周观鲁商||中粮进军莱西 融创青岛西海岸再下一城

赢商网山东站   2019-03-18 21:39

核心提示:上周山东商业关键词是扩张

  关键词:扩张

  上周山东商业关键词是扩张。对于开发商来说,山东青岛两大地块成交,融创在青岛再下一城,中粮正式入驻莱西,掀起了山东有一次商业发展的小热潮。

  3月11日,青岛黄岛两宗地块顺利拍出,拍出的两宗地块总面积为98145平方米,规划建筑总面积352727.49平方米。由青岛融创建晟投资有限公司以底价竞得,总成交金额为8.6亿元。这也是两个月以来青岛融创在黄岛区域竞得的第二次地块。之前曾经以11.08亿竞得另外2幅商住地,总占地面积12.03万㎡,规划总建面35万㎡。

  3月12日,青岛兴梁四冶置业有限公司(即中粮)以9367.68万元拍得青岛莱西一宗商住用地。地块占地3.51万㎡,规划总面积10.88万㎡,折合楼板价为861元/㎡。此次中粮拍下莱西地块,表示中粮将正式进军莱西。这也是目前进入莱西商业的首家全国性品牌。

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  而对于超市品牌来说,华润万家退出山东也显示了外来的和尚在当地念经还是有些困难,利群和家家悦的收购之路也显示了本期品牌的强大生命力。

  近几年,山东的超市市场已经逐渐脱离了以往外来的和尚好念经的状态,一些外来的超市品牌如沃尔玛、乐天、UU洋行、佳世客、永旺超市等在山东频频关店,而另一方面,山东本土商家以连锁超市、社区超市,生鲜市场等转型模,逐步取得主导优势,开启了扩张之路。

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  对于山东的商圈来说,济南泉城路依旧是济南最金贵的地段,但是随着西部商圈的慢慢发展,济南商圈格局的动荡依旧不小。

  随着如今济南商业向城外扩张,东西两侧商圈已然崛起,尤其是世茂、万达、宜家甚至会战中心等多个项目落地,东西部商圈成为如今济南商业的发展重心,泉城金街受到了重大冲击。泉城路商圈内部的商业项目或多或少的受到了影响,而受旅游淡季制约的一些文旅项目,比如时光里等,已经不得不停业。

  而在这种情况下,泉城路商圈内部的项目开始转型自救,2014年世茂广场开业,2018年开业七年的恒隆广场开始转型,这两个相隔不到百米的商业项目,作为商圈中地标式项目,为商圈带来新的生机。

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