大数据看市场：合肥滨湖商圈儿童业态经营现状大调查

　　编者按：“得儿童着得天下”，这已经是全国各大主流购物中心积极布局儿童业态的共识和理论基础！根据权威数字统计，一个重业态布局儿童领域的购物中心比缺少儿童业态的购物中心，年均客流高出13%，顾客平均到店时间也会延长5-20分钟。据此，如何巧妙布局儿童业态，赢得碎片信息时代贵过黄金的消费注意力，已经是中国商业界无法回避的话题！

　　本文结合赢商大数据与采编人员的实地走访调查，对合肥滨湖商圈儿童业态布局的实际情况进行报道，并对标“儿童零售已经不是主流、儿童教育需求最为旺盛、儿童娱乐成购物中心人气引擎、儿童专属餐饮业态正蓬勃发展、儿童摄影成购物中心亲子业态标配、儿童医疗美容成为新业态”等6大趋势，解析合肥滨湖商圈儿童业态布局的先进与不足。

　　合肥滨湖商圈赢商大数据分析：

　　提起合肥的商业发展，位于合肥南部的滨湖区无疑是最具代表性的一个缩影。随着省府的进驻以及合肥首条地铁线的联动，近年来，合肥滨湖区涌入了大量优质的项目和消费人群，随着带来的商业繁华也在不断显现。

　　从目前滨湖商圈内已开业的项目运营情况来看，最早开业的世纪金源购物中心具备先发优势，经过多年市场深耕，目前已经培养了一批忠实的消费群体。2016年开业的悦方ID MALL以年轻化定位入市，成功吸引了周边家庭消费群体的青睐。

　　另外，根据赢商大数据不完全统计，2019年，滨湖商圈内还将有5家购物中心待开业，包括爱琴海商业首入合肥的合肥爱琴海购物公园、合肥利港银河广场、合肥滨湖新地城市广场、合肥宝能环球中心以及合肥佳源广场，待开商业数量位居合肥各商圈之首。

（图片来源：赢商大数据——赢在选址）

　　在商圈数据方面，滨湖商圈面积为586.50万方，居住人口超22万人，工作人口超13万人，工作平均客流48.26万人次，节假日平均客流53.91万人次，商圈客流指数和交通便捷指数均达10分，商圈消费力指数达8.3分，无论是客流数据还是交通便捷指数上均位居合肥商圈前列。

（图片来源：赢商大数据——赢在选址）

　　滨湖商圈的人群画像显示，工作人口中，工薪阶层占比39.4%，富人阶层占6.2%，中产阶层占比达54.1%；常住人口中，工薪阶层占比35.5%，富人阶层占6.9%，中产阶层占比多达57.6%。常住人口中，0-18岁人群占2.77%，25-34岁人群占比最大达42.6%，而35-44岁人群占比在22.61%。作为儿童业态的主力消费群体，这三个年龄层的人群占总比的67.98%。

（图片来源：赢商大数据——赢在选址）

　　在体验式商业占据主导的当下，扮演着重要角色的儿童业态在滨湖商圈内表现又是如何？据赢商大数据不完全统计，滨湖商圈内购物中心的总品牌店铺约580家，其中儿童亲子业态品牌共有61家，占总品牌数的10.51%，儿童品牌面积占比是10.91%。可见，在儿童业态上，无论是品牌数量，还是品牌面积占比，相比较其他业态，仍然具有较大的发展空间。（备注：商圈内重点监测购物中心共7个，包括滨湖世纪金源、悦方ID MALL以及未开业的合肥爱琴海购物公园、合肥利港银河广场、合肥滨湖新地城市广场、合肥宝能环球中心和合肥佳源广场）

　　滨湖世纪金源：

　　根据赢商大数据显示，目前滨湖世纪金源的儿童亲子业态门店面积占比为13.53%，品牌数量共计39个。在儿童业态的细分情况来看，儿童零售仍然占据主流，占比儿童品牌总数量的61.54%。

