探索深圳商业未来 One Avenue卓悦中心成就大湾区现象级商业项目

赢商网 张慧娇   2019-05-09 09:33
核心提示:One Avenue卓悦中心开业后,或将成为粤港澳大湾区刷屏级的超级项目。

  “记着我说的吧,你们这一剎那站着的土地(深圳),有朝一日会成为整个地球的经济中心。”

  4月20日,在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上,国际知名经济学家张五常发表了题为《深圳是个现象吗?》的演讲,其中对深圳的未来做了预判。

  张五常被誉为“华人经济学家中离诺贝尔奖最近的人”,他对深圳做出的高度评价,也并非没有市场依据。

  2019年2月18日,国务院正式印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,纲要中对深圳的定位,已经拔高至“现代化国际化城市、具有世界影响力的创新创意之都”。

  深圳作为“粤港澳大湾区”的核心引擎,凭借“面朝香港、背靠广州”两大国际都市环绕的先天区位优势,成为了港澳地区与珠三角之间的桥梁与纽带,同时也是粤港澳大湾区的战略支点城市。

  相比其他世界级湾区,粤港澳大湾区具备多重定位的独特优势,集制造基地、金融中心和科创中心于一身,已具备建设成国际一流湾区的基础条件,在此背景下,深圳成为“国际都会中心”,指日可待。

  天时地利人和

  筑就湾区商业新焦点

  城市CBD是一座城市的精华之所在,城市越发展,CBD含金量越高。纵观国际,曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心,无一不是带动城市经济发展的重要增长极。

  回归到粤港澳大湾区,以科技创新立命的深圳,经济结构优良且潜力巨大。而被称为深圳“中心的中心”的福田CBD,更是国际高级智力生产要素集聚地,先进的生产性技术、服务方式、管理模式在此被创造和扩散,毫无疑问,未来的福田CBD也将成为粤港澳大湾区的热点区域之一。

  正是在各种有利要素汇集下,One Avenue卓悦中心的出现,可谓是承接了“天时、地利、人和”三大先天优势。有分析认为,像这样的超级综合体越来越稀缺,One Avenue卓悦中心开业后,或将成为粤港澳大湾区刷屏级的超级项目。

  

  接下来,我们将从城市商业格局、项目地理位置、交通等方面,分析One Avenue卓悦中心如何成就深圳乃至粤港澳大湾区现象级商业综合体。

  倚靠接轨国际的CBD商业地标群

  深圳商业经过40年迭代发展:从东门步行街的底商,到万象城、COCOPARK、益田假日广场、海岸城等标志性购物中心相继出现。

  40年来,深圳城市商业建设实现了从无到有、从大同小异到各放异彩的转变。近些年,随着全新商业项目不断涌现,深圳商业逐渐从罗湖、福田等核心商圈向龙岗、宝安等非核心商圈扩散,形成“一城多核心”的商业格局。

  但深圳商业不断创新演化,发展趋于平稳的福田CBD商圈愈发暴露“活力缺失”的尴尬,“深圳商业老大哥”的形象也在新兴商圈崭露头角后光芒逐渐淡化。

  如何唤醒福田商圈昔日活力?

  赢商网注意到,坐落福田CBD核心区位,体量28.6万㎡巨无霸商业体One Avenue卓悦中心开业后,将有望成为唤醒福田商业活力的提振剂。

  

  据了解,One Avenue卓悦中心借鉴国际知名街区的规划理念,以大体量、多面覆盖的商业姿态,在福田中心区构建一座开放式商业综合体。 

  打从规划之初,One Avenue卓悦中心便以推动城市发展为使命,树立城市地标形象,联动商圈内六大商业项目形成合围之势,助力福田形成与国际潮流时尚接轨的CBD商业地标群,重登城市中心的地位。

  超前模式的TOD轨道交通规划

  纵观世界具有影响力的商业综合体,它们无不是位于城市发展的经济枢纽所在,享受着完善的配套与卓越前景。

  One Avenue卓悦中心作为CBD中轴线商业,区位优势明显。这里汇聚了全市70%的甲A级写字楼,多家五星级酒店、市政中心环绕。此外,会展中心、市民中心、博物馆、图书馆、音乐厅、美术馆等成熟的文娱配套齐全,浓厚的文化艺术氛围给予项目与生俱来的“内涵气质”。

  据了解,深圳会展中心每年举办超过100场展会活动,吸引着来自全国3000万客流,这将成为One Avenue卓悦中心的潜在客流。

  而One Avenue卓悦中心也具备“自带客流”的实力。项目毗邻亚洲最大、世界列车通过速度最快的地下火车站-福田站,地铁1号线、2号线、3号线、在建10号线4条地铁将于此交汇,还拥有地铁会展中心站、市民中心站、岗厦站、岗厦北站等4个地铁出入口,其中2个地铁站为大型换乘站点,交通优势显而易见。

  

  One Avenue卓悦中心通过TOD模式,将地铁、公交首末站、高铁联动起来,建造起一个立体步行网络,使人们能够在短暂的步行时间内享受地铁、公交、高铁的便捷换乘体系。

