新体育更名宝新置地 姚建辉能否帮哥哥姚振华实现上市的愿望？

　　香港资本市场从来就不缺透过壳来讲故事的人。对于长袖善舞的姚氏家族来说，一定程度上壳资源是助其挤入行业前列的惯常手段。

　　3月28日，姚振华自90年代就开始着手大展拳脚的地产业务，终于有了新的故事范本，只是这一次说故事的人不是自己，也不是此前伸出橄榄枝的余英，而是弟弟姚建辉。

　　根据当天公告，姚建辉透过中国金洋控股的港股平台“新体育集团有限公司”拟更名为“宝新置地集团有限公司”，更名理由是新的名称可以更为准确的反映公司对于发展中国内地物业的热情，以及持续增长承诺。

　　自此，这个宝能系自三年前就开始不间断操作的壳公司，终于有了里程碑式的意义。

　　其一是，经过一系列的业务深化调整，基本确定了物业投资与发展是新体育核心的发展业务板块。其二是，经历万科宝能之争后，宝能系将更大的地产雄心冀望予新体育，未来更多的宝能资产将注入壳公司。

　　从这个角度说，更名后的新体育，立意或许更加不言而喻。“宝新置地”，既继承了来自潮汕的姚氏兄弟对“宝”字的偏爱，也承担了宝能系地产业务“推陈出新”，挤进行业前列的使命。

　　而这一次，弟弟姚建辉身骑白马，任重而道远。

　　小姚地产资本局

　　在宝能内部，为了在言语上作区分，姚振华被员工私下称为“大老板”，弟弟姚建辉自然而然就是“小老板”。

　　相差不超过两岁的姚氏兄弟，有着鲜明的个性差异，不过相同的是，两兄弟都是资本运作的一把好手。实际上，在举牌万科的不久后，作为举牌主力的前海人寿，就控股了另一家香港上市公司世达科技，也即是现在新体育控股股东的中国金洋。

　　彼时公告显示，2015年5月，世达科技向八名投资者配售合共186.11亿股新股，每股作价0.18元，筹得资金33.5亿。配股完成后，2015年下半年，以“小老板”姚建辉为代表的宝能系正式入主世达科技。其中三名投资者姚建辉、前海人寿保险及叶伟青被视作一致行动人士，共持股72.49%。

　　宝能二号人物入住，带来的资本想象是无限的。2015年11月底，世达科技正式更名中国金洋；并于同年由一家纯粹的科技公司开始转型，增设证券投资业务。短短几个月时间，中国金洋由宝能系入住前总资产不到8.8亿港元，到后来市值最高达到近400亿元。

　　据观点地产新媒体了解，2016年开始，中国金洋砍掉细枝末节，将“低利润及低附加值”的电子制造业务淘汰，增大对包含金融服务、证券投资和物业投资及发展在内的“高增值及多元化业务”的投入。

　　至2017年，也即是距离增设多元化业务以来，物业投资及发展就成为中国金洋的主力造血板块，合约录得收入14.13亿元，贡献了总收益的50.0%。此外，需要关注的还有，在香港姚氏兄弟借助中国金洋向资本市场进行大量融资，也造就了后面举牌万科的故事。

　　手握中国金洋，姚建辉的收集壳资源的动作并没有停。2016年3月，宝能集团员工张晓东全资拥有的公司Amuse Peace开始“举牌”新体育，从原单一最大股东PVC处购买新体育18亿股，代价2.5亿港元，相当于彼时新体育已发行股本的约12.32%。再上Amuse Peace原有持股6.5%，举牌结束后，拥有新体育27.5亿股股份，相当于已发行股本约18.82%。

　　尔后，姚系财计开始显现，透过后续增发，张晓东在新体育的股份开始稀释，降至8.11%。在随后的一段时间里，张晓东将8.07%的股份作为一笔3亿港元贷款抵押品抵押给了宏基信贷。资料显示，宏基信贷是中国金洋附属公司。

　　2018年11月，中国金洋宣布从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限公司手中，收购11.44亿股新体育股份。这些股份占新体育总股本的28.18%。交易总对价为4.12亿港元。收购事项完成后，于新体育的投资将分类列为“联营公司权益”，并使用权益法入账计入集团综合财务报表。这也意味着，宝能在港股正式拥有两个上市平台。

　　地产白马宝新置地

　　据宝能前员工透露，哥哥姚振华雷厉风行，“大老板一旦看好哪个行业，说干就干，不行再调整。”并且寄望在短时间内冲进行业前列。

　　而姚振华看上的行业其中就包含地产。据观点地产新媒体过往报道，早在90年代后期，宝能就开始发展地产业务，但直至2009年，宝能旗下拥有的在售项目依然只有深圳宝能太古城一个。

　　2012年，宝能对外官宣其用几年时间已完成了一线房企30年的积累。这番话的底气就来自于，宝能于同年成立了前海人寿平台后，迅速扩大布局，在20多个城市揽下各类地产项目超过40个，土地储备逾2000万平方米。

　　不过，2014年随即而来的地产寒冬，让布局了大量城市综合体的宝能资金压力倍增，不得不放缓了发展脚步。据了解，彼时宝能地产多个项目去化受阻，使得当年宝能归属母公司净利润不足2亿元。受到打击的姚振华，2014年底决心将地产业务委以弟弟姚建辉管理，自己则将专注于金融保险业务中。

　　2015年开始的宝万之争，恰恰也是宝能地产发展史上的插曲之一。据业内人士透露，姚振华对万科在地产行业中的业务能力和发展前景尤为看中，因此希望透过举牌万科走捷径，一举挤入行业前列。

　　虽然纷扰三年的宝万之争，以姚振华带领下的宝能系不再参与股权争夺结束，但是宝能系的地产雄心依旧，只是这一次哥哥让弟弟来接管一切。

　　一个有意思的番外是，当年股权之争刚刚谢幕时，2017年11月宝能从央企保利挖来余英加盟，并设立另一地产分支——宝能城发，主打产业地产业务交由其掌管。而宝能旗下的地产开发平台宝能地产则和宝能城发平行，由姚建辉负责。

　　2018年11月，据相关人士透露，宝能城发被并入宝能地产，成为宝能地产的全资子公司。而12月，加盟宝能一年多的余英，宣布退出。自此，姚建辉成为宝能系地产唯一的掌舵人。

　　伴随着宝能地产业务链条的逐渐清晰，姚建辉将带着哥哥姚振华要挤进地产前列以及上市的野望，奋力前行。

　　资料显示，姚建辉在中国金洋以及宝能置地上的操作愈加频繁。其中多笔交易均来自宝能地产。包括，2018年4月宝能置地与宝能城订立买卖合同，以4.21亿元的现金收购宝能城旗下物业。而保守估计，宝能系至少有15.51亿元的资产注入了宝能置地平台。

　　截至目前，宝新置地通过收购、增资扩股等不同发展方式，已在深圳、长春、长沙、渭南、汕头、云浮等中国重点城市有业务分布，覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。

　　而根据消息透露，宝能地产规划不迟于2022年实现上市，规模做到行业前八，利润超过400亿元，公司估值5000亿-7000亿元。也许这一次，弟弟姚建辉身骑白马，任重而道远。