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64.9%新面孔是体验业态,2019佛山零售商业越发白热化

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2019年03月14日21:37来自:赢商网
核心提示:去年佛山优质零售市场竞争日趋激烈,年末全市空置率高达24.9%,体验式业态成各大项目的“救命草”。

  随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式公布,作为中国唯一一个大湾区城市群,广州、深圳、佛山专题阅读)等珠三角九市正快速驶向红利快车道。其中,紧邻广州、连接港澳,GDP逼近万亿大关的佛山,也正式进入湾区时间,引来众多商业大鳄关注。

  近日,戴德梁行就《大湾区时代·佛山的突破之路》进行了专题分享。根据其公布的2018年佛山零售市场表现来看,佛山优质零售市场竞争日趋激烈,去年年末全市空置率高达24.9%,体验式业态成各大项目的“救命草”。

  社会消费稳步增长,零售市场新增供应有所放缓

  两组数据,可揭示佛山为何有“底气”获得众多商业巨头的青睐:
  ·2018年佛山实现地区生产总值9936亿元,逼近万亿大关,同比增长6.3%,是广东省第三大经济体。
  ·2018年全年,佛山社会消费品零售总额同比增长8.9%,录得3,616亿元,在广东省主要九城中排名第三。

  

  
数据来源:戴德梁行研究部

  面对稳中上升的经济基本面,佛山零售市场新增供应却放慢下脚步,使得整体市场更趋理性。据戴德梁行统计,2018年佛山仅新增15万㎡优质商业——新·DNA和ipark,和17年相比轻微下降16.7%,最终去年全市录得优质商业存量约为171.6万㎡。

  
数据来源:戴德梁行研究部

  新·DNA购物中心:位于季华路商圈,商业体量约10万㎡,是佛山地区首家历奇体验式购物中心,包含三大主题:缤纷邮轮、科幻历奇、灯塔冒险,定位精致品位与流行时尚,覆盖全年龄层,是香港新福港地产在佛山打造的首个大型城市综合体。

  
图片来源:赢商网

  ipark:位于桂城商圈,商业体量约5万㎡,这是招商蛇口在佛山的首个购物中心,定位为“慢生活·叹时光”,打造佛山首个花园式购物中心,引进了多个“首店”品牌,如佛山首家网红超市天虹sp@ce、佛山首家美发旗舰店TONI&GUY等。

  
图片来源:赢商网

  空置率维持高位:24.9%,租金保持稳定

  不难推断,零售新增供应放缓背后,是项目方在租赁方面正在"承压",使得各大业主更为谨慎。

  自2016年大量新增供应入市以来,佛山优质零售市场竞争日趋激烈,加之2018年多个项目进行租户结构调整,去年年末全市空置率维持在24.9%的高位。

  其中,商业氛围有待培育的佛山新城商圈空置率属全市最高,而这一难题可能在未来三年仍将持续。据戴德梁行数据,2019-2021年,佛山优质零售市场将迎来约98万㎡的新增供应,佛山新城商圈是其中一大主力“供货区”(占32%)。

  
数据来源:戴德梁行研究部

  租金方面,因新入市项目不多,变化不大。全市首层最优租金保持稳定,每平方米约为281.5元/月,其中商业氛围成熟的祖庙和桂城商圈租金则领跑全市。

  
数据来源:戴德梁行研究部

  项目“疯狂”自救,64.9%“新面孔品牌”是体验式业态

  项目方提高体验业态占比,以此来增强“吸客”能力已屡见不鲜。但在面对承压高空置率以及激烈的竞争市场环境下,佛山各大项目对体验业态的“渴求”程度却仍然让人惊异。

  在2018优质零售项目中,有超过一半——64.9%的品牌都是体验式业态,可见,业主方在“下血本”争夺客流。其中,餐饮品牌仍是主力军,占比约46.8%,餐饮品牌在购物中心开店仍是重要趋势。

  另外,瞄准“精致猪猪女孩”的美容美体类体验店积极入驻各大购物中心,在新开业品牌中占比约8.9%。

  在体验式业态的拉动下,购物中心客流回暖,新生业态和新型零售店铺也随之表现活跃。新零售生鲜品牌超级物种、7Fresh首次挺进佛山,以NōME为代表的家居用品店更是落子频繁。

  2018年全市优质零售项目新开业品牌业态占比(按店铺数量)

  
数据来源:戴德梁行研究部

  未来三年将有98万㎡新增供应,多个标杆开发商“入局”佛山

  2019-2021年,佛山优质零售市场将迎来约98万平方米的新增供应,主要集中在季华路商圈(38%)及佛山新城商圈(32%)。愈加激烈的市场竞争,对新项目提出了更高的操盘要求,如何进行差异化定位,运营出亮点是关键。

  
数据来源:戴德梁行研究部

  与此同时,不少外地和外资标杆企业的优质mall,也将在今年亮相:

  佛山凯德MALL·180购物中心:为凯德华南区首个购物中心轻资产项目,位于佛山市南海大沥镇,项目围绕“品质生活源点”定位,项目引入50%首店品牌,预计在2019年4月29日开业。

  
图片来源:项目方

  佛山王府井购物中心:以“生态文化、娱乐体验、智慧生活”为主题,衍生出29个主题及场景,集合风情街区、零售、餐饮主题馆、轻奢及国际一线化妆品、潮牌、冰雪天地、IMAX影院、儿童动漫乐园、时尚运动等全业态,打造成“都市游乐生活地”。

  
图片来源:项目方

  佛山天虹购物中心:位于禅城区魁奇路,是天虹首进佛山的购物中心,不仅打造全国首家室内摩天轮、佛山首家跨4层双轨大滑梯,更将打造出港澳风情YES!街、丹麦童话小镇、runlike运动集合馆、文创馆、生活+、火车头市集等特色主题街区。

  
图片来源:项目方

  在激烈的市场竞争中,佛山不少待开业项目都在“卯足劲”加强自身特色,在包括主题情景、旅游资源、岭南文化、创新体验等多方面下功夫,并通过积极引入更多人气个性品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位,以保持项目的市场竞争力。

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