恒大2月销售下降55.28%！斥49亿摘贵阳227万㎡土地打造童世界

　　鉴于今年返乡置业潮的热度消退，房企们的春节过的并不好。

　　3月4日下午，中国恒大集团公布了2月份的销售情况。情况不算乐观，几项主要指标呈现下跌。

　　公告显示，恒大期内取得合约销售金额约为人民币215.3亿元，同比下降55.28%。对应的合约销售面积约为202.4万平方米，同比下降58.4%。

　　而首两个月，恒大共实现合约销售金额约为人民币647亿元，同比下降42.5%；累计合约销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%。

　　其中，对比恒大于1月份取得的431.7亿元销售额，2月份215.3亿元的数据已经削减过半，环比下跌50.13%。

　　不过在各大开发商看来，二月份楼市属于行业淡季。对于恒大而言，该公司近年几乎每年2月份的销售额基本上都会比1月份的少。

　　例如，恒大2017年1月销售额372亿元，2月份312.1亿元；去年恒大1月份取得破纪录的643.6亿元成绩，二月份销售环比下降25.2%至481.4亿元。只不过今年销售额下降的幅度确实比较大。

　　有业内人士告诉观点地产新媒体，恒大前两月销售下降其实并不让人感到意外。首先目前房地产行业处于低潮，房企们近段时间的销售情况总体归于平淡。

　　同时，恒大集团出于自身需求或正寻求“降速”。在去年8月举办的中期业绩会上，恒大总裁夏海钧就曾表示：“恒大在过去主要是以规模取胜，利润适度增长，是比较低的。现在倒过来了，把增长速度放下来，取而代之的是注重项目的销售质量。”

　　事实上，相对销售规模的下滑，恒大前两月的销售均价取得了一个不错的增长。数据显示，前两个月该公司的销售均价为约每平方米1.1万元，同比上升8.2%。其中2月份单月均价为1.06万元/平方米，同比上升7.5%，较去年增长幅度大。

　　同时，往年2月份市场还有返乡置业潮的顶托，今年则不然，这同样对恒大的经营产生影响。

　　据了解，从2011年开始，恒大集团每年都会选择在农历春节之前或之后，再者9-10月国庆节期间举行大型促销活动。打折力度在8折至9折之间，力度最强的一次出现在2011年，当时打了75折。

　　去年恒大就在2月1日-2月28日，面向全国范围内的项目均推出了88折等购房优惠，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)，大力促销去货。目的相信意在抓住春节期间突增的三四五线返乡置业需求。

　　但今年返乡置业需求出现退烧，有业内人士就分析认为，这或促成了恒大最近的一次销售行动。目前房地产行业的未来预期不算乐观，恒大需要加快销售脚步。

　　市场不理想，恒大最近在土地市场的表现也不太积极，其似乎更愿意将手上的热钱投向新兴领域。

　　据不完全统计，恒大2月份仅在公开市场拿过一次地。2月中旬，恒大斥资49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地，总体量227.08万平方米，但目的是用来建设恒大童世界项目，并非建造普通的住宅楼宇。

　　但最近恒大旗下位于深圳南山区的旧改项目——恒大饼干厂项目（恒大湾厦村城市更新一期）完成全部的拆除工作。该项目占地面积3.2万平米，预计规划为7栋高层住宅建筑，对恒大长远的土地储备有所补充。

　　另一方面，恒大集团继续在造车领域“跑步前进”，多间汽车行业相关公司被创立。

　　包括恒大新能源汽车有限公司（于2月20日更名为恒大国能新能源汽车集团有限公司），该公司注册资本20亿美元，注册地为广州南沙，由恒大新能源汽车控股（香港）有限公司全资控股。

　　随后，恒大通过新成立的恒大新能源汽车创建多家公司：恒大国能新能源汽车销售（广东）有限公司、恒大国能新能源汽车科技（广东）有限公司、恒大国能新能源汽车（广东）有限公司、深涛生活服务（广东）有限公司。

　　这体现了恒大布局汽车的决心。在2018年底与FF达成和解并撤销所有诉讼后，恒大2019年以来重新有计划地大规模布局新能源汽车领域。包括出资设立新能源汽车充电桩公司、花费9.3亿美元控股瑞典电动车制造商NEVS；透过NEVS以1.5亿欧元入股瑞典超跑品牌柯尼塞格（Koenigsegg）等。