福田CBD迎来“巨无霸”商业 One Avenue 卓悦中心一期将于2019年中开业

　　建筑大师贝聿铭曾这样评价人与城市的关系：人类只是地球上的匆匆过客，唯有城市将永久存在。商业依托城市而生，城市也因商业更加繁荣。　　

　　而城市中心的魅力所在，正是因为囊括了一座城市的顶级商业地标、经济文化中心。每一个国际化大都市，都有着影响世界经济发展的CBD。深圳的中心是福田，而福田CBD，代言未来的商业C位的，则要看One Avenue 卓悦中心这个项目。

　　近日，赢商网获悉，这个历时数载筹备的总体量达28.6万方商业旗舰-One Avenue 卓悦中心一期计划将在2019年中亮相市场。

　　本篇文章，我们将从项目区位、商圈环境、具体的空间定位规划等方面来简析，One Avenue 卓悦中心将给福田乃至深圳商业带来哪些新的变化？

　　1.项目基本情况

　　作为深圳中心的超级“巨无霸”商业，金地集团、卓越集团、大百汇集团三大房企携手铸造的商业巨著，One Avenue 卓悦中心项目位于福田CBD核心位置，毗邻广深港高铁-福田站，地铁1号线、2号线、3号线等多条地铁将于此交汇，覆盖多个地铁站出入口，且项目北面与规划中的岗厦北交通枢纽无缝衔接，拥有深圳罕见的“双地铁直通层”。

　　依托于约140万方大型综合体“深圳中心”，One Avenue 卓悦中心将打造28.6万方超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目定位集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的国际商业时尚新中心，规划了800米长的中央大街和东西南北四大商业区。项目将分两期进行，一期建筑面积18.6万㎡，350间店铺，2500个停车位；二期建筑面积10万㎡。

　　2.商圈简析

　　竞争对手与市场机会点

　　相较于深圳其他区域，One Avenue 卓悦中心所在的福田CBD商业属于后来居上者，其是一个以购物中心为主力商业构成的深圳城市级大商圈---福田CBD商圈，涵盖范围包括购物公园、会展中心、岗厦三大地铁站，拥有福田COCOPark、皇庭广场、怡景中心城、卓悦intown、连城新天地等已开业的成熟型商业项目。

　　福田CBD商圈：餐饮贡献最大流量、存量商业创新力有限

　　据赢商大数据中心监测（截至2019年3月14日），福田CBD商圈商业面积达200.63万㎡，商圈在业态上主要以服装/精品、餐饮为主，其店铺数量占比分别为50.26%和35.6%；餐饮、服装/精品、文娱、百货/超市等业态面积占比较大。

　　从客群画像可以看到，目前福田CBD商圈主要辐射时尚白领、家庭亲子、学生等三大客群，其中办公人群占比达到70%。这意味着上班人群的商务休闲与购物消费、生活娱乐需求，是该商圈商场未来主力发力点。

　　来源：赢在选址

　　从目前商圈的情况来看，商圈呈现了成熟趋势，主力商场如皇庭广场等开业时间均5年以上，且体量多在10万方左右，其中福田cocoparK、中心城更是开业10年以上，存量商业改造升级成为了时下该商圈的主流趋势。虽然如福田COCOPark、皇庭广场等商圈内商场都不停的地对物业和业态品牌进行升级调整，但由于物业建筑形态的限制，多以综合性的盒子mall为主（虽部分拥有下沉式广场），整体带来的商业惊喜感和新鲜感可创新的空间有限。

　　One Avenue 卓悦中心的市场机会：以创新打破存量想象

　　近几年伴随着深圳商业一路向西，南山和宝安特色商业大量崛起，导致深圳城市商业格局发生了翻天覆地的变化。对于福田CBD而言，缺乏新的商业项目入市，商业C位的缺失也是其不得不面对的事实。

　　如今这种状况，将因为One Avenue 卓悦中心的入市而有所改变。作为商圈的新势力，One Avenue 卓悦中心拥有现在存量商业无法比拟的市场优势：

　　其拥有现有商业体的区位交通优势；

　　28.6万方的超大商业体量，可以拥有更多的空间进行更丰富的商业创新；

　　街区+盒子的商业建筑形态、艺术设计的空间定位，将满足时下CBD商圈消费群体最为青睐的户外、半户外的都市休闲氛围与追求小资文艺的精神空间需求；

　　定位国际都市时尚生活中心，在品牌引进上将是对福田CBD商圈的一次大提升，稳固和扩大CBD商圈的辐射范围。

　　One Avenue 卓悦中心的崛起，将给福田CBD商圈比拼宝安中心、南山后海等商圈的底气，同时也让福田CBD有了与万象天地、壹方城等超大体量商业体一较高下，抢夺城市商业C位的机会。

　　3.与城市CBD对话   Avenue 卓悦中心究竟将如何推层出新？

　　随着城市发展加速、消费需求转变，越来越多商业项目的发展开始去地产化、去商业化，开始进入满足人们精神文化需求与艺术审美的下一阶段。而这也正如美国艺术家沃霍尔所说的那样：“艺术商业是商业的下一个阶段。”

