《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台 湾区九市商业宏观数据解析

——粤港澳大湾区系列解读报道

赢商网 陈华   2019-02-18 21:02
核心提示:粤港澳大湾区规划纲要公布了,湾区九市至2018年已开业购物中心共有467个,2019年还有133个入市!

  2月18日电中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

  据悉,《粤港澳大湾区发展规划纲要》由中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制。规划范围包括广东省的广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区。

  两目标、四基本原则、五战略定位

  湾区城市群定位明晰

  据规划显示,粤港澳大湾区共有两个目标、四个基本原则以及五大战略定位:

  两个目标:到2020年,国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。到2035年,形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,大湾区内市场高水平互联互通基本实现,宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。

  四个基本原则:创新驱动,改革引领;绿色发展,保护生态;开放合作,互利共赢;一国两制,依法办事。

  五大战略定位:充满活力的世界级城市群;具有全球影响力的国际科技创新中心;一带一路建设的重要支撑;内地与港澳是深度合作示范区;宜居宜业宜游的优质生活圈。

  在空间布局上,则分为三点:

  构建极点带动、轴带支撑网络化空间格局。主要为“极点带动”与“轴带支撑”。“极点带动”即发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作。“轴带支撑”则是依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,形成主要城市间的网络化空间格局。另发挥港珠澳大桥作用,提高珠江西岸地区发展水平,促进东西两岸协同发展。

  完善城市群和城镇发展体系。将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。

  ——香港。巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能,推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展,大力发展创新及科技事业,培育新兴产业,建设亚太区国际法律及争议解决服务中心,打造更具竞争力的国际大都会。

  ——澳门。建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台,促进经济适度多元发展,打造以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地。

  ——广州。充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。

  ——深圳。发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

  (图片来源:南方楼市)

  辐射带动泛珠三角区域发展。发挥粤港澳大湾区辐射引领作用,带动周边地区加快发展。构建以粤港澳大湾区为龙头,以珠江-西江经济带为腹地,带动中南、西南地区发展,辐射东南亚、南亚的重要经济支撑带。完善大湾区至泛珠三角区域其他省区的交通网络,促进泛珠三角区域要素流动和产业转移,形成梯度发展、分工合理、优势互补的产业协作体系。依托沿海铁路、高等级公路和重要港口,实现粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群联动发展。依托高速铁路、干线铁路和高速公路等交通通道,加强大湾区对西南地区的辐射带动作用。

  湾区九市已开业购物中心共467个!3777万㎡ !

  粤港澳大湾区的规划出台无疑为大湾区城市注入了新的血液,那么,粤港澳大区城市群的商业发展状况如何?据赢商网大数据统计,从已开业购物中心来看,粤港澳大湾区九市截止到2018年12月31日,3万方及以上的已开业购物中心共有467个,商业体量为3774万㎡。其中,湾区九市已开业购物中心总体量在500万㎡以上的共有四个,分别为广州、深圳、东莞、佛山。从区域上来看,以深圳、广州两大一线城市为主,深圳以128个已开业购物中心及944万㎡的总体量位居九市之首。广州则共有购物中心103个,体量为913万㎡。值得注意的是二线城市佛山、东莞在商业上的表现。截止到2018年底,佛山共有购物中心77个,商业体量637万㎡,东莞则有64个购物中心,商业体量达502万㎡ 。

  截止到2018年底,大湾区九大城市的已开业购物中心总数量及总体量:

  

  (数据来源:赢商大数据/制图:赢商网/注:以上统计数据均为3万方及以上购物中心)

  2019年湾区九市将有133个商业项目入市

  随着粤港澳大湾区规划的出台,位于此的九大城市在增量商业上又表现如何?据赢商网大数据统计,2019年,深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、肇庆、江门、珠海九大城市在2019年拟开业项目(3万㎡及以上)将达133个,商业面积高达1118万㎡。九大城市各有新项目入市。其中拟开业项目以广州、深圳两个一线城市为主。广州预计有30个新项目入市,深圳则有31个项目入市。值得注意的是佛山在2019年商业迎来新的爆发期,预计将有31个新项目开业,与广州持平,但在体量上仅为237万㎡,与广州相差了70多万㎡。

  深圳

  2019年深圳拟开业商业项目31个,商业体量达250多万平方米。在2019年深圳拟开业的项目中,以5万㎡以下(含5万㎡)的项目为主,其中,5万㎡以下(含5万㎡)的项目有12个,占38.71%;5-10万㎡(含10万㎡)的项目有11个,占35.48%;10-20万㎡的项目有7个,占22.58%;20万㎡以上(含20万㎡)的项目有1个,占3.23%。从区域来看则主要分布在龙岗区、宝安区、南山区,而罗湖区和光明新区较少,各只有一个项目开业。其中,龙岗区受商业“一路向西”的影响,近两年来,成为了各大开发商关注的焦点。

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网)

  广州

  2019年广州将迎来30座购物中心开业,商业体量突破316万㎡。从统计数据可以看到,广州零售商业往新兴商圈拓展的趋势明显。传统意义上的核心商圈如天河、越秀、海珠、荔湾等区域,在2019年分别仅有2-3个购物中心开业;而白云、番禺、增城、黄埔、花都等区域则可以用“井喷”来形容,分别有4-6个购物中心计划开业。

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网)

  佛山

  2019年佛山继续“放大招”,不少备受关注的商场将陆续登场亮相。据赢商网大数据统计,2019年佛山预计还将迎来31个商场开业,新增商业面积超261万㎡。从分布区域来看,2019年佛山计划开业的商业项目中,南海区以12个开业项目领衔,而顺德区以11个项目紧随其后,作为老城区禅城区也将迎来6个开业项目,此外,三水区及高明区各有1个开业项目。从佛山拟开业商业项目体量来看,小于5万㎡(含5万㎡)的商业项目10个,5-10万㎡(含10万㎡)的商业项目有15个,而10-20万㎡(含20万㎡)的商业项目共计5个,大于20万㎡有1个。由此可见,2019年开业的商业项目以中小型体量为主,社区型商业的兴起也带动佛山不少“小而精”的商业涌现。

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网)

  惠州

  惠州2019年拟开业项目在数量和体量上均比往年多。2019年惠州预计有10个购物中心入市,总计72.3万㎡。从体量上来看,仍然以小体量的区域型购物中心为主,其中5万方以下的项目有6个,十万方以上的有3个。从分布的区域来看,则以城区为主,惠阳区为首。2019年惠州拟开业项目中处于惠阳区的有5个,惠城区3个,博县区2个。

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网/注:以上统计数据均为3万方及以上购物中心)

  东莞

  2019年东莞有17个商业项目计划开业,商业体量总计141.5万平方米。从体量来看,以小体量购物中心为主,5万方以下的购物中心有12个,10万方以上的购物中心有4个,从项目分布区域开看,随着商业的下沉,以及东莞镇区的发展壮大,2019年,东莞镇区商业迎来大爆发。17个拟开业项目中有14个项目分布在镇区,其中以厚街镇和常平镇最多,占三个,其次是长安镇占两个。城区则是东城区和莞城区有三个项目入市。

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网/注:以上统计数据均为3万方及以上购物中心)

附:2019年粤港澳大湾区九大城市拟开业商业项目图:

(数据来源:赢商大数据/制图:赢商网/注:以上统计数据均为3万方及以上购物中心)

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