哪个MALL“最赚钱”？华润置地租金收入最新披露！

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈华、罗嘉欣

图片来源 | 华润置地

4月26日，华润置地披露了部分代表性商场的租金收入情况。

数据显示，华润置地旗下的四座重奢场（深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、深圳湾万象城）、两座万象天地（深圳万象天地、南京万象天地）、两座万象汇（北京清河万象汇、沈阳铁西万象汇）及成都万象城，9个MALL在2023年总租金收入为72.35亿元。

2023年华润置地购物中心租金收入为178.5亿元，上述9个购物中心为其贡献了40.5%。值得一提的是，不同于以往，今年华润置地三条标准产品线都有代表性商业租金收入的披露。

单项目来看：

• ——开山之作深圳万象城仍稳居第一，年租金收入增长25.6%达到14.75亿元；

• ——沈阳万象城租金重回10亿元俱乐部，达10.89亿元。（2021项目租金收入10.03亿，2022年有所下跌，至8.44亿）；

• ——深圳万象天地涨幅最大，年增长率达到38.9%，全年实现租金收入9.53亿元；

• ——商业拆分上市后，首次披露万象汇产品线代表项目租金收入，北京清河万象汇与沈阳铁西万象汇表现不俗，分别为3.73亿元、2.98亿元。

//三座重奢万象城年租金收入超过10亿元

2024年是华润万象商业20周年，如今三座万象城进入10亿租金俱乐部，充分展现了华润万象生活在重奢场方面的强大运营能力。据非官方口径，深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城去年商场销售额均超过100亿元。

从项目来看：

• 已经迈入开业第20年的深圳万象城依然表现稳健，租金收入增长25.6%，达到14.75元。该项目租金收入增长，一方面是一二期持续调整带来同位置店铺租金增长机会，另一方面则是三期顺利开业带来近4万㎡商业面积扩容。

该项目2023年全年品牌更新率近36%，全年优化空间及三期开业带来了52家品牌首店，国际品牌占比高达67%，成为商场租金收入增长的主力。

• 2010年开业的杭州万象城，2023年全场租金收入已达到13.21亿元，同比2022年增长15.5%，算得上是近年来国内重奢场业绩增长的“明星项目”。

该项目2020年租金收入仅为7.13亿。作为一个开业十年以上的购物中心，得益于项目过去三年积极进行战略升级和业态调整，如打造“高端腕表”矩阵、高端沙龙护理街区、品质潮流生活方式和国际餐饮酒吧聚集地4大特色商业，加码高端化妆品数量和类别，进一步深化其高端特色定位，为业绩收益增长创造了机会点。短短三年租金收入增幅高达85%，涨势惊人。

• 刚重回10亿俱乐部的沈阳万象城，是华润置地继深圳、杭州万象城后在全国开出的第三座万象城，于2011年开业。该项目经过3年调整改造带来的业绩阵痛后，在2023年重回业绩高峰，租金收入达到10.89亿元。改造后的沈阳万象城，L4-L7全新区域亮相，新增面积超万方、扩充品牌70余家，从而使整个项目总品牌数达到近400家，进一步夯实其在东北地区的地位。

//深圳万象天地2023年租金收入达9.53亿，比肩重奢场

作为一家没有重奢的购物中心，深圳万象天地的租金收入令人惊叹，2023年9.53亿的年租金收入，仅次于重奢场沈阳万象城，同比2022年租金收入增加了2.67个亿，年增长率更是达到了38.9%。按此涨幅，明年项目将正式迈入10亿元俱乐部。

梳理过往一年项目的市场动作，与其品牌调改不无关系。2023年深圳万象天地持续提升在深圳市场时尚、潮流领先地位，进一步加强国际品牌矩阵。据赢商网不完全统计，过去一年项目引进了29个品牌首店，包括Hermès香水、Maison Margiela香氛、LOEWE香氛、LE LABO华南首店，MARNI market、GB-David、Songmont山下有松等包袋品牌；Wilson、Mardi Mercredi、UNOde50、Études、13DE MARZO等服饰、配饰品牌。

这些新调整的品牌，均有一些共同的特性，其一，品牌知名度高，万象天地作为其精心挑选的华南首发站，多为打造品牌形象店，舍得为店铺投入更大成本，能承受相应的高昂租金。其二，相较于长期租约店铺带来的稳定收益，通过不断地品牌招调，优化品牌组合，也为部分店铺创造了同店租金收益增长的机会。

而另一个增量在于项目对于商场公共空间的创收探索。除了充分利用时光广场、水广场、中庭等位置，全年几乎不间断地为各大知名品牌提供快闪活动，提升场地创收。项目还积极探索街区创收模式。

