一季度苏南地区商业用地成交61宗，成交总金额178亿元

　　据赢商网统计，2019年一季度苏南地区土地交易市场成功出让涉商用地61宗，流拍3宗，出让总面积达238.26万㎡，成交总金额达177.93亿元。其中，一月成交29宗，二月和三月分别成交19宗和13宗，呈递减趋势。

　　位于无锡江阴市的澄地2018-C-37号地块是本季度成交地块中体量最大的地块，其占地面积约38.91万㎡；而苏州相城城建以总价291258万元竞得的位于相城区的苏地2018-WG-34号地块，是本批地块中成交总价最高的地块；本季度成交地块中楼面价最高的地块是由中国石化竞得的位于常熟市区的一宗加油站用地，其成交楼面价高达32516.46元/㎡；而位于苏州工业园区的苏园土挂（2019）01号地块是竞争最为激烈同时也是溢价率最高的地块，在经过长达两个小时133轮竞价后，最终被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交楼面价约4337元/㎡，溢价率189%。

　　大牌房企深耕苏南 后期将新增7个商业项目

　　一季度成交的61宗涉商用地中，多用于住宅、文旅项目、特色小镇、旅馆用地、加油（汽）站的开发，用于建设购物中心等商业体的用地仅7宗，集中分布在苏州和无锡两地，拿地房企多为有商业开发运营经验的企业，其中不乏万达、海澜集团、邻里中心、迪卡侬等知名企业。随着后期这7个商业项目启动运营，苏南地区将新增约70万㎡的商业。

　　其中，万达在1月份以底价2.29亿元竞得位于无锡市新吴区的一宗商业地块，成交楼面价2087元/㎡。这是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后，万达在无锡市区的第三座万达广场。据了解，万达集团商业综合体项目计划总投资约10亿元，投资建设约10万平米的自持商业体，打造新吴区商业新地标。项目建成后，将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌业态，为无锡消费者提供全新的生活娱乐购物空间。此外，这座万达广场没有配套住宅，属于纯商业项目，有别于以往万达商住的开发模式，说明万达看好新吴区这个区域的消费力。据万达方透露，2020年底新吴区万达广场便有望启动运营。

　　成交地块集中在各县城 土地市场下沉现象明显

　　从成交区域来看，一季度苏南地区成交的61宗涉商用地，常州28宗，苏州18宗，无锡市15宗。值得一提的是，此次成交的61宗地块，位于三地市区的地块仅19宗，其余42宗均位于各城市的县级市，占成交地块总数的68.85%，土地市场下沉现象较为明显。

　　超七成地块底价成交 房企拿地趋于理性

　　从成交结果来看，一季度苏南地区成交的61宗涉商用地中，46宗以底价成交，站成交总量的75.41%；8宗地块以不足5%的低溢价率成交，占比13.11%；而溢价率高于20%的地块数量仅5宗，占比8.2%；此外，还有3宗地块惨遭流拍。这一定程度上反映出苏南地区土地市场的冷热不均。开发商在拿地时也表现得更加理智，对于优质地块毫不吝惜，而对于开发难度较大的地块也不会盲目出手。

　　而从各月份非底价成交地块数目占比情况来看。一月份非底价成交地块数量为4宗，占成交总量的13.79%；二月份同样为4宗，占比21.05%；三月份非底价成交块数量达到了7宗，占比53.85%，呈明显递增趋势，这一定程度上反映了苏南地区的土地市场越发火热。

　　附：一季度苏南地区商业用地成交一览