  值得一提的是,未来One Avenue卓悦中心地下两层将直通地铁站,成为深圳罕见的“双地铁直通层”的商业项目。

  新一代商业综合体

  重新定义商业新场景

  从最初单店沿街商业,到后来超市百货模式,及至购物中心模式,消费升级趋势驱动下,实体商业不断加速迭代。新一代商业综合体,已然不是简单再造一个“大盒子”,而是将多种商业形态与商业业态融入商业场景当中,归纳起来,即是商业生活化、生活场景化、场景情感化。

  在这样的商业场景里,购物消费并非核心目的,相反,人们的个人成长、生活爱好、社会交往等多元需求被无限放大。围绕消费者对“空间场景”、“社会交往”与“情感体验”的需求而打造的“消费中心”、“ 社交中心”和“生活中心”将成为新一代商业体的核心内容。

  One Avenue卓悦中心便是围绕这一理念打造的创新商业体。

  这是由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大实力房企携手打造的商业综合体,纯商业体量达28.6万㎡,从建筑形态、主题规划、经营思路等方面看,都拥有着其他项目无法比拟的前瞻规划。

  

  打造创新建筑形态的开放型街区空间

  从设计上看,One Avenue卓悦中心不再局限于传统shopping mall“盒子式”的空间,其汲取了国际上许多著名街区灵感,最终形成由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成的创新建筑形态。

  值得一提的是,在寸土寸金的深圳福田的黄金地段,One Avenue卓悦中心极为“奢侈”地打造了一条长达800米的“中央大街”,除了引进国际一线大牌打造高颜值的形象店与旗舰店之外,中央大街上还将设置大型艺术装置、文化体验空间及娱乐式喷泉,将“艺术城市”概念融入项目公共空间设计上,缔造CBD中央极度舒适的开放型商业空间。

  

  这种匠心,是One Avenue卓悦中心对消费者精神需求的理解与探索。

  在其看来,一方面,开放式街区型空间是实体商业的一次创新尝试,另一方面,One Avenue卓悦中心深知,当人们物质生活得到极大满足后,精神需求应当得到重视,项目的匠心规划,也是基于现代人对城市生活呼唤与回归诉求的一次回应。

 

  主题空间规划

  全方位满足消费者需求与喜好

  随着时代变化,人们的价值观与生活方式不断改变与升级。新一代消费主力军崛起,他们更注重内心需求,愿意为更好商品、服务以及情怀买单。

  One Avenue卓悦中心超前洞察消费者需求,塑造消费者心中“非他不可”的商业项目杰出代表。

  例如围绕“时尚猎人”与“精英白领”两大客群的消费行为特点,One Avenue卓悦中心打造出三大主题空间:

  强调生活方式的精神者“One Living”(北区)

  追逐风潮的时尚猎人的“One Style”(西区)

  舌尖舞蹈的美食家“One Taste”(东区)

  其中,西区不仅将完整呈现One Avenue卓悦中心的零售空间,还设置亲子儿童主题区、美妆主题区、国际鞋区、美食区、设计师五大商业主题区,涵盖多种不同业态及丰富的商业品类,让不同的顾客在这里都能找到满足其需求的解决方案。

  

  “主动经营消费者的生活方式”

  构建完整消费闭环

  在物质消费转变为精神消费的趋势下,如何先人一步,抓住消费者需求,突破同质化营销?关注消费者的生活方式,或许是运营者们挖掘商业价值、吸引消费者的制胜点。

  例如One Avenue卓悦中心在B2层,将打造极具个性体验的地下主题商业区,在地铁接驳口设置充满科技感、时尚感的多媒体互动装置,从交通入口,便开始着力激发年轻人对项目“逛”的兴趣,吸引他们前来拍照打卡。

  

  实现消费者触达之后,再以优质的品牌留住消费者。

  在业态组合方面,将呈现国际零售+美妆护肤+潮流精品+运动时尚+国际快时尚的多元组合。

  强化休闲娱乐业态,也是One Avenue卓悦中心增强消费者黏性的匠心布局。赢商网了解到,目前项目已引进CGV全球第二家艺术电影院、香港健身瑜伽品牌舒适堡Physical等品牌,提升品牌丰富度的同时,也能够兼顾目标消费群体购物行为及多样化喜好,形成完整生活方式闭环,培养一批项目“忠实粉丝”。

  

  在大湾区政策利好之下,位于深圳福田区CBD的One Avenue卓悦中心,无疑是占据天时地利人和的机遇和优势,无论是建筑形态、交通枢纽规划乃至商业空间设计、品牌精挑细选,都为其比肩世界级商业标杆加分。

  具备先天优势,但One Avenue卓悦中心依旧选择主动出击,深度理解消费者的内心诉求,赋予商业经营思路与主题规划新的内涵,力求与国际接轨的同时融合本土特色。

  它的出现不仅重新诠释了“mall+街区”开放式商业的创新形态,打造了一个集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的全新地标性商业项目,还将为福田商业乃至整个大湾区商业的发展注入新的活力。项目将于2019年9月12日开业,开业后将会带给市场怎样的惊喜,赢商网也会持续关注。

  (以上图片来源于深圳One Avenue卓悦中心)

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