新街口正洪街广场发展剪影，投资2亿，时尚莱迪广场将迎来第三次改造

　　在南京还是单一城市中心的时代（以新街口为唯一市中心），正洪街广场就是绝对的时尚高地，作为最早一代的商业步行街，这条街虽短短不过百余米，却汇集了南京最有分量的购物中心和百货商场，街口有曾经名动金陵的第一高楼商贸世纪大厦，街北是新百，街南是中央商场，街对面是东方福莱德和大洋百货，可以说来到正洪街就等于逛了大半个新街口。

　　作为南京商业地产“最初代”的先进代表，正洪街的开发模式可谓是“有天、有地、有创意”，从高度上讲，这里高楼林立，耸入云霄；从广度上看，新街口商圈每年200亿的消费规模，足以辐射江苏、安徽、浙江等华东6省的购买人群，而正洪街广场正是庞大消费人群观光、拍照、休憩、纳凉的必经之地，特别是广场中央，时尚莱迪广场那幅伞盖一般的标志建筑，不知记录了多少南京青年儿时的玩耍时光；从深度和连接度来说，正洪街广场拥有时尚莱迪，正如拥有了一个四通八达的地下宫殿，不仅能够通往目前亚洲最大的地铁换乘枢纽新街口站，还可以直接通往周边各大商场的负一层。所以在夏天正午的新街口，你通常会看到这样的场景，新百、中央里满满都是人，而街面上却人影稀疏，消费者都是从莱迪广场地下进入商场，既不用忍受烈日的炙烤，又能享受购物的快乐，这一举两得的好处全都要归功于当初设计者的独具匠心。

　　然而，随着商业时代的高速演进，“购物中心”、“全生活中心”等一站式购物概念和多城市中心格局的形成，正洪街广场渐渐失去了往日的风光，升级改造势在必行，新百、中央虽然是老百货出身，但它们往“购物中心化”的升维转型方向已经确定，且近两年两家又相继开发出brookestone、罗森、云妆等新兴产业板块，发展可谓十分迅速，现在尴尬的反而是曾经红极一时的时尚莱迪广场，由于自身项目定位较低，加之经营平价服饰、鞋帽、饰品、餐饮、DIY、美容美甲的业态早已过时，所以在新街口商业体纷纷提档升级的大背景下，时尚莱迪广场也走上了“漫漫整改之路”

　　在笔者的记忆中，自2005年4月开业以来，10年中时尚莱迪广场至少改造过两次。

　　第一次改造应该是在2010年左右，当时南京地铁2号线正式通车，新街口站这个亚洲最大地铁枢纽正式启用，随之构成了一个庞大的地下交通商业系统。乘着这个契机，时尚莱迪广场因时而动，一改地下商业街的陈旧面貌，首先在视觉上，地板、墙壁、天花板全部加入炫酷的彩色灯光，让购物场景充满动感，年轻消费者身临其境犹如进入穿梭时空的“时光隧道”，这也与地铁开通带来的城市快节奏主题非常贴合！其次是在业态上做出调整，大面积拆除商城内的电子游艺设备，改换成美食小吃、个体服饰等快时尚业态，以此促进新街口地区的地铁人流消费，说实话，这次改造是时尚莱迪广场迄今为止最成功的一次，一改商业体在南京市民心中“昏暗、落伍”的印象，一举晋级新街口时尚高地。

　　第二次改造应该是在2011-2012年前后，当时线下实体商业受到电商的猛烈冲击，一些大品牌尚可践行“错位竞争”之路，但低价位、高频快销型商业大多无法幸免，就新街口商圈来说，当时的时尚莱迪广场是“受害最严重”的一家商场，频频传出倒闭、打烊的消息。面对这样的形势，时尚莱迪广场的策略还是“应时而变，改造重生”，但这次改造受限于建筑结构、原有布局，这次整改只是业态上的调整，剔除经营不善的店铺，增加新晋实力派商家，但依据时尚莱迪本身的运营模式和项目定位，是不可能招揽到全国性甚至是全球性品牌入驻的，所以这次整改之后的时尚莱迪广场并没有闹出太大动静。

