告别“假大空” 看海诚做文旅的成功秘诀与运营哲学

　　（赢商网云南站报道）顺着澜沧江流域，一路向南跨越到湄公河，整个东南亚的商流、物流、人流、资金流、信息流在这里贯通交融。庞大的文化生态，由众多重要的节点衔接、传承，其中“告庄西双景”就是这流域中重要的一环。

　　西双版纳澜沧江大桥（图片来源摄图网）

　　在告庄西双景500公里开外的东北方向，有着另一个文化渊源地，这便是始于三百万年前，有着“琉璃万顷”称号的抚仙湖。远古的文明沉淀于此，加之优越的生态环境，吸引了众多投资目光，为了构建全新的环境生态，最终政府决定在北岸塑造一座广龙小镇，在此造就一个抚仙湖文化旅游的扛鼎之作。

　　抚仙湖（图片来源摄图网）

　　两个不同形态、不同格局的文旅项目，无论是在选址哲学上，还是构筑的文化内核，都异常的精彩。而两大项目都同根同源，出自海诚集团的“匠心”之手。

　　澄江海诚旅游发展有限公司副总经理周潇枫

　　澄江海诚旅游发展有限公司副总经理周潇枫向赢商网表露了集团对于打造文旅产业的战略决心，并由表及里地剖析了匠心精神下，几大项目的运营思维和核心制胜点。

　　1000万流量背后的告庄西双景

　　根植于云南的海诚集团在2000年创建之初便形成了以房地产开发为主线的发展思路。6年后，在市场和消费转向的趋势下，开始主攻商业与文旅，2009年斥资40亿元打造文旅项目“告庄西双景”，现已成为了西双版纳游客度假休闲和当地民众节庆活动的必选地。

　　西双版纳（图片来源摄图网）

　　“年客流量已经达到1000万人次”。周潇枫对于这组数字表现出了极大的自信，他坦言，在2009年之前，西双版纳的名气很高，但是处于有景点无配套的旅游发展阶段，还无法与丽江、大理齐名，虽说有着无限的热带景观，但旅游度假设施普遍标准较低，内容单一，缺少民族特色。然而，这一囧境在现在看来已经不复存在。

　　告庄西双景夜景（图片来源摄图网）

　　雄踞西双版纳澜沧江新区核心区的告庄西双景，傣语意为“九塔十二寨”，是空间形式上的概述，拥有大金三角国际旅游集散中心、热带雨林休闲中心、湄公河大傣文化体验中心、湄公河国际水上游乐中心四大部分，1200亩占地面积再现了古时景洪盛景。每一个板块都是傣家文化的具象化，充分展现了这座城市的性格和魅力。

　　告庄西双景实景图（图片来源海诚集团官网）

　　周潇枫告诉赢商网：“这里已经成为了旅客进入西双版纳旅游的首站打卡地，一站式获取当地的民俗文化和自然景观。另外，这里还是官方指定的传统节日狂欢聚集地，桑堪比迈（泼水节）、傣泐文化节、开门/关门节，以及水灯小姐等活动举办的固定场所。”

　　大金塔（图片来源海诚集团官网）

　　潜移默化中，告庄西双景已经深入人心，得到了游客、民众以及政府的大力支持，创建成为国家级4A景区。它塑造了西双版纳该有的模样，重新定义了景洪新文化、新商业中心，是一座城市引以为傲的文化体验、休闲度假、综合集散、商业购物的集合空间。

　　告庄西双景特色街区（图片来源海诚集团官网）

　　得人心，实属难能可贵。成果的背后是海诚集团扎实内功的表现。周潇枫总结了告庄西双景的成功三要素：一是深耕当地，以长线发展为精神指导，用经验和实战说话，进入一座城就要爱上一座城；二是挖掘本土文化，成立自己的文化运营公司，始终走在研究和探索的阶段；三是恪守匠心精神，每一个产品都要付诸心血打造，就如大金塔一般，一凿一刻都是泰国工匠手工完成。

　　巧妙的选址哲学 强大的政府背书

　　顺流而下，走出国门进入老挝，第一站便是老挝磨丁经济特区，它是中国泛亚铁路进入东南亚的重要口岸，其位置正好处于昆明、万象、曼谷三大城市的中心节点，是中国与中南半岛的陆路交通枢纽中心。据周潇枫介绍，这是海诚集团在2011年接掌的国家级经济特区，是一带一路的重要承载点，工业、跨境电商、旅游、信息、物流、金融，各大产业聚首经济特区，是企业自身的战略蓝图，更是云南乃至中国面向东南亚的经济带。

　　老挝磨丁经济特区重要区位（图片来源海诚集团）

　　老挝磨丁经济特区效果图（图片来源海诚集团）

　　看到这里，我们先为海诚的远见点个赞，其实回归到项目开发，这样的选址思维才是令人钦佩的。

　　2006年海诚在旅游文化氛围无序的景洪开发文旅产业地产项目，2011年进入区位重大的老挝磨丁，如今，又来到同样是旅游度假单一的昆明后花园——抚仙湖，这一次开发的难度很大，但以运营为先的理念还是获得了当地政府的背书和民众的支持。

