华润置地10.07亿收购昆山万象汇余下49%股权 后者是REITs扩募储备项目

12月4日晚间，华润置地发布公告称，买方即公司一间间接全资附属公司、卖方即深圳市润鑫一号投资合伙企业(有限合伙）与目标公司即华润置地(昆山)发展有限公司就买卖标的股权（占目标公司全部注册资本的49%）订立股权转让协议，买方以总代价约10.07亿元收购标的股权。

据了解，目标公司由华润置地全资附属公司华润置地（ 泰州 ）有限公司及卖方分别持有51%及49%权益，主要从事项目投资、资产经营管理及物业管理，持有的昆山万象汇项目是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业，自2019年开业以来，经营状况持续向好，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，资产质量较优。

昆山万象汇

图片来源：项目方

华润置地表示，集团拟收购合作方华润信托间接持有的49%股权，实现对目标公司100%持有，能够为集团带来持续稳定的租金收益。同时，昆山万象汇项目商业条件优越、经营情况良好，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，将进一步为集团贡献资产退出利润及现金流。

11月26日，证监会网站披露首批3只消费基础设施REITs获批，其中1只为华润商业REIT（华夏华润商业资产封闭式基础设施投资基金），底层资产为青岛万象城，商业总建筑面积（不含停车场、写字楼等）达达28.3万平方米，是青岛目前规模最大的购物中心，项目估值达81.47亿元。

另据北京产权交易所公告，华润置地（沈阳）有限公司100%股权计划自11月28日至12月25日挂牌转让，底价39.15亿元。据了解，标的公司开发过的项目包括位于华润铁西中心，后者涵盖住宅、写字楼、商业街及万象汇购物中心等业态。华润置地向媒体表示，该挂牌转让行为是发行类REITs产品的必要交易安排，后续拟于12月发行以沈阳铁西万象汇为基础资产的类REITs资产证券化产品。