（图片来源：赢商大数据——赢在选址）

　　对标国内目前走在前沿的儿童业态6大发展趋势，滨湖世纪金源的儿童教育品牌数量占总业态的20.5%；儿童游乐占比为12.8%；儿童游乐占比12.8%。值得一提的是，在儿童服务品牌上，滨湖世纪金源引进了乖乖兔儿童摄影以及悦美阅读指导中心，丰富了项目整体的儿童业态种类。

　　现场实探：游乐+教育 儿童业态种类齐全

　　作为滨湖商圈内的首个购物中心，滨湖世纪金源在商圈内占据的主导地位毋容置疑，自2017年年底，项目开启升级调整之后，整体的品牌业态得到了进一步丰富。据赢商网实地探访了解，滨湖世纪金源在儿童业态的布局上较为集中，主要分布在3楼的童兜天地。

　　其中，作为合肥购物中心标配的儿童零售业态，滨湖世纪金源引进了巴拉巴拉、太平鸟童装、好孩子、jnby byJNBY、gxg kids等众多连锁精品品牌服饰，除此之外，项目还引进了adidas kids、耐克儿童等儿童运动品牌服饰，进一步丰富了消费者的购物需求。

　　另外，在儿童游乐品牌上，滨湖世纪金源做出了重点规划，百变泥匠、爱贝大西洋、巨石动力运动馆。迪兰朵开心玩国、勾勾乐园5个品牌的集中入驻，不仅弥补了区域购物中心在儿童游乐业态的空白，同样也成为了项目的引流利器。

　　在儿童教育方面，滨湖世纪金源引入了番茄田艺术、纽约国际儿童俱乐部、积木宝贝、艺朝艺夕、优能中学教育等8家品牌，在涵盖了全年龄段儿童教育的需求同时，也能够让消费者充分对比，选择自己需要的品牌进行消费。

　　悦方ID MALL

　　根据赢商大数据显示，悦方ID MALL的儿童亲子业态门店面积占比为17.87%，品牌数量共计23个。在儿童业态的细分情况来看，与商圈内的滨湖世纪金源相似，儿童零售仍然占据主流，占比儿童品牌总数量的73.91%。

（图片来源：赢商大数据——赢在选址）

　　对标国内目前走在前沿的儿童业态6大发展趋势，悦方ID MALL在儿童业态的布局上与合肥其他传统购物中心相差无几，都是以儿童零售为主，辅以儿童游乐和儿童教育，在其余儿童新兴业态上仍然是一片空白。

　　现场实探：儿童品牌单一

 　　纵观合肥各大购物中心内的儿童业态品牌可以发现，业态种类单一已然成为了不争的事实。在儿童业态上，无一例外都包含儿童零售、儿童教育、儿童游乐这三大类品牌，这也在悦方ID MALL内体现无疑。

　　据赢商网实地探访了解，悦方ID MALL的儿童业态主要分布在商场3楼，在儿童零售品牌上，涵盖了安踏儿童、adidas kids、特步儿童等国内外运动品牌以及好孩子星站、因否童装、kidsland等精品儿童服饰。

　　在儿童教育方面，金宝贝早教、海伦多兰以及番茄苗美术中心3家品牌的入驻，能够基本满足消费者需求。在儿童游乐上，相比商圈内的滨湖世纪金源，悦方ID MALL内也仅有MELAND儿童成长乐园、乐尚轮滑俱乐部以及拼装大玩家3家品牌，在品牌级次及数量上，都略显单薄。

　　总结：在3月5日举行的十三届全国人大二次会议中，国务院总理李克强作《政府工作报告》中明确指出：要针对实施全面两孩政策后的新情况，加快发展多种形式的婴幼儿照护服务，支持社会力量兴办托育服务机构，加强儿童安全保障。可见，对于商业地产而言，儿童业态的潜力无限。

　　从整体来看，目前滨湖商圈在儿童业态上的整体发展仍然存在较多的不足之处，不过随着2019年众多待开商业的入市，相信在在儿童业态强大的“虹吸效应”之下，可以预见整个商圈内未来的商业市场中关于儿童经济的“一拖N”或将成为一种新的趋势。然而，在儿童业态带来的巨大发展空间与客流空间同时，如何避免同质化竞争带来的“只赚眼球不赚钱”局面，也将成为商业长久发展的关键所在。