　　从1.0时代的艺术品收藏，到4.0版本的艺术体验，艺术与商业的结合经历了泛大众化的淬炼。随着不同时期和不同文化潮流的走向，商业、艺术、人，也寻找着与城市更多的契合点。

　　One Avenue卓悦中心作为福田CBD商圈新地标的担当，在整体的规划上就以“艺术城市”作为设计的理念，打造集合商业、文化、艺术、娱乐和活动多重功能的国际商业时尚新中心，寻找商业与艺术共融存在的更多模式。

• 开拓商务区的漫步式街区生活

　　寻找最好的城市街区设计灵感，给懂生活的CBD精英人群打造一个乐享天地。One Avenue卓悦中心区别于CBD其他商业体的最大优势，在于其将开放式的商业街区、旗舰商业与盒子综合商业相结合，中央时尚大街、下沉式广场，半开放式时尚长廊等，暨营造都市漫步式的商务休闲氛围，又兼具时尚的购物气息。

　　正是这一开放、街区式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予了购物之外更多的休闲体验,街区文化的流露与表达凝结为城市的性格、意象与记忆, 使得深圳这座城市的活力进一步激发。

• 塑造城市CBD的美学前卫地标

　　艺术赋予了商业项目更多灵魂和内涵，作为展现城市发展的窗口之一，One Avenue卓悦中心除了展现基本的商业功能以外，还重视文化性与艺术性的展示与诠释。

　　除了充满流动性设计感的外立面，用雕塑作品重塑空间，是One Avenue卓悦中心新的探索与尝试。设立于中央大街、北区、屋顶花园、蒂凡尼广场等公共空间的雕塑，无一不展现了雕塑艺术的感染力，其中，《预言者》更是通过雕塑大师隋建国之手，传递出One Avenue卓悦中心不断向上伸展、吸引世界目光这一理念。

　　同时，作为深圳中心区的旧改项目，One Avenue卓悦中心以现代化的商业空间交织着深圳的过去与未来，融括了老深圳与新深圳的理解与包容。这里不仅有能展现深圳本土特色的城中村文化——文天祥艺术馆，还有极具文化气息的“艺术中心”，在这些展馆里，展现城市日新月异新生活文化艺术，牵动着人们的灵魂。

　　此外，还有下沉广场、艺术空间、空中花园等多个空间场景有机共荣，不仅形成了卓悦中心展示城市新文化艺术的名片，更给城市人提供了更多交流与互动的空间。

• 具有“深圳志趣”的消费场所

　　城市升级与“全民消费”催生出越来越多的细分消费客群，购物中心想要持久发展、别具一格，就不得不思考：究竟什么样的购物中心是消费者“非他不可”的？

　　基于深圳“城市精英一族”与“时髦猎人”两大客群的需求，One Avenue卓悦中心打造了一条800米长、贯穿南北的品牌大道——中央大街，届时国际一线大牌形象店、旗舰店将纷纷进驻，与中央广场上的艺术广场、景观交相辉映，形成格调优雅且充满休闲乐趣的现代都市剧场。

　　同时，One Avenue卓悦中心还规划了三个购物主题区，包含强调生活方式的精神者“One Living”、追逐风潮的时髦猎手“One Style”、舌尖舞蹈的美食家“One Taste”，每个主题区对应着不同气质的消费者，也对应着不同的生活场景。

　　值得一提的是，无缝衔接了地铁出入口的OneAvenue卓悦中心，B2层将打造极具个性体验的地下主题商业区，该区域由潮流街区和设计师体验区两大主题四个空间构成，囊括了潮流元素、运动休闲、快时尚、设计师品牌、餐饮美食等业态，致力于打造深圳前沿潮流阵地。

　　在品牌业态组合方面，OneAvenue卓悦中心规划了了近25000㎡的美食游乐园，一方面致力于成为具有国际化腔调的“首店收割机”，包含华南首家珍庭潮菜酒家、植藤、乐忻经典 、隐厨、小山东老家、大無烧肉等；另一方面也引进了深受大众喜爱的网红美食，例如蔡澜点心、陶陶居、喜茶（需求面积:150-200平方米）HEYTEA、禄鼎记、姜虎东烤肉、陈鹏鹏鹅肉店等。此外，OneAvenue卓悦中心还引进了CGV全球第二家艺术电影院、香港健身瑜伽品牌舒适堡Physical等休闲娱乐品牌。

　　综上，在粤港澳大湾区的规划下，深圳将进一步发展成为国际化的经济、科技、文化、时尚大都市，福田在深圳的中心地位也将进一步提升，在这样的环境下，One Avenue卓悦中心位于深圳“心脏”的位置，其发展更是备受期待。

　　但“罗马非一日建成”，优秀的商业应该精雕细琢、匠心运营，相信在不久之后，One Avenue卓悦中心将会以最好的姿态呈现在公众面前。