全国购物中心“百强榜”出炉,杭州占了哪7席

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2019年02月26日15:55来自:赢商网浙江站 陈肖丽
核心提示:龙湖杭州滨江天街、杭州来福士广场、杭州大悦城、国大城市广场...

  近日,赢商网大数据发布了《年度品牌商关注优质新开业购物中心TOP100》榜单,上海兴业太古汇、深圳壹方城、上海长宁来福士位居榜单TOP3,排在其后的还包括深圳万象天地、广州天汇广场IGC、上海LuOne凯德晶萃广场、北京中粮·祥云小镇、厦门万象城、东莞民盈·国贸城和上海世茂广场。(详细排行见文末)

  浙江范围,入榜的有7家购物中心,分别为排名27的龙湖杭州滨江天街、34的杭州来福士广场、52的杭州大悦城、65的杭州国大城市广场、69的杭州嘉里中心、81的杭州黄龙万科中心K-lab,以及排名89的杭州临平银泰城。

  据赢商网大数据分析,这100个年度品牌商关注的优质新开业购物中心中,呈现以下特点:

  业态方面:

  1.体验式消费不断升温,娱乐、情感属性增强。TOP100中,体验式业态平均占比达54%,相较2017年(51%)上升3%。

  2.业态更迭周期缩短,购物中心自我革新提速。TOP100中,创新业态占比17%,相较2017年(15%)上升2%。

  3.积极寻求“新鲜血液”进行差异化打造。TOP100中,博物馆、美术馆、医院、天际运动场、动物园、与城市文化贴近的主题街区等“新鲜血液”进入购物中心,伴随购物中心数量激增,品牌竞争日趋激烈,购物中心将纷纷创新争取差异化优势。积极寻求“新鲜血液”进行差异化打造。

  品牌方面:

  1.受益于线上线下的“双轮驱动”,新兴品牌市场份额不断扩增。TOP100中,新兴品牌占比30%,相较2017年(27%)上升3%。

  2.品牌池匮乏使购物中心差异化之路“难为无米之炊”。TOP100中,连锁品牌占比高达52%,相较2017年(46%)上升6%。

  区块方面:

  经营整体下行;区域间存在较明显的“投资潮涌”现象;华北、东北竞争加剧;华中进入“补涨时期”,保持健康发展。2018年新开业购物中心TOP100综合发展指数录得59.1,相较2017年(63.4)下降4.3,购物中心市场整体处于持续承压和下行通道内。

  从杭州此次入榜的7大购物中心来看,杭州地区优质购物中心发展走势与大环境趋同。业态方面,加码体验娱乐类;定位上更加聚焦,文艺、潮流、知识消费各领风骚;商圈方面,也分别错落在包括武林、湖滨、黄龙等传统商圈,以及钱江新城商圈、滨江商圈等新兴商圈。

  案例分享:

  乐享潮生活——龙湖杭州滨江天街  

  作为滨江商圈内的“新生儿”,也是龙湖在杭州打造的第二座天街。龙湖杭州滨江天街于2017年9月正式开业。24万方超大商业体量涵盖了近350家品牌,其中58%首进滨江乃至杭州,首日客流26.9万。  

  滨江天街围绕着“乐享潮生活”延伸出四大“空间IP”,分别为杭城至IN时尚潮流发现地——潮庭、超万平妙趣体验式宝贝乐园——DIDA嘀嗒城、跨层无界创新空间——潮玩实验室,以及全国独创美式屋顶——1515空中街区。

  在此基础上,滨江天街还充分玩转空间叠用,1515空中街区超大面积的露天潮酷空间,既举办过领克汽车全球首个线下购物中心销售及体验渠道领克空间LYNK&Co的开业发布会;也落地过由美方独家授权IP的《星球奇境 美国太空与火箭中心宇宙特展》;还通过与浙江省文创产业协会合作,打造“空中之城街头艺术街区”,把街头艺术文化、剧目表演、品牌集合展、创意市集、美食娱乐、亲子教育和互动体验集合为一个具有浓郁街头氛围的艺术分享社区。

网红空间更衣室

宜家快闪店

  而滨江天街的1/2书站和网红空间更衣室,都是在在现有的公共空间进行相关的新空间开发、空间延伸,多维度打造多元空间链接多元客群,也为杭城的购物中心服务属性再添一层含义。

  知识消费体验场——坤和·黄龙万科中心K-lab

  作为杭州商业新物种,主打“知识消费体验场”的坤和万科·黄龙万科中心K-lab于2018年12月28日开业。

  开业当天,杭州首家华为智能生活馆、首家MUJIBOOKS、得到大学杭州首站、艺术跨界店、科技体验馆、新媒体数字美术馆等多个新物种商家集合于此,为杭州市民打造全新线下知识消费体验场。其中,华为智能生活馆以全场景产品体验以及智能终端新show场,让体验者感受温度服务的同时更加贴近产品。约1000㎡的MUJI定制中国旗舰店,涵盖MUJIBOOKS、MUJI家居等业态,满足消费者在精选生活好物、艺术图书、体验家居设计的同时享受到咖啡的醇香。

华为智能生活馆

颐和园“皇家美学生活馆”

  除了以“知识消费”为主题的特色主力店以外,在商业场景营造上,K-lab通过“花花万物”展、知乎“不知道诊所”跨年特别版、颐和园“皇家美学生活馆”、“無印良品的理由”展、“片刻·永恒”人像图书馆肖像作品展五大展览,构建商业新场景,将“知识消费”和“商业新场景”融为一体,为杭州带来全新的商业迭代和商业体验。

  首座体验式水岸潮圣购物乐园——杭州大悦城

  杭州大悦城这座20万方体量的商业巨无霸于2018年8月28日开门营业,共引进了近300家品牌商户,其中首入杭州品牌达77个,首入区域品牌94个,综合首入商圈占比超过60%。

  体验类业态作为杭州大悦城重点打造的差异化所在,占比约30%,引入国内首个购物中心顶层的风洞、国内首个加拿大水适能潜水中心、杭州首家室内滑雪体验中心、占地2300平米的未来动物城、杭州首个骑行主题健身房……匠心打造了马力印巷、面都、杭庭等独具个性的室内主题街区。全方位满足了都市年轻人购物、餐饮、休闲体验以及社交的需求,从真正意义上为杭城市民带来了前所未有的消费娱乐体验。

国内首个加拿大水适能潜水中心

未来动物城

室内滑雪体验中心

  开业期间,杭州大悦城还举办了MOLLY的奇幻飞艇乐园主题特展,用超1000㎡的展区,开启了傲娇萌神MOLLY的主题特展,呈现了梦境飞艇、秘密花园、时空隧道、星光之旅、魔法秋千、云端漫步、天空奇遇、奇幻之门、皇冠旋木等多个互动场景。

  据当时统计数据显示,开业首日,杭州大悦城客流量突破16.3万,总销售额达1068.7万。杭州大悦城开业季6天客流总量近80万,70多家零售店铺夺下区域内销售冠军,100余家店铺创新开店铺最好业绩,其中POPMART、三只松鼠、UNIKCY、H's、乐町、MLMR、一朵一果、荣先森等品牌更是轻松拿下全国最高销售记录。

年度品牌商关注优质新开购物中心TOP100:

  注解:本榜单根据赢商网大数据中心重点监测的近200个城市(主要针对一二三四线城市)中, 近三年开业、商业面积3万㎡及以上的1671个购物中心。根据这1671个购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数,以及所属开发商开发运营综合实力、租金、出租率、坪效、年营业额等,并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量,测评出综合发展指数位居前列的100个已开业购物中心。

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