22.35亿，万科挂牌转让深超总地块，原计划建万科总部大厦

5月8日，深圳公共资源交易中心官网发布一则土地转让信息，深圳交易集团有限公司受转让人委托，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地（下称深超总）的T208-0053宗地使用权，转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

据悉，该宗地由万科2017年12月摘得，土地面积19227.53平方米，土地使用年期30年，土地用途为商业服务业用地+道路用地。

资料显示，深超总毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。根据规划，深超总将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

目前，深超总已吸引SIC 深湾睿云中心、oppo、招商银行、中兴通讯、恒大中心、华星光电、天音通信等一批世界500强及创新科技企业总部入驻。

深超总效果图。图源：深超总开发建设指挥部办公室

万科拿下深超总T208-0053宗地后，计划在此建设集团新总部，彼时万科立志从房地产开发企业转型为城市配套服务商，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心。

然而，市场局势变幻莫测。根据公告提示的注意事项，目前T208-0053宗地建设项目处于停工状态，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。

​万科表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

据了解，在4月30日的2023年度股东大会上，万科董事局主席郁亮透露，万科已制定瘦身健体一揽子方案，明确将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大核心业务。万科将坚定瘦身，大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年卖200亿资产降负债，并主动完成融资模式转型，降解风险。

距离股东大会不过一周时间，万科就有了落地举措，向外界充分展示了其推进“瘦身健体”方案的决心，而在每年售卖200亿资产的目标下，T208-0053宗地的转让不是起点也不会是终点。

今年1月，万科将其持有的深圳市高新投集团6.16%的股权出售给深圳市投资控股；2月，万科将上海七宝万科广场50%的股权出售给领展。而此前有消息称，万科正在考虑出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权以及其所持物流地产公司普洛斯全部股权。