　　说到难，是因为抚仙湖被列为第二批国家全域旅游示范区创建名录，水质为Ⅰ类，是环境整治和红线管控的重要区域，大量影响抚仙湖资源环境的酒店、客栈、农家乐建筑纷纷被拆除，确保自然景观与水资源长久的纯净。

　　抚仙湖周围民居（图片来源摄图网）

　　这是难点，也是机遇。

　　海诚集团在告庄西双景以及老挝磨丁经济特区政企合作的成功案例中，获得了玉溪市和澄江县政府的认可，特意发出邀请，在此建立抚仙湖•广龙小镇，以领头羊的身份，重整抚仙湖的生态、人文、旅游协同发展。

　　开发小镇的前提是转移湖边居住的民众。“海诚围绕‘四退三还’保护战略，已完成抚仙湖一级保护区内2.8万生态移民中首批12个村组共6100余人的搬迁安置，并以‘一城三镇八村’的城市规划总则，将这6100余人的住房打散到小镇的各个组团，为的是增加当地居民和广龙小镇的粘性，让文化得以传承。站在企业的立场，更带动片区群众从传统农业向以旅游产业为主的服务业转变，促进群众就地就业。”周潇枫如是说。

　　2017年10月，玉溪澄江抚仙湖•广龙小镇在云南省特色小镇发展领导小组办公室特色小镇总体发展规划审查会上通过专家组评审，成功入列国家一流特色小镇项目，这也是抚仙湖沿岸唯一一个全国一流特色小镇。

　　最优的环境造最美的小镇

　　抚仙湖有着世界最好的水、空气和温度。空气质量指数AQI常年保持在35，湿度达60%，负氧离子含量高达3000单位每立方厘米。平均温度为17.3-24.5℃，且全年日照天数为311天。

　　抚仙湖实景（图片来源摄图网）

　　如此优质的自然环境也吸引了很多企业来此开发，万科、龙湖、融创、复星、览海、云南城投......

　　“有别于其他，海诚打造的广龙小镇，定位是云南旅游会客厅、滇中游客的集散中心，朝着未来的人文景区发展，形成‘广龙小镇+湿地公园+抚仙湖’的整个生态链建设。”周潇枫直言不讳。在之前，抚仙湖的旅游度假市场处于混沌期，没有接待能力，就如以前的大理，好在政府及早的规划介入，吸引各大优质开发商、运营商来此重构整个文旅环境，海诚在文旅运营中的经验成为政府邀约进入抚仙湖发展的最大优势。

　　广龙小镇全景（图片来源海诚集团）

　　区位上，抚仙湖•广龙小镇位于抚仙湖北岸，澄江县西南侧广龙社区，距离澄江县城约9.8公里，小镇紧临昆明东南绕城高速和呈澄高速，距离昆明长水国际机场仅50分钟车程，是进入抚仙湖的第一站。

　　仙湖迷城古建筑效果图（图片来源海诚集团）

　　产业版块划分方面，主要由抚海湾湿地公园、仙湖迷城核心景区、耿卫水下古城探秘馆、蔡振源国际艺术中心等几大版块构成。小镇以云南旅游会客厅作为战略定位、国家5A级景区配套作为建设标准，围绕“生态保护、文化体验”为核心，集文化、体验、休闲、购物、度假、养生、观光、风情、住宿于一体，从文化上，以追溯悠远的滇濮文化历史和还原浓郁的滇中本土民俗风情为背景，联合百位知名大师携手打造中国文旅项目之登极大作。

　　广龙小镇酒店效果图（图片来源海诚集团）

　　业态方面更是可圈可点。住宿上，以莎梅温德姆花园酒店、洲际酒店集团智选假日度假酒店等各类高中档星级酒店为引领的酒店业集群，汇集了100多家具有浓烈特色和文化的精品民宿；餐饮上，作为主打业态，聚集了云南、东南亚的各类美食；零售方面，主要是售卖各类文化旅游商品，不同的是，海诚成立了自己的文化公司，打造独有IP，并协同非遗协会进行文创开发；最后便是丰富多彩的特色民俗文化演艺活动，定期在小镇举办，穿插民俗、民艺等，丰富文化旅游内涵。

　　建筑极具民俗风情（图片来源海诚集团）

　　不同于传统商业招商，广龙小镇目前已经成功与云南非遗协会、云南餐饮协会、天津玉佛宫历史博物馆、昆明天缘艺术博物馆、耿卫水下探秘馆进行合作，最具文化标签和最符合当地文化的符号将在这里一一呈现，不再是为招商而招商，而是不断做减法，只求品牌的精炼和特色。

　　预计今年9月，项目一期将交付，根据计划2021年小镇将全面建成。期待小镇的开放，更期待抚仙湖绽放多元的魅力。

　　为仁者，品格决定长久；为商者，态度决定成败。海诚集团从来都是务实者，以实力和决心说话，放弃快钱经济，着眼长远，真正用心去感受项目基因、当地文化，运营为先，推动文旅产业的有序发展，构建属于我们这个时代所需的旅行意义。