合肥土拍：一季度商业用地成交4宗 总价56.58亿元

　　根据赢商网数据统计，2019年一季度合肥市共计出让了26宗地块，其中涉商地块共计4宗，总面积586.81亩，成交总价56.58亿元，地块分别为长丰县CF201902号、包河区S1818号、包河区S1902号以及肥西[2018]26号。

　　一季度涉商用地出让总数同比变化微弱

　　相比较2018年合肥土地市场的冷清，2019年一季度合肥土地市场明显回暖，在刚刚过去的合肥3月21日土拍中，6宗地块全部高溢价拍出，吸引近50家房企参与竞拍，场面十分壮观。但是从涉商地块来看，与2018年一季度共计出让5宗涉商用地相比较，2019年一季度并没有明显变化。　　

　　从地块规划上来看，在出让的4宗商住地块中，用于建设购物中心等商业体的用地仅有包河区S1818号地块以及肥西[2018]26号地块。

　　其中，肥西县[2018]26号地块占地达213.1239亩(商业57.3246亩)，东至江淮大道，南至翡翠路，西至青年路，北至童宜先路。根据土地市场网信息显示，竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于1万平方米的博览馆)，未来或将会打造成为商业街区。

　　另外，包河区S1818号地块的总面积为107.08亩，规划用途为商住两用，地块位于花园大道与上海路交口附近，东至河南路，南至西安路，西至上海路，北至花园大道。根据合肥土地市场网的信息显示，在包河区S1818号地块的出让条件中，明确要求地块竞得人须在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米(含集中布局的购物中心)。

　　但是作为两宗地块的竞得人旭辉以及合肥本土房企乐富强，两家企业在合肥商业市场中运营商业街区或者购物中心的经验并不丰富，其中，拿下包河区S1818号地块的乐富强，目前在合肥仅有部分社区底商的运营经验，未来对于地块的商业部分的打造是自持还是寻求合作值得关注。

　　4月土拍即将“来袭” 涉商用地超一季度总和

　　进入到4月之后，合肥土地市场延续了一季度的火热势头，在原拟出让14宗地块的基础上，合肥土地市场网再次发布6个公告，追加了14宗地块。

　　从地块的分布来看，28宗地块范围涵盖了合肥全市地区，其中不乏滨湖区、高新等热门区域，总出让面积达到2058.73亩，起拍总价达到97.7055亿元。无论是地块的数量还是质量方面，4月的土地市场必然又将掀起一波“抢地”热潮。

　　其中，在出让的28宗地块中，涉商地块共计5宗，分别为高新区KE3-2号、高新区KE3-4号、肥东FD19-3号、肥东FD19-4号、长丰CF201905号。在数量上4月出让的商业用地甚至高于一季度总和。

　　4月商业地块出让信息：

　　★高新区KE3-2号

　　土地位置：创新大道与云飞路交口

　　出让面积：29.87亩

　　用地性质：商业服务业设施用地

　　综合容积率：商业≤4.5

　　参考地价：商业290万元/亩

　　★高新区KE3-4号

　　土地位置：创新大道与天峡路交口

　　出让面积：15.23亩

　　用地性质：商业服务业设施用地

　　综合容积率：商业≤4.5

　　参考地价：商业300万元/亩

　　★长丰CF201905号

　　土地位置：阜阳北路与界洪路交口

　　出让面积：60.11亩

　　用地性质：商住用地

　　综合容积率：居住≤1.8、商业≤4.5

　　参考地价：居住540万元/亩、商业125万元/亩

　　★肥东FD19-4地块

　　土地位置：撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角

　　出让面积：30.81亩

　　用地性质：商业服务业设施用地

　　综合容积率：≤1.5

　　参考地价：100万元/亩

　　★肥东FD19-3地块

　　土地位置：撮镇路与瑶岗路交口东南角

　　出让面积：22.16亩

　　用地性质：商业服务业设施用地

　　综合容积率：≤4.8

　　参考地价：200万元/亩