上海金桥国际商业广场：整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

　　香港崇邦集团在上海打造的第二个街区式购物中心——金桥国际商业广场，已经开业9年有余。经过多年运营管理，项目在周末期间平均客流量达到8-9万人次/天（工作日5万人次/天），其空间内容与品牌组合也在不断变化。

　　日前，赢商网实际走访该项目时观察到，金桥国际商业广场不仅引进了盒马鲜生、乐乐茶、非洲探索乐园等“网红”品牌，还吸引了唯儿诺医疗、开心豆、国美电器等品牌的入驻，目前整个商场约有250家商户正常营业，开业率达95%。

　　赢商网还了解到，项目内的7座正在进行改造升级，将会把原本的城市农庄改造成集私人宴会、儿童剧、艺术装置、宠物展等多功能用途为一体的空间，以增加休闲体验。

　　“这么多年来，金桥国际商业广场在品牌调整、展示形象上有很多变化，但是打造‘Mall in the park，park in mall’的理念是不会改的”，问及项目有哪些变化时，崇邦房地产发展有限公司董事总经理梁美芬如是说。

　　一、项目概况

　　上海金桥国际商业广场坐落于金桥路与张杨路交汇口，距地铁六号线金桥路站约百米，与体量约5万平米的久金广场隔街相望。商场由11做商业楼宇组成，布局上较大宁国际广场更为直观明了，品牌主要集中在1-8座，9—12座为裙楼商业，离中心购物区较远且被车道阻隔，项目商业体量约16．4万平方米，为金杨地区最大的一站式购物中心。

　　二、餐饮占比保持30% Keepland等新品牌将于6月亮相

　　据赢商网现场统计，商场整体开业率达到95%，安德玛、优衣库、OTR、盒马鲜生、楽楽茶共约250家商户正常营业，其中，零售业态占比51%，餐饮业态占比31%，生活配套业态15%，休闲娱乐业态占比3%。

　　从变动的品牌来看，占据着12座的大部分面积的国美电器正在内部调整，计划于3月29日开业；涵盖儿童全科、美容等服务的唯儿诺医疗正处于试营业阶段，也将于3月底正式营业。此外，不二烫捞、小傲饺、麦芽手工肉夹馍、鳗享屋、金宝贝、中国黄金处于“即将开业“的围挡状态，还有个别围挡并未标明入驻品牌名。值得一提的是，Keep线下健身房Keepland即将于今年6月份亮相商场7座2层，面积约250平米。

　　“从招商思维上讲，项目倾向引进线上线下能相融合的店铺。Keep在云端拥有大量的会员和用户，其线下店在推广、吸引用户方面会相对轻松，而且Keep在网上曝光度很高，线下开店可以进一步提高品牌和项目的知名度，并形成‘双会员’概念，是一种非常好的引流、吸粉手段。”

　　同样于6月份开业的新品牌还包括一些轻餐饮和宠物店。梁美芬告诉赢商网，为满足消费者各方面需求，金桥国际商业广场在业态规划上（面积占比）一直保持“餐饮占比最多30%，零售占比35%—38%，其他配套、休闲30%左右“的状态。“商场每年合约到期的租户在60家左右，调整方面，会依据经济趋势、周边人群的实际需求的变化、人口的组成、商户的营运能力进行调整。“

　　具体到以后的调整方面，梁美芬透漏，将加大休闲体验业态占比，并计划将商场7座楼顶的城市农庄改造成一个多用途的开放式花园空间，在这个600多平米的空间内可以举办宠物活动、私人宴会、儿童剧、啤酒节、露天电影等。

　　不过，赢商网注意到，该商场并未引入电影院这一休闲业态。对此，梁美芬认为，一条马路之隔的久金广场能够弥补这一点，且使得两个项目之间有机互融、相互配套。另一方面，出于长远投资经营的角度，崇邦集团用挑高的空间引入上海首个非洲探索乐园，丰富了娱乐组合，且日后调整更加自如。

　　三、以生态理念和创意活动吸引客流 导视方面仍待改进

　　在经营理念这一点上，金桥国际商业广场一直坚持“Mall in the park，park in mall”，强调打造生态公园式的购物中心。在空间规划上，项目采用“街+场”开放式形态，建筑上结合现代与新古典风格，并对每座商业楼饰以不同的颜色。

　　放眼至整个项目，树木和绿地间楼宇有序排列，中央广场被绿荫包围，金桥国际商业广场给人整体感觉像是广场上的公园。

　　探访当天（工作日期间），中央广场和B1层正做商业促销和传统民俗如字画、捏面人等“年味”活动，通过现场实探、大众点评、美团上的评论了解到，金桥国际商业广场平时较受周边居民欢迎。项目方告诉赢商网，金桥国际广场工作日期间的客流平均在4~5万，周末期间会有不错的提升，客流能达到8万左右。

　　对此，同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌分析道：“商场里面的散铺经营的不错，餐饮部分也一直在调整，加上易买得超市关门后引进的新零售盒马鲜生金桥店是阿里全国为数不多能盈利的店铺之一,这也为金桥国际广场带来一定的人气。”

　　不可忽视的是，广场入口和中央缺少全部品牌导视图和每座建筑的分布图，对于初次前来的消费者，想要准确找到第几座建筑/某品牌尚需花费一定时间。

　　“金桥国际商业广场是金桥地区较早开设的开放式购物中心，其整体物业布局上存在不足，动线不是很流畅。目前金桥的居民、人流与七宝商圈类似，不过区域内的商业竞争不强，缺乏好的购物中心，金桥国际商业广场算是相对不错的。”范宜昌点评道。

　　附：商场品牌