苏南5宗商地揽金37亿元 华润、融创积极补仓

　　今日（4月3日），苏州无锡两地共计10宗地块出让，其中涉及商业用地的地块共计5宗。5宗涉商用地占地总面积约为23.33万㎡，成交总金额高达36.94亿元。

　　成交地块概况

　　2019A-004地块

　　上午10点，位于苏州常熟市高新区东南大道以南、常昆公路以东的2019A-004地块进入限时竞价环节。经过百余轮竞价，最终被华润置地以总价17.49亿元竞得，成交楼面价11520元/㎡，溢价率50.1%。

　　2019A-004地块为商住用地，占地面积约69008㎡，起拍楼面价7674元/平，成交楼面价11520元/平。因该地块溢价率超过50%，需结构封顶后方可申请预售许可，2≤容积率≤2.20，规划高层住宅，100%成品房。

　　根据规划要求，该地块需建设建筑面积10000-12000㎡的商业；商业建筑最小分割销售面积不低于150㎡/间，首次可分割销售面积为商业建筑总面积的40%，即4000㎡-4800㎡之间。此外，商业建筑部分需提供动迁安置房，定向定价供应给东南街道指定对象。商业安置用房建筑面积2000-2100㎡，其中底层建筑面积为1000-1050㎡，安置商业用房回购价格为10000元/㎡。

　　2019A-004地块位于即将开业的永旺梦乐城附近，周边配套完备，因此才能拍出50%的高溢价率。

　　2019B-004地块

　　位于滨江新市区的2019B-004号地块，被昆山创和置业有限公司以底价54800万元竞得，成交楼面价3058.29元/平米。

　　2019B-004号地块位于滨江新市区中心区金港路东侧、金茂路北侧、四海路南侧，占地面积71674㎡，规划为创业、生活、服务于一体的科技孵化生态综合体。其中：60%为住宅可分割销售；5%为商业；13%商务办公可分割销售；22%商务办公(孵化器）需自持。根据该地块占地面积71674㎡，容积率2.2-2.5，可计算出未来商业建筑面积约为9000㎡。

　　锡国土（经）2019-2地块

　　锡国土（经）2019-2号地块被融创以总价137909万元竞得，成交楼面价10324元/㎡，溢价率22.03%。

　　地块位于惠山新城张村路与利市路北交叉口东西两侧，毗邻融创理想城市的别墅区融创亚美融创利加和首改项目融创玉兰公馆，此次恰巧又被融创竞得。地块总占地78576.4㎡，土地用途为A1商住混合用地；A2居住用地，容积率≤1.7-1.8，

　　惠山新城是惠山区重点发展板块，地块的地段优势不言而喻。地块毗邻京沪高铁、地铁1号线锡北运河站，周边拥有省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学等教育资源，以及惠山万达广场、正大乐城、乐购超市等商业资源，配套较为完善。

　　锡国土（经）2019-5地块

　　锡国土（经）2019-5地块为加油站用地，占地面积为1281.5㎡，容积率≤0.7，被中石化无锡分公司以底价621万元竞得，成交楼面价约6923元/㎡。

　　宜地（2019）7号

　　位于无锡宜兴市和桥镇的宜地（2019）7号地块，被宜兴市建安房地产开发有限公司以底价1200万元竞得，成交楼面价897.34元/㎡。

　　该地块占地面积12736㎡，容积率1-1.05。根据其规划条件，商业建筑面积不小于总建筑面积的10%，后期商业建筑面积约为1337㎡。

　　赢商分析

　　进入四月以来，苏南地区土地市场越发火热。连续三天每天都有涉商用地成功出让。4月1日建发竞得太仓一宗商住用地，4月2日张家港城投竞得港城一宗商住用地，加上今天成交的五宗地块。短短三天，共计七宗商业用地成交。从地区分部来看，7宗用地4宗位于苏州，3宗位于无锡，常州暂时没有成交。而本月拿地多以知名房企为主，建发、融创、华润等房企积极补仓，均以超过15%的溢价率竞得高质量地块。此外，土地市场下沉现象依然明显。