四大机构摸底武汉零售物业:谁是租金之王

2019年04月17日17:58 来自:赢商网华中站 吴喻
核心提示:从租金来看,呈现两极分化的趋势。江汉路商圈成最大赢家,平均租金高达610元每月每平方米。

  近日,第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行以及世邦魏理仕陆续发布了2019年第一季度的武汉房地产市场相关报告。结合四份报告,透露出武汉零售业不少“小秘密”。

  

  囿于春节,无新增项目入市

  受限于春节假期等因素,一季度武汉市无优质零售物业入市。在武汉零售物业总体量这一块,两者数据略有差异,仲量联行统计显示总体量维持在671.2万平方米,世邦魏理仕则录得全市存量维持在603万平方米。

  据悉,在武汉零售物业市场中,平均租金报价达305.9元每月每平方米,平均空置率为3.9%。在各大商圈中,中国光谷、航空路、中南路分别以67万平方米、61万平方米、51万平方米总供应量位列前三。

  从租金来看,呈现两极分化的趋势。江汉路商圈成最大赢家,平均租金高达610元每月每平方米,商圈内主要购物中心有大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等。航空路商圈以593.3元每月每平方米紧随其后,主要商业中心有武广、世贸、新世界中心。

  从空置率来看,街道口商圈、中南路商圈空置率为零,王家湾空置率高达15.6%。王家湾商圈以21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城、汉阳人信汇为主,作为新兴商圈,市场更为青睐传统商圈的核心商业物业,导致空置率过高。

  

  品牌入驻,楚河汉街表现亮眼

  在各大购物中心业态调整中,服饰、腕表及美妆为主的零售品牌成为主要需求来源。此外,餐饮业态因其引流属性依然成为各大购物中心争抢的对象。

  在一季度,有诸多品牌在武汉市场努力耕耘。

  餐饮品牌中,LA MODA选址武汉天地,奈雪的茶打造武汉专属礼物店于1月19日在武商广场正式开业。此外,花卉香氛店In Rofer位于楚河汉街,大名鼎鼎的Chopard萧邦湖北首家全品类专卖店在武广一楼开幕,银泰旗下高端品牌买手店西有全球好店入驻珞珈创意体验城,瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。

  与此同时,购物中心不断提升空间互动性吸引客流,例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开设LV、兰蔻快闪店;凯德1818打造网红场景“橙”市研究所,吸引顾客拍照打卡。

  从引入品牌而言,楚河汉街或成最大赢家:

  3月21日,湖北首家7-11便利店正式开业,首家门店选址于楚河之畔,汉街总部国际的写字楼之下。

  3月23日,全国首家华为授权体验店Plus正式开业,位于楚河汉街第三街区,一楼以明星产品、精选周边、华为智选、华为学堂为主,二楼以旗舰摄影、VR体验、儿童探索、休闲空间为主。

  世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典表示:“随着市场竞争逐步激烈,购物中心及百货为留住更多顾客,愈来愈注重品牌调整的层次感和商业运营的专业化。需求方面,预计文创品牌和新兴业态将会积极扩张。不过,网红餐饮热度的可持续性还有待本地市场考验。”

  

  未来展望,多个明星项目将入市

  据悉,帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业。未来六个月,中南商圈和永清商圈将会迎来近25万方新增供应。

  赢商网不完全统计,预计武汉第二季度将有8家购物中心开业。其中,江汉区有两家,武昌、汉阳等区有一家购物中心开业。

  在第二季度将开业的八个项目中,有多个优质明星项目:

  帝斯曼购物中心计划于2019年4月27日开业,体量近7万㎡,力求打造“小而美”的潮流艺术·生活中心。目前,项目已引入盒马鲜生超市、时见鹿书店、星冠联运动魔方、乐高中心、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园6大主力特色门店。

  壹方北馆以“妙享生活家“的理念为商业赋能,力求为周围5公里生活半径的中高端家庭带来多样化的美妙生活体验。武汉首家6000㎡的“G-Super”精品超市、儿童成长主题乐园“Meland Club”全国旗舰店、全棉时代高线品牌全国首店“津梁生活”、智能汽车品牌武汉首店“理想智造”亮相江城,壹方北馆还将引进“Starbucks”臻选店、全线运动系列品牌以及首次进驻天地商圈的快时尚品牌“UNIQLO”等。

  武汉绿地缤纷城(开业时间:2019-11)是华中少有的临江购物中心,270°江景景观必将成为武汉的一座城市阳台。800平90°直角LED屏,在购物中心里将独一无二,是武汉江边的一道亮丽风景。它也是武汉首个“双首层”概念的商业购物中心,它具有12万平方米的超大体量,地下1层地上8层,将集名品、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题于一身,涵盖世界一流品牌以及多家首次进入武汉的新品牌。

  第一太平戴维斯在展望2019年时指出,武汉零售物业市场将迎来八个拟开业项目,预计新增供应面积达95万平方米。新开业项目将丰富武汉零售版图,同时也将加剧区域内竞争,预计部分区域空置率或将小幅上升。

  经过一季度的平静后,众多商业项目入市必将使武汉市场“燥”起来。其中又有哪些商业项目能够一炮而红呢?赢商网将持续关注。

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