2023年项目携手国际顶尖设计师团队Various Associates万社设计，在高街打造了8个“小盒子”-【MXTR街区】，以快闪街区模式展示新品牌，并以季度为单位进行主题性调换，吸引了众多知名品牌在此开设限时门店，以测试市场对品牌的接受度。该区域也贡献了不少租金，成为万象天地探索空间收益的新增长点。

本次华润置地还披露了2022年9月开业的南京万象天地租金收入，2023年首个完整运营年实现2.37亿元。需要关注的是，作为华润置地布局华东的首座万象天地产品，仅开业一年来，该项目已经成为南京年轻潮流文化的地标之一，后期的成长潜力十分值得期待。

//成都万象城2023年租金收入7.61亿元

作为全国万象城面积最大的项目，成都万象城一二期加起来总商业面积达到57.6万㎡。该项目并非重奢万象城，却通过足够丰富的商业内容，在2023年租金收入达到7.61亿元，创下历史新高。同比2022年，单年租金收入增加了1.97亿元。

去年9月，历时195天的改造，串联成都万象城一二期的3.2万㎡的万象广场正式亮相，强化项目“城市旗舰公园商业”定位。不仅加强了项目各个空间的串联，大幅提升了商场的整体吸客能力与闭环消费，无形中提升商场整体商业吸引力。

同时其以空间重塑方式，也让商场原本一些冷区动线调整，成为新的人气热门区域，成为商场租金收入创收新空间。改造带来的“里巷”涵盖知名咖啡及茶饮品牌，包括gaga、tea'stone、Alimentari Mulino、Blueglass、Shake Shack、去茶山、奈雪的茶等，门店设计、外摆与广场完美交融，打造出富有成都“安逸感”的餐饮场景氛围。“高街”以潮流零售业态为主，引入nice rice、SALOMON等时尚买手生活方式以及兼具精品化和话题性的设计师门店。

//深圳湾万象城2023年租金收入7.28亿元

随着奢侈品牌矩阵的不断完善，深圳湾万象城展现出惊人的爆发力，2023年开业五年多的深圳湾万象城首次对外披露租金收入，8万㎡的商业面积创下了7.28亿元的租金收入。而非官方口径数据显示，该项目2023年的销售额达到80亿元，已经成长为华润体系内销售坪效最高的项目。

资料显示，目前深圳湾万象城已经聚集Louis Vuitton、DIOR、Cartier、HERMES、CHANEL等顶级奢侈品品牌；并形成了Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等强大高端腕表珠宝矩阵；此外还打造囊括Amaia、DIOR、BURBERRY、FENDI、GUCCI等十余家童装奢侈品牌的华南最强高端童装矩阵。

2023年项目还在着力提升时尚形象，不仅对奢侈品立面进行了升级，场内包括香奈儿、DIOR等顶奢品牌也在升级为双层门店。

目前项目二期正在筹备中，未来深圳湾万象城还有很大的提升空间。

//万象汇，或成华润置地REITs扩募中坚力量

2024年3月14日，华润置地以青岛万象城为基础资产的消费基础设施REITs在深交所上市，开启大资管时代。据观点地产报道，华夏华润商业 REIT正在准备扩募，初步筛选了20个购物中心作为潜在扩募资产，计划在5-6年以后形成较大的商业REITs的平台，做到300-500亿元的规模。

而此前赢商网筛选了华润置地资产池，剔除权益占比在60%及其以下的项目，以及重奢项目、万象天地产品线以及零散非产品线项目，梳理出有27个可能成为华润REIT接下来的扩容对象。

从资产池统计来看，万象汇占比最高，未来或将成为华润REIT接下来扩容的中坚力量。

今年华润置地发布的年度报告，首度公开了万象汇产品线的两大代表性项目北京清河万象汇与沈阳铁西万象汇的租金收入，分别为3.73亿元、2.98亿元。这也是自华润万象生活独立上市后，华润置地首次公开万象汇代表性项目的租金收入。

• -北京清河万象汇原为清河五彩城，2020年12月重装开业后正式更名为北京清河万象汇。日前作为海淀区最具代表性的商场之一，是区域内潮流生活地标。

• -沈阳铁西万象汇于2015年开业，每年30%品牌迭新，业绩增速位列沈阳市场前列。

作为华润万象生活旗下三大产品线之一，万象汇岁自品牌全面升级后，战略定位逐步提升。且作为华润商业城市覆盖度最高的产品线，也是未来万象商业扩张主力，万象汇未来的租金贡献不容小觑。