基本原则以及五大战略定位：

　　两个目标：到2020年，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。到2035年，形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，大湾区内市场高水平互联互通基本实现，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。

　　四个基本原则：创新驱动，改革引领；绿色发展，保护生态；开放合作，互利共赢；一国两制，依法办事。

　　五大战略定位：充满活力的世界级城市群；具有全球影响力的国际科技创新中心；一带一路建设的重要支撑；内地与港澳是深度合作示范区；宜居宜业宜游的优质生活圈。

　　在空间布局上，则分为三点：

　　构建极点带动、轴带支撑网络化空间格局。主要为“极点带动”与“轴带支撑”。“极点带动”即发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作。“轴带支撑”则是依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群，形成主要城市间的网络化空间格局。另发挥港珠澳大桥作用，提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。

　　完善城市群和城镇发展体系。将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

　　——香港。巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位，强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能，推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展，大力发展创新及科技事业，培育新兴产业，建设亚太区国际法律及争议解决服务中心，打造更具竞争力的国际大都会。

　　——澳门。建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。

　　——广州。充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

　　——深圳。发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

　　（图片来源：南方楼市）

　　辐射带动泛珠三角区域发展。发挥粤港澳大湾区辐射引领作用，带动周边地区加快发展。构建以粤港澳大湾区为龙头，以珠江－西江经济带为腹地，带动中南、西南地区发展，辐射东南亚、南亚的重要经济支撑带。完善大湾区至泛珠三角区域其他省区的交通网络，促进泛珠三角区域要素流动和产业转移，形成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。依托沿海铁路、高等级公路和重要港口，实现粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群联动发展。依托高速铁路、干线铁路和高速公路等交通通道，加强大湾区对西南地区的辐射带动作用。

　　湾区九市已开业购物中心共467个！3777万㎡ !

　　粤港澳大湾区的规划出台无疑为大湾区城市注入了新的血液，那么，粤港澳大区城市群的商业发展状况如何？据赢商网大数据统计，从已开业购物中心来看，粤港澳大湾区九市截止到2018年12月31日，3万方及以上的已开业购物中心共有467个，商业体量为3774万㎡。其中，湾区九市已开业购物中心总体量在500万㎡以上的共有四个，分别为广州、深圳、东莞、佛山。从区域上来看，以深圳、广州两大一线城市为主，深圳以128个已开业购物中心及944万㎡的总体量位居九市之首。广州则共有购物中心103个，体量为913万㎡。值得注意的是二线城市佛山、东莞在商业上的表现。截止到2018年底，佛山共有购物中心77个，商业体量637万㎡，东莞则有64个购物中心，商业体量达502万㎡ 。

　　截止到2018年底，大湾区九大城市的已开业购物中心总数量及总体量：

　　（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网/注：以上统计数据均为3万方及以上购物中心）

　　2019年湾区九市将有133个商业项目入市

　　随着粤港澳大湾区规划的出台，位于此的九大城市在增量商业上又表现如何？据赢商网大数据统计，2019年，深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目（3万㎡及以上）将达133个，商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。其中拟开业项目以广州、深圳两个一线城市为主。广州预计有30个新项目入市，深圳则有31个项目入市。值得注意的是佛山在2019年商业迎来新的爆发期，预计将有31个新项目开业，与广州持平，但在体量上仅为237万㎡，与广州相差了70多万㎡。

　　深圳

　　2019年深圳拟开业商业项目31个，商业体量达250多万平方米。在2019年深圳拟开业的项目中，以5万㎡以下（含5万㎡）的项目为主，其中，5万㎡以下（含5万㎡）的项目有12个，占38.71%；5-10万㎡（含10万㎡）的项目有11个，占35.48%；10-20万㎡的项目有7个，占22.58%；20万㎡以上（含20万㎡）的项目有1个，占3.23%。从区域来看则主要分布在龙岗区、宝安区、南山区，而罗湖区和光明新区较少，各只有一个项目开业。其中，龙岗区受商业“一路向西”的影响，近两年来，成为了各大开发商关注的焦点。

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网）

　　广州

　　2019年广州将迎来30座购物中心开业，商业体量突破316万㎡。从统计数据可以看到，广州零售商业往新兴商圈拓展的趋势明显。传统意义上的核心商圈如天河、越秀、海珠、荔湾等区域，在2019年分别仅有2-3个购物中心开业；而白云、番禺、增城、黄埔、花都等区域则可以用“井喷”来形容，分别有4-6个购物中心计划开业。

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网）

　　佛山

　　2019年佛山继续“放大招”，不少备受关注的商场将陆续登场亮相。据赢商网大数据统计，2019年佛山预计还将迎来31个商场开业，新增商业面积超261万㎡。从分布区域来看，2019年佛山计划开业的商业项目中，南海区以12个开业项目领衔，而顺德区以11个项目紧随其后，作为老城区禅城区也将迎来6个开业项目，此外，三水区及高明区各有1个开业项目。从佛山拟开业商业项目体量来看，小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目10个，5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目有15个，而10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目共计5个，大于20万㎡有1个。由此可见，2019年开业的商业项目以中小型体量为主，社区型商业的兴起也带动佛山不少“小而精”的商业涌现。

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网）

　　惠州

　　惠州2019年拟开业项目在数量和体量上均比往年多。2019年惠州预计有10个购物中心入市，总计72.3万㎡。从体量上来看，仍然以小体量的区域型购物中心为主，其中5万方以下的项目有6个，十万方以上的有3个。从分布的区域来看，则以城区为主，惠阳区为首。2019年惠州拟开业项目中处于惠阳区的有5个，惠城区3个，博县区2个。

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网/注：以上统计数据均为3万方及以上购物中心）

　　东莞

　　2019年东莞有17个商业项目计划开业，商业体量总计141.5万平方米。从体量来看，以小体量购物中心为主，5万方以下的购物中心有12个，10万方以上的购物中心有4个，从项目分布区域开看，随着商业的下沉，以及东莞镇区的发展壮大，2019年，东莞镇区商业迎来大爆发。17个拟开业项目中有14个项目分布在镇区，其中以厚街镇和常平镇最多，占三个，其次是长安镇占两个。城区则是东城区和莞城区有三个项目入市。

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网/注：以上统计数据均为3万方及以上购物中心）

附：2019年粤港澳大湾区九大城市拟开业商业项目图：

（数据来源：赢商大数据/制图：赢商网/注：以上统计数据均为3万方及以上购物中心）