万科前两月销售920亿甩开恒大 斥资206亿新增16个房地产项目

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2019年03月05日09:29来自:观点地产网 黎倩
核心提示:万科前两月销售920亿甩开恒大,同比下跌11%,是房企第一梯队里销售降幅是最小的一家。期内,万科共斥资206.32亿元新增16个房地产项目。

  “收敛聚焦”的战略指导下,万科专题阅读)似乎在逐渐找回销售冠军的状态。

  3月4日晚间,万科企业发布公司2019年2月份销售及近期新增项目情况简报。在传统的销售淡季2月,万科实现合同销售面积246.7万平方米,合同销售金额431.9亿元,环比微跌12%。

  至此,2019年前两个月,万科累计实现合同销售面积564.4万平方米,合同销售金额920.7亿元。

  尽管与2018年同期相比,万科销售金额有11%左右的微跌,但横向来看,万科仍是房企第一梯队里销售降幅是最小的一家。

  根据恒大专题阅读)同日发布的业绩报告,前两月该公司合计完成销售647亿元,同比下降达42.5%,另外据观点指数统计,碧桂园前两月的销售额1010亿元,较去年同期同样有18.44%的下浮。

  不过,在1月份超越碧桂园短暂重回销售冠军后,万科在2月份又继续保持第二的位置,并在紧紧咬住碧桂园的同时,逐渐拉开与恒大的距离。

  不少业内也普遍预计,2019年房地产市场销量将相对2018年走低,而众多房企在2019年销售目标增幅也将显著下降,从以往40%、50%的增长预期直接下降到10%、15%。

  虽然销售下跌,万科仍在马不停蹄地进行拿地扩张,而合作拿地、旧改、加大一二线投入则是其在土地获取上的突出表现。

  公告显示,前两个月万科共斥资206.32亿元新增16个房地产项目,分别位于北京、上海、广州、佛山、福州、成都等15个城市,占地面积合计222.7万平方米,计容建筑面积458.4万平方米,其中万科权益建筑面积366.7万平方米,需支付权益地价206.32亿元,拿地销售比约为22%。

  值得一提的是,在三四线热度逐渐回归理性后,万科今年的新进入项目里,一二线城市的占比超过80%。

  其中,2月15日万科以76.4亿元竞得福州台江旧改地块,地块总出让面积达20.59万平方米,平均楼面地价1.24万元/平方米。根据出让规定,地块项目须建设39.5万平方米安置型商品住房,并按照1.76万元/平方米的均价销售。

  事实上,随着一二线城市新增土地市场竞争愈发激烈,旧改成为万科土地储备中重要一部分。

  去年9月,万科通过战略投资深圳高速公路股份有限公司,将深圳梅林关城市更新项目30%股权收入囊中,而该项目的货值高达200多亿;今年3月1日,万科广州沙步村旧改项目正式启动,万科将全程参与,项目总占地面积163.14万平方米,目体量约为杨箕、猎德的六倍,预计投资总额将超过260亿元。

  另外值得关注的是,进入2019年后,万科的权益销售比例由2018年的70%进一步小幅下降,同时联合拿地动作频频。

  2月22日,万科联合招商14.5亿元包揽重庆沙坪坝西永组团地块,而1月底到2月初,万科则分别与平安和国开联合体摘得通州台湖镇地块、以及北京丰台王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块。

  据观点地产新媒体统计,在万科前两月披露的16个新增项目里,权益占比达100%的仅有6个,权益占比超过50%的有10个,而广州中新知识城项目,万科仅拥有19.98%权益。

  融资方面,与房企纷纷涌向境外发债不同,万科则稍显冷静。2月26日,万科完成发行20亿住房租赁公司债,票面利率为3.65%,5年期,较去年11月发行的20亿元住房租赁专项公司债,此次发行的债券利率回落53个基点。

  而对比月内龙湖、阳光城、金茂等同行发行的公司债,万科的年利率为最低。

  显然,从“活下去”到“收敛聚焦”,在行业下行周期里,谨慎的郁亮正通过不同方式将万科做得更加稳固。

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文章关键词:万科 恒大 万科业绩
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