周观鲁商||济南Burberry银座店关门 两家奥莱打擂台

　　关键词：突围

　　上周山东商业可谓是跌宕起伏，整个商业突围赛围绕着省会济南开始打响。先是济南东城百联奥特莱斯延迟一月之后终于开业，和首创奥特莱斯短兵相接，两个项目终于开始正面竞争，你来我往好不热闹。

　　品牌方面Burberry（需求面积:80-150平方米）终于关闭了苦苦支撑六年的银座门店，截至目前济南仅剩了贵和购物中心，而Burberry则表示，中国二线城市只留一家直营门店，不知道是否因为去年年底和阿里巴巴的线上合作。

　　对于上市公司来说，鲁商和银座也终于公布了2018年的年度业绩报告，银座的营收开始明显下降，鲁商依旧以房地产销售作为主要力量。不难看出，要想突围，本地企业还需要进行大规模改变。

　　Burberry关闭济南银座商城店 二线城市预计只留一家直营店

　　从2008年之后，重奢侈品牌在国内一线城市到增长遭遇了瓶颈，加上二三线城市消费不断增长，因此，开始向二三线城市下沉。不过，重奢侈品牌在经历了一段时间扎堆开店后，当二三线城市人们的新鲜感过去，颓势就显现出来。济南银座商城的Burberry旗舰店在3月底关门，Burberry店员表示，Burberry品牌在中国的“二线城市只留一家直营店”。

　　对于银座来说，这是银座商城关闭的第三家关店重奢侈品牌， GUCCI和PRADA在2016年之后相继关店。对于Burberry来说，全球Burberry的开店战线都在收缩，在不到一年时间，上海已经连撤四店。

　　2018年，Burberry公布的财报显示截至2018年12月29日的第三财季内，Burberry销售额同比下跌1%至7.11亿英镑，同店销售额则增长1%。Burberry利润曾连续3年下降，直至2017年才开始恢复增长。在过去的一年中，Burberry的股价持续下跌，甚至传出品牌将被收购的消息。‘

　　济南东城百联奥特莱斯开业 东部商圈两家奥莱打擂台

　　自从济南东部商圈的项目越来越多，东部商圈的崛起也成为必然。3月29日，原定于1月底开业的济南东城百联奥特莱斯也在延迟一个多月后终于开业，这将是百联在济南的第二个奥特莱斯。东城百联奥莱开业后，将和1月份开业的东城首创奥特莱斯成为最直接的竞争对手。

　　从业态上来说，两家奥特莱斯都是自持产品，包括名品折扣店，另外还有较少的可售商铺，配套类以餐饮为主。即使百联奥莱严格强调“汇聚国际品牌”和餐饮配套等。但是在配套设施上，两家项目的主要业态都是餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等多业态共存。

　　而从建筑风格和主要客群方面来讲，首创奥莱的意式风格和百联的欧式风格大同小异，目标客群也是济南的本地家庭，相同的定位和相似的业态无疑增大了两个项目的竞争。

　　银座股份2018年商业营收同比下降2.8%，鲁商置业房地产销售依旧是主力

　　鲁商置业2018年，鲁商置业实现营业收入88.21亿元，同比增长6.45%，实现利润总额4.58亿元，实现归属于母公司所有者的净利润1.62亿元,分别同比增长48.78%和26.54%。

　　银座股份2018年，银座股份实现营业收入 132.4 亿元，比上年同期增长 1.81%，其中，商业营业收入 125.83亿元，比上年同期下降 2.83 %；房地产业营业收入 6.58 亿元，比上年同期增加约 6 亿元。实现归属于母公司所有者的净利润 4,626.78 万元，比上年同期下降 5.82%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润 5,882.87 万元，比上年同期增长 291.62%。

　　济南恒大国际金融中心及恒大广场项目批前公示

　　济南恒大国际金融中心及恒大广场项目位于济南市西客站东约两公里处，地块东临潍坊路、南临日照路、西邻东营路、北邻威海路，总体方案占地面积102572平方米，总建筑面积1169132平方米，配套6505个机动车位。项目包括一座518米高地标塔楼、一座公寓塔楼、两座超甲准甲级办公塔楼、一栋两层商业楼以及两栋仓储式机械停车楼。