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贵阳印象城来了!为什么它让贵州商业界如此期待?

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2019年03月14日09:19来自:赢商网贵州站郑钰辉 刘韦
核心提示:贵阳印象城是印力开拓西南市场的首个印象城,印力集团必将卯足劲,打造了一个标杆商业,为西南开局添彩。

  云岩观山湖两区交汇、世纪城成熟商圈、与贵阳首个宜家“合二为一”……每一个要素都足以成就一个优质商业,而贵阳印象城显然是一个集大成者,不仅拥有了这些天时和地利,更有着实力赋予的“人和”——16年的积累,作为万科商业地产平台的印力集团已经成为中国商业地产毋庸置疑的领军企业之一。而贵阳印象城是其开拓西南市场的首个印象城,印力集团必将卯足劲,打造了一个标杆商业,为西南开局添彩。

  16年60城 200个项目彰显印力实力

  印力集团成立于1993年,一直专注于购物中心投资、开发和运营管理,目前是作为万科主要的商业地产开发和管理平台。截至2019年1月16日,印力管理资产项目200个,遍布全国60个城市,管理面积约1200万㎡。

  2016年万科成为印力的核心股东后,印力除了接手万科本身的商业,还积极向外拓展,加速了收购扩张之路,推动万科实现“城市配套服务商”的转型目标。毫无疑问,万科是其快速扩张的底气和实力。在刚刚过去的2018年,印力集团收购了凯德在中国的20家购物中心,集团管理的资产规模位居全国第二,仅次于万达。

  在深耕商业地产市场16年后,印力集团已经把“服务”作为核心发展策略,发力新零售、转型运营服务商、提出“三好商业”经营理念,打造自身的核心竞争力。“三好商业”即“好环境、好服务、好体验”,其核心是以客户为中心,持续完善服务水平,炼就商业的核心竞争力。

  除了扩张规模、提升服务品质外,印力集团还在2019年1月份成功发行了“中金印力-印象1号资产支持专项计划”,项目发行规模人民币21.06亿元,成为了继深国投CMBS以来又一次商业物业资产证券化的成功发行。

  从跑马圈地占领市场,到盘活商业物业资产、加速资产证券化的发展,推进优质商业项目的资产价值不断提升。印力集团已经建立了一套完整的商业运营及商业资产价值转化体系,以当前形势来看,印力成为国内数一数二的商业地产运营商已是指日可待。

  印象系大爆发 以合力之势撬动资源

  在中国多个城市留下足迹的印力,每到一座城市便开始一次全新的商业想象,而这些想象中的商业景象并非空中楼阁,正是有其多年的操盘经验和全国的战略大局为基底,印力才有底气在新的一年开展高屋建瓴的拓土计划。

  根据城市级别、区域地位、商圈层次和辐射范围,印力对商业项目进行了明确的细分和定位,打造了“印象城MEGA”“印象城”、“印象汇”、“印象里”四大“印象系”品牌。每个系列都有榜样可参照,然而各地风土人情不同,榜样也往往难以复制。对此,印力深谙于心,因此十分关注商业项目如何因城市而异。

  事实上,透过这些成功案例,不难窥见项目团队的用心处和着力点。以杭州西溪印象城为例,项目开业至今每年销售额递增,2017年四周年庆又创下项目单日客流及销售的新纪录。而在项目已经拥有浙江首家山姆会员店、ZARA、无印良品、优衣库、星巴克等200多家优势品牌的基础上,项目仍然积极引入新鲜血液,结合年轻人需求,打造数码高科技街区。

  除了杭州西溪印象城,南京印象汇经营业绩也保存着稳步提升,出租率常年保持95%以上,租金收入持续攀升,年均收入增长率超10%。天津印象城年租金及租户销售额不断攀升,复合增长率分别达44.6%及30.9%……

  作为全国知名商业地产运营品牌,印力以运营实力为商家带来了稳定增长的收益,一路走来收获了众多品牌的信任,与迪卡侬、CGV影城、无印良品、ZARA、优衣库、施华诺世奇、COSTA、星巴克、喜茶等知名品牌建立了战略合作。此次印力进驻贵阳,除了其专业商业操盘力和商业理念,更让人期待的就是其多年积淀资源的亮相。

  贵阳印象城+宜家 贵阳下一个打卡地?

  贵阳印象城位于云岩区与观山湖区的交界处,距离它500米的地方是观山湖区最早开业的商业体——世纪金源购物中心,8年过去,观山湖发生了翻天覆地的变化,此地也成为了观山湖区人群聚集地,2公里范围里住宅、学校、医院、五星级酒店等配套一应俱全。2018年贵阳购物中心销售业绩公布,商圈内的世纪金源购物中心和国贸TPMALL以第一和第四的好成绩名列前茅,证明了该区域非常可观的消费力。

  而贵阳印象城是与贵州目前唯一一家宜家以连廊相连的购物中心,已经成为年轻人心中家居代名词的宜家,一旦开业,就会是贵州消费者的打卡目的地。因此,贵阳印象城+宜家的商业组合的亮相势必带动整个商圈升级,从观山湖辐射到贵阳甚至是全贵州。

  从体量上说,50万方的商业总量势必问鼎贵阳目前第一大商圈,后来的贵阳印象城秉着差异化原则进入,未来此商圈将以业态极其丰富、品牌极其多样的形态呈现出来,可逛性非常强;从运营商来说,不管是积极调整升级的世纪金源和国贸,认知度超强的宜家,还是充满信心的印力与贵阳的碰撞,这样的组合难能可贵,也足以吊人胃口。从品牌组合来说,基于全国商业平台的优势、团队将项目打造成贵州乃至西南标杆的决心,我们可以期待,贵阳印象城会带来数量可观的贵阳首店或贵州首店。比如,贵阳首店CGV影城就将给区域消费者带来升级观影体验。

  据悉,贵阳印象城以“有氧”为设计理念,空间、品牌、服务、后台处处有氧,一步一景,从卫生间到屋顶,从中庭到过道,成为城市人吸氧的好去处。

  国内越来越多商业开始进行“绿色+商业”的探索,向自然回归,让城市人休憩。贵阳印象城将“绿色”升级为“有氧”,为消费者打造一个全方位的“绿野仙踪”。那么,它会是下一个“绿色+商业”的范本之作吗?

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