华润置地2023年报：购物中心营收178.5亿元，商业REITs上市

3月26日，华润置地披露了2023年财报。据报告显示，2023年华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心淨利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%；毛利润631.6亿元，综合毛利率25.2%，同比下降1%。

财报表示，经营性业务（经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务）的稳步提升为集团实现高质量盈利奠定了坚实基础。

数据统计，2023年华润置地经营性业务营业收入同比增长26.4%至390.6亿元，占总收入的15.6%，提升0.7%；净利润同比增长的47.6%至95.6亿元，利润贡献占比同比提升10.4%至34.4%。

购物中心营收178.5亿

报告期内，华润置地经营不动产业务营收222.3亿元，同比增长30.6%。其中购物中心营收178.5亿元，同比增长29.7%。

2023年华润置地实现了10座购物中心如期高品质开业，平均出租率达96.2%。新获取高能级购物中心8座，位于北京、上海、广州、南京、武汉、三亚等重点城市，实现在核心城市商业战略布局的重点突破。

截止到2023年底，华润置地购物中心在营业购物中心数量达到76座，总建筑面积963万平方米，同比增加20.7%，权益建筑面积769万平方米。

据悉，76座在营购物中心实现零售额人民币1,638.7亿元，同比增长44.2%；61座购物中心零售额排名当地前三。平均出租率为96.5%，同比提升0.3%。

另2023年华润置地完成了商业REITs平台搭建。截至2023年底，集团资产管理规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。

2023年11月，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（180601.SZ）作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准，并成功于2023年3月14日在深圳交易所挂牌上市，募集资金近人民币70亿元，完成商业REITs平台搭建，实现了投融建管退闭环体系。至此，华润置地也确定了「推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台」的战略方向，将逐步向大资管业务转型。

//华润万象生活营收147.7亿元

2023年华润置地轻资产业务营收106.4亿元，主要来自于华润万象生活轻资产管理服务的收入。

数据显示，年内华润万象生活的商业运营与物业管理业务实现了稳定增长，全年实现营收147.7亿元，同比增长22.9%；实现核心淨利润人民币29.2亿元，同

比增长31.2%。其中，住宅物业管理营收96亿元，商业运营及物业管理服务营收51.7亿元。

截止到2023年底，华润万象生活商业运营及管理业务在营项目101个，其中重奢购物中心13座，第三方管理输出项目23个，另有储备项目83个。物业管理业务覆盖全国171个城市，管理业务合约面积达4.25亿平方米，同比增长16.2%。

在土地储备方方面，2023年，华润置地以1118亿元增持了68宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达1325万平方米。截止到2023年底，华润置地总土储面积为6250万平方米。

投资物业土地储备面积1004万平方米，权益面积692万平方米。其中商业土地储备面积718万平方米，占比71.5%，在建及规划中购物中心50座，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等核心城市。