四大机构摸底武汉零售物业：谁是租金之王

　　近日，第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行以及世邦魏理仕陆续发布了2019年第一季度的武汉房地产市场相关报告。结合四份报告，透露出武汉零售业不少“小秘密”。

　　囿于春节，无新增项目入市

　　受限于春节假期等因素，一季度武汉市无优质零售物业入市。在武汉零售物业总体量这一块，两者数据略有差异，仲量联行统计显示总体量维持在671.2万平方米，世邦魏理仕则录得全市存量维持在603万平方米。

　　据悉，在武汉零售物业市场中，平均租金报价达305.9元每月每平方米，平均空置率为3.9%。在各大商圈中，中国光谷、航空路、中南路分别以67万平方米、61万平方米、51万平方米总供应量位列前三。

　　从租金来看，呈现两极分化的趋势。江汉路商圈成最大赢家，平均租金高达610元每月每平方米，商圈内主要购物中心有大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等。航空路商圈以593.3元每月每平方米紧随其后，主要商业中心有武广、世贸、新世界中心。

　　从空置率来看，街道口商圈、中南路商圈空置率为零，王家湾空置率高达15.6%。王家湾商圈以21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城、汉阳人信汇为主，作为新兴商圈，市场更为青睐传统商圈的核心商业物业，导致空置率过高。

　　品牌入驻，楚河汉街表现亮眼

　　在各大购物中心业态调整中，服饰、腕表及美妆为主的零售品牌成为主要需求来源。此外，餐饮业态因其引流属性依然成为各大购物中心争抢的对象。

　　在一季度，有诸多品牌在武汉市场努力耕耘。

　　餐饮品牌中，LA MODA选址武汉天地，奈雪的茶打造武汉专属礼物店于1月19日在武商广场正式开业。此外，花卉香氛店In Rofer位于楚河汉街，大名鼎鼎的Chopard萧邦湖北首家全品类专卖店在武广一楼开幕，银泰旗下高端品牌买手店西有全球好店入驻珞珈创意体验城，瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。

　　与此同时，购物中心不断提升空间互动性吸引客流，例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开设LV、兰蔻快闪店；凯德1818打造网红场景“橙”市研究所，吸引顾客拍照打卡。

　　从引入品牌而言，楚河汉街或成最大赢家：

　　3月21日，湖北首家7-11便利店正式开业，首家门店选址于楚河之畔，汉街总部国际的写字楼之下。

　　3月23日，全国首家华为授权体验店Plus正式开业，位于楚河汉街第三街区，一楼以明星产品、精选周边、华为智选、华为学堂为主，二楼以旗舰摄影、VR体验、儿童探索、休闲空间为主。

　　世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典表示：“随着市场竞争逐步激烈，购物中心及百货为留住更多顾客，愈来愈注重品牌调整的层次感和商业运营的专业化。需求方面，预计文创品牌和新兴业态将会积极扩张。不过，网红餐饮热度的可持续性还有待本地市场考验。”

　　未来展望，多个明星项目将入市

　　据悉，帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业。未来六个月，中南商圈和永清商圈将会迎来近25万方新增供应。

　　赢商网不完全统计，预计武汉第二季度将有8家购物中心开业。其中，江汉区有两家，武昌、汉阳等区有一家购物中心开业。

　　在第二季度将开业的八个项目中，有多个优质明星项目：

　　帝斯曼购物中心计划于2019年4月27日开业，体量近7万㎡，力求打造“小而美”的潮流艺术·生活中心。目前，项目已引入盒马鲜生超市、时见鹿书店、星冠联运动魔方、乐高中心、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园6大主力特色门店。

　　壹方北馆以“妙享生活家“的理念为商业赋能，力求为周围5公里生活半径的中高端家庭带来多样化的美妙生活体验。武汉首家6000㎡的“G-Super”精品超市、儿童成长主题乐园“Meland Club”全国旗舰店、全棉时代高线品牌全国首店“津梁生活”、智能汽车品牌武汉首店“理想智造”亮相江城，壹方北馆还将引进“Starbucks”臻选店、全线运动系列品牌以及首次进驻天地商圈的快时尚品牌“UNIQLO”等。

　　武汉绿地缤纷城是华中少有的临江购物中心，270°江景景观必将成为武汉的一座城市阳台。800平90°直角LED屏，在购物中心里将独一无二，是武汉江边的一道亮丽风景。它也是武汉首个“双首层”概念的商业购物中心，它具有12万平方米的超大体量，地下1层地上8层，将集名品、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题于一身，涵盖世界一流品牌以及多家首次进入武汉的新品牌。

　　第一太平戴维斯在展望2019年时指出，武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目，预计新增供应面积达95万平方米。新开业项目将丰富武汉零售版图，同时也将加剧区域内竞争，预计部分区域空置率或将小幅上升。

　　经过一季度的平静后，众多商业项目入市必将使武汉市场“燥”起来。其中又有哪些商业项目能够一炮而红呢？赢商网将持续关注。