全国购物中心“百强榜”出炉，杭州占了哪7席

　　近日，赢商网大数据发布了《年度品牌商关注优质新开业购物中心TOP100》榜单，上海兴业太古汇、深圳壹方城、上海长宁来福士位居榜单TOP3，排在其后的还包括深圳万象天地、广州天汇广场IGC、上海LuOne凯德晶萃广场、北京中粮·祥云小镇、厦门万象城、东莞民盈·国贸城和上海世茂广场。（详细排行见文末）

　　浙江范围，入榜的有7家购物中心，分别为排名27的龙湖杭州滨江天街、34的杭州来福士广场、52的杭州大悦城、65的杭州国大城市广场、69的杭州嘉里中心、81的杭州黄龙万科中心K-lab，以及排名89的杭州临平银泰城。

　　据赢商网大数据分析，这100个年度品牌商关注的优质新开业购物中心中，呈现以下特点：

　　业态方面：

　　1.体验式消费不断升温，娱乐、情感属性增强。TOP100中，体验式业态平均占比达54%，相较2017年（51%）上升3%。

　　2.业态更迭周期缩短，购物中心自我革新提速。TOP100中，创新业态占比17%，相较2017年（15%）上升2%。

　　3.积极寻求“新鲜血液”进行差异化打造。TOP100中，博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心，伴随购物中心数量激增，品牌竞争日趋激烈，购物中心将纷纷创新争取差异化优势。积极寻求“新鲜血液”进行差异化打造。

　　品牌方面：

　　1.受益于线上线下的“双轮驱动”，新兴品牌市场份额不断扩增。TOP100中，新兴品牌占比30%，相较2017年（27%）上升3%。

　　2.品牌池匮乏使购物中心差异化之路“难为无米之炊”。TOP100中，连锁品牌占比高达52%，相较2017年（46%）上升6%。

　　区块方面：

　　经营整体下行；区域间存在较明显的“投资潮涌”现象；华北、东北竞争加剧；华中进入“补涨时期”，保持健康发展。2018年新开业购物中心TOP100综合发展指数录得59.1，相较2017年（63.4）下降4.3，购物中心市场整体处于持续承压和下行通道内。

　　从杭州此次入榜的7大购物中心来看，杭州地区优质购物中心发展走势与大环境趋同。业态方面，加码体验娱乐类；定位上更加聚焦，文艺、潮流、知识消费各领风骚；商圈方面，也分别错落在包括武林、湖滨、黄龙等传统商圈，以及钱江新城商圈、滨江商圈等新兴商圈。

　　案例分享：

　　乐享潮生活——龙湖杭州滨江天街　　

　　作为滨江商圈内的“新生儿”，也是龙湖在杭州打造的第二座天街。龙湖杭州滨江天街于2017年9月正式开业。24万方超大商业体量涵盖了近350家品牌，其中58%首进滨江乃至杭州，首日客流26.9万。　　

　　滨江天街围绕着“乐享潮生活”延伸出四大“空间IP”，分别为杭城至IN时尚潮流发现地——潮庭、超万平妙趣体验式宝贝乐园——DIDA嘀嗒城、跨层无界创新空间——潮玩实验室，以及全国独创美式屋顶——1515空中街区。

　　在此基础上，滨江天街还充分玩转空间叠用，1515空中街区超大面积的露天潮酷空间，既举办过领克汽车全球首个线下购物中心销售及体验渠道领克空间LYNK&Co的开业发布会；也落地过由美方独家授权IP的《星球奇境 美国太空与火箭中心宇宙特展》；还通过与浙江省文创产业协会合作，打造“空中之城街头艺术街区”，把街头艺术文化、剧目表演、品牌集合展、创意市集、美食娱乐、亲子教育和互动体验集合为一个具有浓郁街头氛围的艺术分享社区。

网红空间更衣室

宜家快闪店

　　而滨江天街的1/2书站和网红空间更衣室，都是在在现有的公共空间进行相关的新空间开发、空间延伸，多维度打造多元空间链接多元客群，也为杭城的购物中心服务属性再添一层含义。

　　知识消费体验场——坤和·黄龙万科中心K-lab

　　作为杭州商业新物种，主打“知识消费体验场”的坤和万科·黄龙万科中心K-lab于2018年12月28日开业。

　　开业当天，杭州首家华为智能生活馆、首家MUJIBOOKS、得到大学杭州首站、艺术跨界店、科技体验馆、新媒体数字美术馆等多个新物种商家集合于此，为杭州市民打造全新线下知识消费体验场。其中，华为智能生活馆以全场景产品体验以及智能终端新show场，让体验者感受温度服务的同时更加贴近产品。约1000㎡的MUJI定制中国旗舰店，涵盖MUJIBOOKS、MUJI家居等业态，满足消费者在精选生活好物、艺术图书、体验家居设计的同时享受到咖啡的醇香。

华为智能生活馆

颐和园“皇家美学生活馆”

　　除了以“知识消费”为主题的特色主力店以外，在商业场景营造上，K-lab通过“花花万物”展、知乎“不知道诊所”跨年特别版、颐和园“皇家美学生活馆”、“無印良品的理由”展、“片刻·永恒”人像图书馆肖像作品展五大展览，构建商业新场景，将“知识消费”和“商业新场景”融为一体，为杭州带来全新的商业迭代和商业体验。

　　首座体验式水岸潮圣购物乐园——杭州大悦城

　　杭州大悦城这座20万方体量的商业巨无霸于2018年8月28日开门营业，共引进了近300家品牌商户，其中首入杭州品牌达77个，首入区域品牌94个，综合首入商圈占比超过60%。

　　体验类业态作为杭州大悦城重点打造的差异化所在，占比约30%，引入国内首个购物中心顶层的风洞、国内首个加拿大水适能潜水中心、杭州首家室内滑雪体验中心、占地2300平米的未来动物城、杭州首个骑行主题健身房……匠心打造了马力印巷、面都、杭庭等独具个性的室内主题街区。全方位满足了都市年轻人购物、餐饮、休闲体验以及社交的需求，从真正意义上为杭城市民带来了前所未有的消费娱乐体验。

国内首个加拿大水适能潜水中心

未来动物城

室内滑雪体验中心

　　开业期间，杭州大悦城还举办了MOLLY的奇幻飞艇乐园主题特展，用超1000㎡的展区，开启了傲娇萌神MOLLY的主题特展，呈现了梦境飞艇、秘密花园、时空隧道、星光之旅、魔法秋千、云端漫步、天空奇遇、奇幻之门、皇冠旋木等多个互动场景。

　　据当时统计数据显示，开业首日，杭州大悦城客流量突破16.3万，总销售额达1068.7万。杭州大悦城开业季6天客流总量近80万，70多家零售店铺夺下区域内销售冠军，100余家店铺创新开店铺最好业绩，其中POPMART、三只松鼠、UNIKCY、H's、乐町、MLMR、一朵一果、荣先森等品牌更是轻松拿下全国最高销售记录。

年度品牌商关注优质新开购物中心TOP100：

　　注解：本榜单根据赢商网大数据中心重点监测的近200个城市（主要针对一二三四线城市）中， 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的1671个购物中心。根据这1671个购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数，以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等，并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量，测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。