旅游热潮下 西南文旅商业发展新方向

　　2018年，是全域旅游快速发展的一年，文化旅游也成为这一年的热门话题。无论是从国家的政策扶持，还是旅游行业自身的发展来看，所带来的经济效益和影响均不容小觑。2019年，文旅商业是否还能持续保持良好的发展势头，而不断崛起的西南区域，文旅商业的发展状况和趋势又将如何？赢商网结合2019年春节期间全国和西南的旅游数据分析，综合西南文旅商业项目现状进行盘点，梳理大背景下西南文旅商业特点和未来的发展趋势。

　　01 从大数据看西南文旅商业发展机遇

　　日前，文化和旅游部公布了“2019年春节全国旅游数据”，据数据显示来看，2019年春节黄金周期间，成都以206.9亿元位列全国旅游收入排行榜首位，同比增长47.5%，重庆则以4725.98万人次位列全国游客总数排行榜首位。2019年春节，全国旅游人数较去年同期增长7.6%，丽江以58.56%的增幅位列榜首。而从热点城市旅游收入和接待游客总数排行中，最受游客欢迎的10个热门城市中，成都、重庆也位列其中。

　　图片来自：人民网旅游频道

　　在2019年春节西南三省一市的旅游消费数据中，川渝首当其冲，旅游收入、客流量等各项数据的排行指数都领先于全国其他地区。从西南几个城市的发展来看，四川、重庆在文化旅游项目的发展上相对要优于贵州、云南两省。贵阳市旅游收入全国排名20左右，云南昆明市、丽江市也凭其实力超越大部分城市进入旅游收入排行前30。这也说明贵州、云南在未来的文旅商业发展中还将持续发力。

　　02 从项目动态看西南文旅商业发展现状

　　根据2019年春节期间全国旅游数据分析来看，历史遗迹类、名人旧宅、美术馆、图书馆、历史文化街区类型成为2019年游客的首选地。而西南文旅项目则凭借浓厚的历史文化背景，或渊源的民风民俗等，吸引了业内和游客的关注。

　　作为天府之国的成都，在文旅商业的开发上一直有其独有的特点。其中街区类项目成都远洋太古里坐落于成都中心地带，是一个开放式、低密度街区形态的购物中心。比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味，项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，既有历史文化感又不失国际大都会的潮流风范。而以文创类型为主的梵木创艺区，是成都打造的西部文创中心重点项目之一，该项目融合了创意、科技、文化历史的特点，成为成都人以及外来游客的打卡地。

　　而重庆文旅商业的发展同样也不甘落后，网红地洪崖洞、鹅岭二厂文创园等吸引了无数游客到重庆打卡。洪崖洞民俗风貌区，以重庆传统文化资源为核心，同时挖掘巴渝文化的民俗元素，对该区域的民俗建筑、文化街区及文化历史景观进行整体开发与建设。其建筑群不仅复原了巴渝古都风貌，还将古重庆最具特色的吊脚楼、古牌坊、木垂花、悬挑梁、雕刻楼廊、半山街市和青石板路等山地民居智慧演绎的欢快淋漓。此外，始建于1938年的鹅岭二厂文创园，其自带怀旧风格的厂房在现代化的今天更显得别具一格。如今的二厂已成为了一个文艺聚集地，各具特色的小店铺、咖啡馆、酒吧等，文艺与朝气在这里完美融合。

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　　放眼贵州，其最具代表性的文旅商业为时光贵州项目和1958文化创意园莫属。

　　时光贵州是贵阳首个以文化传承为基础的休闲旅游主题商业街区，项目以讲述“贵州故事”，展现“海派生活”为主题，并撷取40年代风华绝代的海派建筑灵魂特色，以贵州数亿年的史前文化为起点，以数百年移民屯堡文化为依托，以数百年的建筑文化为指向，集地质文化、史前文化、屯堡文化、会馆文化、休闲文化为一体。而作为贵州创意产业的孵化基地-1958文化创意园，则将自然风光进行保留，并传承了厚重的历史文化，打造一方纯粹人文之地。园区还保留了贵阳龙洞堡生物制药厂1958年建造的原始厂房，将具有历史文化底蕴的厂房改造成贵州后工业时代的文化休闲旅游地。

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　　提及云南，位于昆明的公园1903项目可谓是云南标志性的文旅商业项目，该项目是一座以中法文化为背景打造的大型综合项目。并以文化元素为主线，以建筑机空间载体，用1：1比例真实再现了法国标志建筑——凯旋门，其首创的公园式配套商业、婚庆主题商业、湖滨商业主体在昆明开创了商业地产先河。

　　03 从大环境看西南文旅商业发展趋势

　　据赢商网统计显示，截至到2018年底，重庆已开业购物中心（≥3万方）数量124家，存量体量1235.36万方。成都已开业购物中心（≥3万方）数量102家，存量体量1078.69万方。昆明已开业购物中心（≥3万方）数量41家，存量体量453.8万方。贵阳已开业购物中心（≥3万方）数量26家，存量体量219.58万方。从上组数据来看，西南商业地产的发展持续向好，而文旅商业作为商业地产中的重要一环，也对整个商业地产的发展有着重要的作用。

　　文旅商业的本质是为人们提供一种全新的生活方式，从西南几个具有代表性的文旅项目来看，目前西南文旅商业类型主要集中为文化街区和文创产业园两种类型。文化街区型的项目最大的特点是结合民俗风气或者历史文化、建筑等打造特色商业，在文化旅游发展下，历史人文首先会获得旅游消费者的青睐，未来的市场机会巨大。而文创产业园则主要强调的是文化和创意的结合，既有文化历史背景，同时又能融合新的技术进行优化升级，这也是未来文旅项目可以探索的方向。

　　目前，西南文旅商业正在进入快速发展的战略机遇期，面对机遇，如何精准招商是每个商业项目都在思考的问题，而文旅项目不仅需要良好的资源，因其独特的属性，则更需要进行准确的定位和品牌导入，不能盲目粗放、贪多求全，更不能坐等观望，而应树立新思维，与行业对话，传递诉求、捕获机会。

　　屹立时代潮头，肩挑行业使命。由赢商网主办的第14届中国商业地产节以“永不止步 商业新周期再出发”为大主题，将于4月10日-12日在广州盛大启幕。作为全国商业地产行业最大规模的活动，将邀请5000+行业精英、专家学者交流对话、思想碰撞。这是一场汇集了知名开发商、品牌商、服务机构等高层大咖的商业地产精英盛会，届时，也会有众多文旅商业领袖参与，他们将对未来文旅商业的发展提出新见解，而备受市场关注的新兴品牌、文创品牌等也将齐聚一堂。可以预见，这将是西南文旅商业不容错过的一次行业盛会。