　　可能是几次改造不够成功，近年业绩又持续下滑，时尚莱迪广场频频曝出负面新闻：商场保安殴打顾客、标志性的“大伞盖”无故坍塌，可谓“屋漏偏风连夜雨”，是时候出手一扫眼前的阴霾了。最新有消息传出时尚莱迪广场又将迎来全新一轮的整改，这次整改是否能让时尚莱迪广场重振雄风，着实令人期待。

　　时尚莱迪的第三次整改，可能有两个方向

　　随着“超级IP”、“文创街区”等商业概念的兴起，原本众多一蹶不振的传统商业街业态似乎迎来了新的春天，远的不说就说南京商业圈就有几个赫赫有名的“网红打卡街区”，珠江路88号的新世界百货2楼开发的新界88街区，通过对2000平米的购物空间进行改造，精准定位80、90人群的消费偏好，采取多种业态混合布局经营，强化场景体验，不仅使传统购物中心焕发出新气象，更引进达美影城、热风、屈臣氏、朴坊、满记甜品、面包新语等网红潮品，目前新界88街区的成功已经充分得到市场验证，街区开发模式迅速推广到全国的新世界百货门店；还有鼓楼吾悦广场的民国文化街区，青砖、白墙、邮局、报馆……一幅昔日金陵繁盛图景，让每一位身临其境的消费者不自觉的被周围的场景感染，进而延长到店时间，产生消费。

　　（鼓楼吾悦广场“1927民国街”）

　　分析下来，时尚莱迪的下一步改造应该也是这个方向：通过网红场景的营造，再造正洪街广场时尚打卡地。

　　根据有关资料显示，时尚莱迪广场此次“大改”将斥资2亿，项目方时尚集团有可能将其在国内运营较为成功的商业街区直接“搬进南京”，目前最后可能被复制的是两个街区。一是广州时尚天河商业广场，时尚天河是时尚集团在广州的投资项目，地处华南第一商圈——天河商圈的核心地带，毗邻正佳广场、维多利广场、财富广场、中信广场。

　　作为一座大型的地下步行式街区，时尚天河已运营10年，连接3个地铁线路，拥有三条主题街区，是广州年轻人喜欢的艺术时尚潮流商场，年均客流近5000万人次。

　　时尚天河内的色调以暖色系为主，营造舒服的氛围；店面设计以店主喜好为基础，采用流行元素，新潮前卫，告别“千店一面”的死板风格。为了避免商场死角，时尚天河在规划和布局上下了不少功夫，商场外围以宽敞的大店为主，内场是精致小店，店面分布可满足消费者不同的需求，带来不一样的体验。

　　时尚天河的三大主题街区独树一帜，整个特色街区十分吸客。童话街以儿童业态为主，岭南风情街以岭南文化建筑、器物的实体艺术景观为主，夜上海街有绚丽的霓虹灯、旧上海的建筑风格、东方风情的旗袍美人、叮叮车等上海滩元素。

　　第二个有可能被复制的项目是深圳时尚MEGO，该项目位于华强北核心地段，2万平方米的地下商业步行街不仅是时尚集团30年里程碑商业项目，也是全国唯一连接4条地铁线路的中国最长地铁商业步行街。

　　时尚MEGO未来感十足的视觉呈现，“科技+商业”的创新业态，汇集时尚集团30年运营经验，打造华强北示范性街区、建成顶尖的科技展示区，紧跟科技的时代步伐，引领时尚潮流与绿色科技的前沿。这座未来轨道商业新蓝本，吸引了不间断的人潮客流。2017年升级改造完开街后，最高日客流量达到80万人次。

　　按照部分规划显示，经历第三次改造之后的时尚莱迪广场将分为“彰显国粹特色的唐文化馆”、“汇集全球好味道的市集美食”和“尽显黑科技特色的科技之窗”等几个部分。

　　唐文化馆

　　市集美食

　　科技之窗

　　从项目效果图上可以清晰的看出，未来的时尚莱迪广场建筑格局不会有太大改变，仍然保留了曲径蜿蜒的商业动线，只不过在灯光、装饰和场景营造上改动较大，加入了唐朝风格、民国风格、日本风格等不同的分区，格调上较先前有了不小的提升。

　　其他项目效果图

　　即将经历第三次“大改造”的时尚莱迪广场，未来究竟会如何精彩，让我们拭目以待！